Eigen vermogen icm lease auto

[OADAL]

Hallo allemaal,

 

Volgend jaar ga ik een hypotheek afsluiten. Mijn huidige autolening heeft een negatieve invloed op het eigen vermogen, maar bovenal is de bijtelling enorm. De eerste jaren reed ik alleen zakelijk, maar tegenwoordig ook privé en de bijtelling hakt er best in. Om deze reden ga ik mijn auto verkopen en de lening aflossen zodat de lening niet meer terugkomt in de jaarcijfers van 2017. Er is nog een restbedrag wat ik overhoud en kan investeren in een tweedehands auto totdat de nieuwe hypotheek is geregeld.

 

Operationele- en private lease wordt bij het BKR geregistreerd, maar heeft de lease ook invloed op je eigen vermogen, dus wordt het gezien als een lening en afgetrokken van je eigen vermogen? De autokosten worden gewoon meegenomen in de jaarcijfers en dat is voor de bank meestal voldoende om de lening niet mee te nemen in de berekening voor de hypotheek, maar als het wel invloed heeft op mijn eigen vermogen en die daardoor misschien wel negatief wordt dan is het wel van belang.

 

Ik hoop dat ik het een beetje duidelijk heb uitgelegd.

[Harry Robbertsen]

 

 

Operationele- en private lease wordt bij het BKR geregistreerd

 

Kijk eens op www.helder.nl daar heb je geen bkr registratie. Is private lease.

[OADAL]

Bedankt voor de tip van helder.

 

De BKR registratie is op zich geen probleem als het maar door de bank wordt gezien als normale autokosten die in de jaarcijfers zitten. Het is wel een probleem wanneer het invloed heeft op mijn eigen vermogen.

[Joost Rietveld]

Waarom denk je dat operational lease bij het bkr geregistreerd wordt?

Dat is juist niet het geval...

[OADAL]

Dat weet ik juist niet vandaar mijn vraag of was het als antwoord op Harry?

 

Dan heeft het dus ook geen invloed op mijn eigen vermogen toch?

[Marco van den Maagdenberg]

Financier zal jouw balansen met W&V alsmede aangifte IB van de afgelopen 3 jaar willen zien.

Van belang zijn gezonde balansverhoudingen en voldoende rentabiliteit om die hypotheeklasten te dragen én goede vooruitzichten !

 

Een autofinanciering zal niet op jouw Eigen Vermogen in mindering worden gebracht. Gekeken wordt wel naar het percentage EV tov balanstotaal. Daaruit zal moeten blijken dat je een financiele tegenvaller kan opvangen.

Je kunt dat wel beinvloeden door huidige auto met financiering uit de balans te halen.

 

Verwacht jij een probleem met jouw eigen vermogen?

 

Heb jij je accountant/boekhouder hierbij betrokken?

 

 

[OADAL]

Doordat mijn stamrecht BV invloed heeft op mijn eigen vermogen was deze behoorlijk negatief, maar elk jaar minder en in 2017 voor het eerst positief dus met een stijgende lijn. Een goede hypotheekbeoordeler weet dat je de stamrecht eigenlijk maar voor ongeveer 50% kan meetellen, maar de gemiddelde bankemployé zal aangeven dat een negatief eigen vermogen niet kan. In de jaarcijfers staan deze cijfers nu eenmaal en wordt niet altijd goed beoordeeld.

 

Mijn boekhoudster heeft de lening voor de auto bij de lening van de Stamrecht opgeteld waardoor het eigen vermogen altijd negatief was. Had ze dat dus niet mogen doen? In 2017 is mij eigen vermogen waarschijnlijk van een klein negatief bedrag naar 25.000 plus gegaan.

 

Als zij iets verkeerd heeft gedaan moet ik haar er toch op aanspreken.

 

Zelf heb ik weinig verstand van zulke zaken vandaar dat ik het uitbesteed en vragen stel in dit forum wanneer ik mijn twijfels heb.

[Marco van den Maagdenberg]

op basis van welke inkomstenbron wil jij die hypotheekaanvraag doen?

[OADAL]

Ik ben ZZP en heb na aftrek alle kosten een winst in 2017 van boven de 50.000. Daarnaast heeft mijn vrouw een vast inkomen.

 

Een lening moet toch altijd worden meegenomen in het berekenen van het eigen vermogen?

[Marco van den Maagdenberg]

eigen vermogen is het verschil tusen alle bezittingen en schulden

[OADAL]

Dan is een autolening toch een schuld wat je van je bezit aftrekt?

[Marco van den Maagdenberg]

ja