Huis kopen: praktijk aan huis, startend ondernemer

[Feelgoodtherapy]

Ok here it goes:

 

Lang verhaal zo kort mogelijk, mijn vaste contract is zeer recent beeindigd, zo'n beetje op de dag dat we het appartement van mijn partner verkocht hadden om samen een nieuw huis te kopen. Daarnaast, na jaren gedacht te hebben nooit een eigen praktijk te willen, toch kriebels gekregen om zelf iets te beginnen.

 

Nu een prachtig huis gezien met fantastische mogelijkheden voor behandelruimte aan huis. Mijn vraag is eigenlijk veel simpeler dan alle antwoorden die ik al gevonden heb maar waar ik dus eigenlijk niets mee kan: kan ik als startend zelfstandig ondernemer zonder eigen vermogen etc. mogelijk een deel van zo'n huis financieren dmv een zakelijke hypotheekcomponent, of is dit een hele vreemde gedachte aangezien ik zeker in het begin natuurlijk nog weinig inkomsten zal hebben? Prive gaat het dus iig eventjes niet lukken zonder dat vaste contract, en ik wil graag bijdragen aangezien het anders weer alleen op zijn salaris moet. Dat brengt beperkingen met zich mee maar was ook gewoon simpelweg niet de bedoeling van de verkoop van ons appartement...

 

Of kan ik dan beter huren van mijn partner? Als ik dat doe, kan ik me dan tzt nog inkopen in het huis aangezien ik dan dus feitelijk van mezelf huur en dat dus blijkbaar eigenlijk weer niet kan?

 

 

 

 

[Hans van den Bergh]

Een privé-goed (deels) zakelijk financieren zonder eigen inbreng gaat hem onder de huidige regels niet worden. Huren van de partner zou wellicht een optie zijn, maar dat is een maatwerkoplossing, die met instemming van de partner moet geschieden, aangezien die eigenaar wordt, plus de vraag of jouw activiteiten ook onder de bestemming van het pand mogen vallen. Je zult m.i. dus in gesprek moeten met partner, gemeente waaronder het beoogde pand valt en de bank.

[Digitaal Procederen]

Het huren van een deel van de woning, als er volgens het bestemmingsplan een praktijk aan huis mag worden gevestigd, is natuurlijk helemaal niet zo'n verkeer idee en onder aan de streep lijkt het mij ook nog eens voordeliger voor zowel partner als jou.

 

Zoals terecht opgemerkt moet de hypotheekverstrekker wel toestemming geven voor de verhuur, alhoewel dat bij een praktijk aan huis meestal niet zo'n probleem is. De reden daarvoor is dat jouw partner de huurovereenkomst met jou ook weer vrij eenvoudig kan beëindigen. In tegenstelling tot bijvoorbeeld de huurovereenkomst van woonruimte. Als je een huurovereenkomst gaat opstellen, dan kies je een model volgens artikel 230a van boek 7 BW (overige bedrijfsruimte). Zo'n model huurovereenkomst is vrij goed beschikbaar op internet.

 

Later inkopen in de woning kan wat lastiger liggen, tenzij je in gemeenschap van goederen van trouwen ;). Het kan wel, maar de kosten zijn aanzienlijk en je moet je afvragen of je dit zou moeten willen als het enkel om 'emotionele' motieven gaat.

 

mod edit: link naar eigen website verwijderd

 

[Ron van der Kolk]

Beste Feelgoodtherapy,

 

Welkom op Higherlevel.

 

kan ik als startend zelfstandig ondernemer zonder eigen vermogen etc. mogelijk een deel van zo'n huis financieren dmv een zakelijke hypotheekcomponent, of is dit een hele vreemde gedachte aangezien ik zeker in het begin natuurlijk nog weinig inkomsten zal hebben? Prive gaat het dus iig eventjes niet lukken zonder dat vaste contract

 

Eigenlijk geef je zelf al het antwoord. Als je privé geen hypotheek krijgt omdat je nog geen baan hebt, waarom zou je dan zakelijk wel een hypotheek kunnen krijgen voor een onderneming die er nog niet is? Voor een hypotheekverstrekker is dat ook een risico. Sterker nog, die zakelijke verstrekking is een veel groter risico, want er is geen terugval op een uitkering.

 

Nog afgezien van alle dingen die al zijn opgemerkt (privé goed, geen eigen vermogen, enz.) uiteraard.