B.V. / ZZP bij aankoop bedrijfspand

[ZZP2017]

Ik ben een student die sinds kort als ZZP'er werkzaam is. De zaak loopt beter als verwacht en ik heb altijd veel gewerkt waardoor ik aardig wat spaargeld heb staan. Aangezien het zonde is om het op de rekening te laten staan en het voor mij vele voordelen zou hebben, zou ik hiermee een bedrijfspand willen kopen (a ong 65k a 70k). Echter zit ik nog met enkele vraagstukken.

 

Ik had zelf in gedachten om dit op een aparte vastgoed B.V. te zetten, wellicht wat vooruitlopend, maar voor zover ik het begrijp wel het meest betrouwbaar en voordeligst i.v.m. dat het niet bij privé vermogen opgeteld word.

Dan zou ik het pand aan mijzelf en een andere huurder willen verhuren vanuit de B.V. en het huurgeld aan mij laten uitkeren als DGA. Echter las ik online ook dat hier een minimaal salaris (om en nabij 36.000) aan hoort te zitten? Dit haal ik namelijk niet.

 

Echter gaf een kennis met enig fiscale kennis aan, dat het wellicht ook voordelig zou zijn dit op de eenmanszaak te kopen en zo het pand af te schrijven i.v.m. inkomstenbelasting. Hij gaf aan dat hier dan geen huurder bij in moest zitten.

 

Ter informatie:

- ik heb nagenoeg geen vaste lasten, dus kans op failliet gaan is nihil.

- Pand kan zonder lening gekocht worden.

- De ruimte krijg ik zelf waarschijnlijk nooit vol, de helft zou makkelijk verhuurd kunnen worden.

- Ruimte zou maar minimaal privé gebruikt worden.

- Op het moment speelt inkomstenbelasting nog geen rol vanwege de starters- /zelfstandigen voordelen.

 

Hebben jullie hier in tips? Of op/aanmerkingen dat ik bepaalde zaken wellicht buiten beschouwing heb gelaten?

Mocht er nog meer informatie nodig zijn, dan hoor ik het graag.

 

Alvast bedankt!

 

[Hans van den Bergh]

Als jij het 'niet haalt' om het gebruikelijk loon DGA uit te keren, dan kun je al een beetje op je klompen aanvoelen dat een BV vooralsnog niet de juiste rechtsvorm is.

 

Je zoekt in essentie voor je spaargeld gewoon een belegging in vastgoed: je koopt iets en maakt op dat geld huurrendement. Waarvoor daar een hele 'kerstboom' optuigen?

[ZZP2017]

Omdat er vaak vermeld staat dat er uitzonderingen zijn op de regel, ik kan echter niet vinden welke uitzonderingen die betreft. Het zou belastingtechnisch natuurlijk wel enkele voordelen hebben om het op een b.v. te zetten.

 

Kennis heeft ook een b.v. opgericht, die gaat het eerste jaar ook nog niet die DGA minimum halen (echter was op het bedrijfsplan uiteraard wel een plan tot dat salaris geschreven), vandaar dat ik mij ook af vroeg hoe streng die regel word gehanteerd.

 

[Hans van den Bergh]

Ik heb zelf ook een pandje dat ik deels zelf gebruik en deels verhuur en ik vind de informatie hierover op de site van de belastingdienst wel duidelijk. Heb je daar al eens goed gekeken?

[Hans van den Bergh]

Het zou belastingtechnisch natuurlijk wel enkele voordelen hebben om het op een b.v. te zetten.

 

De eerste drie jaar zijn doorgaans de fiscale voordelen van een IB-ondernemer groter.

[Branko Collin]

Als jij heel weinig werkzaamheden in de BV verricht, zo weinig dat je salaris minder dan 5.000 euro is, dan betaal je belasting en premies over het werkelijk loon, niet over het gebruikelijk loon. Hier zitten wel nog wat haken en ogen aan, dus zoek dat uit.

 

Sinds dit of vorig jaar bestaat er ook een start-up-regeling (zelfde link).