financiering bedrijfspand zonder eigen geld?

[X-tra]

Dag,

 

Wij hebben een goedlopend bedrijf (huiswerkbegeleiding en bijles) en maken gebruik van een leuk pand.

De eigenaar is een al wat oudere baas en heeft aangegeven wel te willen verkopen. Dit was ook iets dat bij aanvang van het huurcontract als optie was bedongen, 'eerste recht van koop'.

Wij willen dit ook graag doen, mar nu loop ik tegen eensituatie aan waar ik niet echt mee gerekend had: we hebben bij een financieringsclub een balletje opgegooide dit in zijn werk gaat - wij hebben hier totaal geen verstand van namelijk. 

Waar mee teruggekomen werd is dat koop eventueel mogelijk zou zijn, maar alleen met inbreng van minimaal 10-15% eigen geld.

… Dit is waar de schoen wringt: we hebben geen (of nauwelijks) reserve (= eigen geld), we hebben al die jaren eigenlijk alles meteen weer in het bedrijf gestopt. Ook, de marge is dun in onze business, we draaien goed, maar qua geld zullen we er waarschijnlijk niet rijk van worden. Afgelopen corona-tijd hebben we overigens wel heel erg goed 'geboerd'.

 

Ons bedrijf bestaat nu inmiddels 10 jaar en na een paar jaar opstart, zijn we ook voldoende winstgevend om ervan te kunnen leven. afgelopen 1,5 jaar hebben we ook leuk iets over kunnen houden.

 

De vraag is nu dus: hoe kan ik dit pand aankopen, zonder eigen geld? heeft iemand daarvoor suggesties?, of is dit gewoon onmogelijk?

Het pand is een begane grond van een geheel. De etage bestaat uit studio's en is eigendom van een grote vastgoedondernemer. Die eigenaar heeft aangegeven ook wel te willen verkopen.

Ik heb daar zeker oren naar omdat ik dan eigenaar wordt van het geheel én gelijk een constante inkomstenbron heb.

 

Ik hoor graag jullie suggesties hierover!

Dank voor de aandacht.

[Hans van den Bergh]

Op 18-9-2021 om 22:52, X-tra zei:

hoe kan ik dit pand aankopen, zonder eigen geld? heeft iemand daarvoor suggesties?, of is dit gewoon onmogelijk?

 

De realiteit is dat zonder eigen geld en weinig andere  zekerheden (voldoende inkomsten waaruit ook aflossing en rente kan worden betaald) een financiering problematisch wordt.

 

Er zijn natuurlijk opties die je kunt verkennen,  bijvoorbeeld: dat de eigenaar meefinanciert met een bank of andere financierder of in combinatie met crowdfunding. 

 

Bij alle opties, al dan niet gecombineerd met elkaar, geldt dat je 'de boer op moet' en een goed plan zult moeten overleggen waarin het succes van de afgelopen jaren aangetoond wordt en goede prognoses zijn opgenomen.

 

[jessek]

Misschien is het mogelijk om het pand toch op wat langere termijn, zeg 1 a 2 jaar te kunnen kopen zodat je eerst nog die 10+ % bij elkaar kunt sparen?  Zelf heb ik dit ooit kunnen afspreken met een verkoper, waarbij ik net een half jaartje hard sparen te kort kwam om de hypotheek rond te kunnen krijgen. In mijn geval wilde de verkoper had wel verkopen maar had hij geen haast, dus dat was geen probleem.

[zzpegel]

Of bespreek met de eigenaar de optie "huurkoop" ?