leegwaarde ratio, te verhuren pand in box 1 of 3 ivm HIR, verrekenbare verlieze

[Beethoven68]

Hallo allemaal,

 

ik heb de volgende 3 vragen;

 

1. Weet iemand waarom de leegwaarde ratio alleen geldt voor woningen en niet voor bv. een winkelpand? Ik verhuur nl. een woon-winkelpand (onder een winkel, erboven een appartement) en de belastingdienst houdt vol dat de leegwaarderatio alleen geldt voor woningen, maar kunnen niet uitleggen waarom niet voor woon-winkelpanden.

 

2. Een klant van mij is zijn pand aan het verkopen. Dit pand staat nu nog op zijn balans als ondernemingsvermogen, maar dat is het eigenlijk niet meer omdat men inmiddels in een huurpand zit. Wel verhuurt men het pand nog. Inkomsten in box 1 dus. Nu is hij het pand aan het verkopen en vraagt of hij de boekwinst die op het pand gemaakt gaat worden niet in de herinvesteringsreserve kan doen om zo de belastingafdracht van de boekwinst de eerste 2-3 jaar te vermijden. Hij wil dan binnen 3 jaar een nieuw pand kopen en weer gaan verhuren. Normaliter zou je zeggen, doe dat in box 3. Maar hij vind het zonde om met de fiscus af te rekenen (en nog want andere schulden) en dan niets meer te hebben en daarom dus liever weer een pand aan te kopen dat hij kan gaan verhuren, al is dat in box 1. Maar ik vraag mij dan wel af, mag dit van de fiscus? Want het is geen ondernemingsvermogen meer. Daarbij, als het wel mag, is het wel slim om te doen, gelet op de netto-inkomsten in box 1?

 

3. Mogen verrekenbare verliezen van de BV -die opgeheven gaat worden- meegenomen worden naar de eenmanszaak , die net opgestart is?

[Hans van den Bergh]

Is dit een vraag voor /namens jouw klant?

[Beethoven68]

Voor mijn eigen kennis, deels voor mijzelf en grotendeels dus voor mijn klant.

[Hans van den Bergh]

Klantvragen worden hier niet behandeld, lees de voorwaarden even...

[Joost Rietveld]

Klopt en dus een slotje op dit topic.

 

Beste beethoven, HL is niet bedoeld voor adviseurs die hun kennis willen bijspijkeren. Zie de huisregels.

 

Groet,

Joost

HL admin