Garage en schuur koophuis zakelijk gebruik

[Wen1986]

Hoi Allemaal!

 

Wij hebben gister te horen gekregen dat het bod op ons droomhuis is geaccepteerd  we zijn helemaal in de wolken!

 

Nu heeft mijn man een eenmanszaak en ben ik in loondienst.

Bij het huis staan 2 schuren, 1 houten schuur met eigen ingang om te gebruiken als opslag materialen voor de zaak en een schuur, ook met eigen ingang, achter die deels ook privé gebruikt gaat worden. In beide schuren is geen toilet aanwezig al willen wij deze achter wel inbouwen aangezien dit als showroom gaat fungeren.

 

Nu begrijp ik dat wij huur kunnen "vragen" aan de eenmanszaak voor deze ruimte hoe bereken ik de huur? Ik begrijp ook dat dit gecorrigeerd wordt ik box 3, hoe weet ik welk percentage dit is?

Hoe werkt de berekening? Is het een bedrag per m2?

 

Help ;)

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL

Even wat opheldering is wel noodzakelijk: staan bestemmingsplan, vergunningen e.d. toe dat e.e.a. zakelijk kan/mag worden gebruikt? Zo ja, is het dan wellicht handiger om te laten taxeren welk deel van het vastgoed zakelijk wordt gebruikt, zodat de eenmanszaak de kosten daarvan kan opvoeren? Een verhuurconstructie aan jezelf is overigens  niet mogelijk, jouw man is de EMZ en ook (mede-)eigenaar van  het pand...

[prinsrachid]

Je kunt geen 'huur vragen' als het je eigen eigendom is. De eenmanszaak ben je zelf namelijk. Het enige dat mogelijk is bepalen voor het huis privé of zakelijk wordt geëtiketteerd of niet. Wordt het huis voor minder dan 10% zakelijk gebruikt, dan is het huis volledig privé. Wordt het huis voor meer dan 90% zakelijk gebruikt, dan is het huis (en de hypotheek) verplicht zakelijk. Zit het daar tussenin, dan mag je zelf kiezen. Als je het huis echter zakelijk etiketteert en je gaat er privé ook woning, moet je wel bijtelling betalen (Je woont dan namelijk in een "woning van de zaak"). Je kunt er ook voor kiezen om de boel administratief op te splitsen op basis van oppervlakte of inhoud. Dit zit trouwens allemaal in box 1 en niet in box 3.