Bedrijfsruimte zelf financieren en vervolgens aan eigen bedrijf verhuren

[Meulman]

Wij kunnen een bedrijfsruimte kopen van eigen geld. Ons idee is om die ruimte vervolgens aan ons eigen bedrijf (therapie ) en anderen te verhuren. Kan dit dan als particulier of moet hier nog een bedrijf als verhuurder tussen? Of is dit sowieso geen handige constructie? En hoe zit het met de btw?

Veel vragen, sorry, maar dit is voor ons totaal onbekend terrein.

[Highio]

Beste Meulman,

 

ik heb het andere topic er even bijgelezen. Marco noemt daar ook een zakelijke financiering.

 

Jullie kunnen als particulieren niet aan jullie eigen vof verhuren. Valt het object te splitsen tot zelfstandige eenheden?

 

Groet,

 

Highio

 

[Meulman]

Bedankt.

Klopt, maar wij krijgen geen zakelijke financiering rond. Mogen wij wel aan anderen verhuren?

[Highio]

Het wordt nu een beetje een rommeltje, ik wacht even op de wijsheid van een medemod om topics samen te voegen of anders. E.e.a. lijkt me afhankelijk van mogelijkheden om het perceel kadastraal te laten splitsen voor of na koop en van de toekomst van de vof naar mogelijk bv. Op basis van het feit dat een zakelijke financiering nu kennelijk niet mogelijk is, lijkt dat laatste voorlopig onwaarschijnlijk.

 

Wat voor advies hebben jullie eigenlijk al buiten HL ingewonnen?

 

Modgroet,

 

Highio

 

[Anouk V]

Een vraag over het pand.

Heeft het zakelijk deel een eigen ingang, sanitair etc? Wordt dat zakelijke deel voor minimaal 90%zakelijk gebruikt? In dat geval moet je dat deel verplicht op de zakelijke balans zetten. Je mag dan alle kosten aftrekken en evt investeringsaftrek toepassen. Dat de lening een privé lening is maakt hierbij niet uit. Zet het zakelijke deel gewoon op de balans van de onderneming. Dit alles heeft wel invloed als je het pand ooit weer wil verkopen.

 

Bekijk verder even deze link

https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/

 

[Joost Rietveld]

Betreft hier geen werkruimte Anouk.

 

Het deel in eigen gebruik is m.i. verplicht ondernemingsvermogen. Het verhuurde deel valt in box 3. Onder de aanname dat vraagsteller en eenmanszaak of vof heeft

 

Groet

Joost

[shoptillyoudrop]

En zoals altijd/vaak (mijns inziens):

Misschien kan je de ruimte óók (gedeeltelijk) gebruiken voor iets in de privésfeer (bijvoorbeeld een hobby of dergelijke). Zodat dit dan wellicht keuzevermogen wordt(?).

 

Erg afhankelijk van de precieze situatie natuurlijk. En wat wenselijk zou zijn in deze.

[Anouk V]

Betreft hier geen werkruimte Anouk.

 

Het deel in eigen gebruik is m.i. verplicht ondernemingsvermogen. Het verhuurde deel valt in box 3. Onder de aanname dat vraagsteller en eenmanszaak of vof heeft

 

Groet

Joost

 

In Dit topic lijkt het er wel op dat het om 1 pand gaat die zakelijk en privé gebruikt wordt. Vandaar dat ik me dus afvroeg hoe dat pand er dan uit ziet. Maar misschien gaat het inmiddels om een ander pand.