Bedrijf starten+pand kopen - met forse overwaarde huidige woning

[Startend]

Hallo allemaal,

 

Mijn partner en ik overwegen een eigen zaak te beginnen. Er staat een bedrijfspand met woning te koop. Zouden wij beiden onze woningen verkopen dan hebben we een fors startkapitaal door de overwaarde waarmee we  bijna helemaal het te kopen pand kunnen financieren. Maar in dat geval houden we geen (op)startkapitaal over natuurlijk. Zou een bank met het nieuwe pand als onderpand geneigd zijn om ons toch een hypotheek te verstrekken? Terwijl we nog niet aan kunnen tonen wat we daadwerkelijk jaarlijks omzetten? Of zou je dan meer moeten denken aan een bedrijfslening?  Immers: door het pand in bezit te hebben vallen de maandelijkse lasten van (bedrijfs)huisvesting heel laag uit. 

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL

 

In principe zou je deze vraag bij een hypotheekverstrekker neer moeten leggen, hier kunnen we alleen maar met je mee speculeren en gisten (= gissen)

Soms kun je voorwaarden van een hypotheek mee laten verhuizen bijvoorbeeld en bespreken hoeveel je liquide wilt houden en de rest financieren.

Elke geldverstrekker hanteert daarin eigen risico-afwegingen.

Wellicht kun je met de verkoper van het bedrijfspand een deal maken, bijvoorbeeld over huur met recht van eerste koop of meefinancieren tot jullie de zaak aan de loop hebben?

[Roel J]

2 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

... en gisten.

Ook al zit je in lockdown, je moet wel gewoon blijven douchen hoor Hans

 

Starend, het klinkt bijna alsof je al overtuigd bent dat je geen hypotheek zal krijgen. Maar ik denk dat dat heel erg mee kan vallen.

 

Ja, banken zijn terughoudend met het financieren van een startup of dat nu een hypotheek is of een zakelijk krediet.

Maar als je zelf een fors eigen kapitaal meebrengt verdwijnt die terughoudendheid naar de achtergrond. Dat lijken jullie te kunnen.

Ik durf de stelling wel aan dat als jullie 50% zelf in kunnen leggen dat de bank dan best het restant wil financieren. Immers bij gedwongen verkoop zal een huis / pand altijd wel 50% van de werkelijke waarde opleveren. dan zijn jullie alsnog alles kwijt maar heeft de bank  zijn geld terug. Als het bedrijfsdeel en woondeel ook nog te splitsen zijn zou op de woning misschien ook nog wel een NHG garantie kunnen worden gevraagd.. nog meer zekerheid voor de bank..

En ja geen zakelijke huur of hypotheeklasten maken het financiele plaatje al snel een stuk aantrekkelijker, maar uiteraard moet het businessplan ook wel solide zijn..

 

kortom zie het niet te somber in maar laat gewoon de opties bekijken.

Ga naar een hypotheekadviseur die ook ondernemers begeleid (dus geen snelle bijna gratis online 13-in-dozijn adviseur)

Er zijn ook constructies denkbaar waarbij je 1 van de bestaande huizen aanhoud voor de verhuur, of die bij het bedrijfspand als je er zelf niet gaat wonen. In zo'n constructie is er dan ook een stabiele inkomensstroom onafhankelijk van de (nog te starten) onderneming.

 

Afijn.. mogelijkheden zat om te laten uitzoeken. Het is zeker geen uitgemaakte zaak dat je niks krijgt omdat je nog geen bedrijfscijfers kan tonen.

 

 

 

[Hans van den Bergh]

2 uur geleden, Roel J zei:

Ook al zit je in lockdown, je moet wel gewoon blijven douchen hoor Hans

Scherp! Even aanpasssing gedaan. 

[Startend]

23 hours ago, Roel J said:

Ook al zit je in lockdown, je moet wel gewoon blijven douchen hoor Hans

 

Starend, het klinkt bijna alsof je al overtuigd bent dat je geen hypotheek zal krijgen. Maar ik denk dat dat heel erg mee kan vallen.

 

Ja, banken zijn terughoudend met het financieren van een startup of dat nu een hypotheek is of een zakelijk krediet.

Maar als je zelf een fors eigen kapitaal meebrengt verdwijnt die terughoudendheid naar de achtergrond. Dat lijken jullie te kunnen.

Ik durf de stelling wel aan dat als jullie 50% zelf in kunnen leggen dat de bank dan best het restant wil financieren. Immers bij gedwongen verkoop zal een huis / pand altijd wel 50% van de werkelijke waarde opleveren. dan zijn jullie alsnog alles kwijt maar heeft de bank  zijn geld terug. Als het bedrijfsdeel en woondeel ook nog te splitsen zijn zou op de woning misschien ook nog wel een NHG garantie kunnen worden gevraagd.. nog meer zekerheid voor de bank..

En ja geen zakelijke huur of hypotheeklasten maken het financiele plaatje al snel een stuk aantrekkelijker, maar uiteraard moet het businessplan ook wel solide zijn..

 

kortom zie het niet te somber in maar laat gewoon de opties bekijken.

Ga naar een hypotheekadviseur die ook ondernemers begeleid (dus geen snelle bijna gratis online 13-in-dozijn adviseur)

Er zijn ook constructies denkbaar waarbij je 1 van de bestaande huizen aanhoud voor de verhuur, of die bij het bedrijfspand als je er zelf niet gaat wonen. In zo'n constructie is er dan ook een stabiele inkomensstroom onafhankelijk van de (nog te starten) onderneming.

 

Afijn.. mogelijkheden zat om te laten uitzoeken. Het is zeker geen uitgemaakte zaak dat je niks krijgt omdat je nog geen bedrijfscijfers kan tonen.

 

 

 

 

Dat klinkt erg positief en zo bezien hebben we inderdaad opties. Een van onze huizen aanhouden zou inderdaad heel fijn zijn. Maar goed: we gaan lekker verder met het businessplan. Veel dank voor de reacties!