Mag verhuurder inspectie doen ter controle van onze onderhoudsplicht

[wessley]

Wij huren een bedrijfspand met bedrijfswoning en bijbehorende tuin. 

In het contract staat  staat dat wij verantwoordelijk zijn voor het schoonhouden van het buitenschilderwerk, schoonhouden van platte daken, zonnepanelen en schoorstenen (1x per jaar) en voor het in stand houden afrasteringen en voor jaarlijks onderhoud aan cv-ketels. "Dit staat los van voor de hand liggende onderhoudswerkzaamheden door huurder zoals het schoon en opgeruimd houden van het huis, het erf en het bijhouden van de siertuin en verhardingen." Groot schilderwerk buiten en groot snoeiwerk zijn voor verantwoordelijkheid verhuurder

verder:

"Huurder zal de redelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de binnen- en buitenruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, in acht  nemen. Hiertoe behoren ook de aanwijzingen die betrekking hebben op onderhoud, aanzien, geluidsniveau, orde, brandveiligheid, veiligheid van drink- en watervoorziening, parkeergedrag en op het goed functioneren van de eventueel tot het gehuurde behorende installaties."
en
"Huurder zal verhuurder in de gelegenheid stellen om op, aan of in het gehuurde of het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen werkzaamheden en onderzoek te (doen) verrichten in het kader van onderhoud, herstel van het gehuurde en ter vervanging/vernieuwing van zaken die tot het gehuurde behoren door gelijke of soortgelijke zaken."

Daarover heb ik een paar vragen:

1. Hij mag (na onze toestemming en met vooraf overeen gekomen doel) langskomen om te inventariseren of onderhoud dat onder zijn verantwoordelijkheid valt nodig is. Het lijkt ons niet dat dat jaarlijks nodig is. Is een maal per 2 of 3 jaar redelijk?
2. Mag hij komen inspecteren of het erf, de tuin en het  huis voldoende (wij verwachten dat we zijn normen opgelegd krijgen) is bijgehouden (dus ons aandeel van het onderhoud) en mag hij daar foto's van maken.
3. Stel dat hij redelijke aanwijzingen geeft, moeten wij hem toestaan om nog eens langs te komen om te kijken of wij de aanwijzingen hebben opgevolgd?
4. zijn wij verplicht jaarlijks bewijzen op te sturen om aan te tonen dat cv-onderhoud of schoorsteen vegen is uitgevoerd en mag hij daarbij om facturen vragen? Voor cv ketel zou dat kunnen, maar voor bijvoorbeeld schoorsteenvegen niet, want dat doen we zelf (mag volgens de wet).

 

Verder nog vragen over deze artikelen uit het contract:
12.4h "voor rekening van huurder zijn: 

a.  het periodiek en correctief onderhoud, waaronder mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen en de periodieke keuringen en het afstandsbeheer van de tot het gehuurde behorende technische- en/of waterinstallaties, althans als de inspecties en keuringen samenhangen met, en worden verricht in het kader van, de uitvoering van periodiek en correctief onderhoud.

Deze werkzaamheden mogen slechts worden verricht door bedrijven die door verhuurder zijn goedgekeurd."

 

15.2 " Indien en voor zover in enige bepaling van deze huurovereenkomst de toestemming van verhuurder of huurder wordt vereist, wordt deze alleen dan geacht te zijn verleend indien deze schriftelijk is verstrekt."

 

             5. valt keuring van brandblusapparaten en onderhoud CV-ketel en geiser onder periodiek en correctief onderhoud van 12.4 h?

             6. valt de in het art 12.4 h genoemde goedkeuring onder de toestemming als genoemd in artikel 15.2 en moeten wij die goedkeuring dus schriftelijk krijgen?

 

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

Het is even afhankelijk onder welke algemene bepalingen de huurovereenkomst is aangegaan, welke zijn dat en wat heb je daar in kunnen terugvinden m.b.t. jouw vragen?

 

[wessley]

Dag Hans

Het zijn deze algemene bepalingen:

ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE  en andere bedrijfsruimte [MW1] in de zin van artikel 7: 290 BW

Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 vastgesteld en op 2 oktober 2012 gedeponeerd bij de   griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 59/2012 en tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.

 

 

waarbij huurregime bedrijfsruimte ook van toepassing is op woonruimte (volgens huurovereenkomst)

 

In  de algemene bepalingen heb ik de geqoute artikelen teruggevonden:

art 9.3 "Huurder zal de redelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de binnen- en buitenruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, in acht  nemen. Hiertoe behoren ook de aanwijzingen die betrekking hebben op onderhoud, aanzien, geluidsniveau, orde, brandveiligheid, veiligheid van drink- en watervoorziening, parkeergedrag en op het goed functioneren van de eventueel tot het gehuurde behorende installaties."
en
14.1 "Huurder zal verhuurder in de gelegenheid stellen om op, aan of in het gehuurde of het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen werkzaamheden en onderzoek te (doen) verrichten in het kader van onderhoud, herstel van het gehuurde en ter vervanging/vernieuwing van zaken die tot het gehuurde behoren door gelijke of soortgelijke zaken."

12.4h "voor rekening van huurder zijn: 

a.  het periodiek en correctief onderhoud, waaronder mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen en de periodieke keuringen en het afstandsbeheer van de tot het gehuurde behorende technische- en/of waterinstallaties, althans als de inspecties en keuringen samenhangen met, en worden verricht in het kader van, de uitvoering van periodiek en correctief onderhoud.

Deze werkzaamheden mogen slechts worden verricht door bedrijven die door verhuurder zijn goedgekeurd."

 

15.2 " Indien en voor zover in enige bepaling van deze huurovereenkomst de toestemming van verhuurder of huurder wordt vereist, wordt deze alleen dan geacht te zijn verleend indien deze schriftelijk is verstrekt."

 

 

[Roel J]

Waar ik benieuwd naar ben, zijn dit concrete eisen / vragen die gesteld zijn of probeer je te bedenken wat er allemaal zou kunnen gebeuren en dat ook vooral dicht te timmeren

 

[zzpegel]

1) ja want onderhoudt hoeft niet in een cyclus van 2 of 3 jaar te gebeuren. Als de eigenaar dat jaarlijks mag doen lijkt me dag niet onredelijk. 

2) Ja mits hij daar de voorwaarden in acht neemt (afspraak maakt) 

3) Ja hij mag natuurlijk kijken of jullie de voorwaarden niet schenden. Zij het in alle redelijkheid. 

4) de voorwaarden zeggen daar m.i. duidelijk dat dit onderhoud moet worden uitgevoerd door een bedrijf welke door de verhuurder moet te worden goedgekeurd. Deze zal waarschijnlijk staan op het feit dat dit door een erkende firma wordt gedaan. 

[wessley]

Dag Roel en zzpegel

Dank voor jullie reacties

 

@ Roel

Voorheen heeft de eigenaar hier zelf gewerkt en gewoond en wij verwachten dat hij wil dat wij er precies op dezelfde manier leven zoals hij dat deed. Ze willen nu langskomen om "omwille van hun verantwoordelijkheid, ter plaatse met ons samen een verdere inventarisatie van het gehuurde te maken, zodat ze ons aanwijzingen kunnen geven in het belang van een behoorlijk en veilig gebruik van het gehuurde".

ver dit soort "inspecties" staat  niets in het contract.

 

 

@zzpegel

ad 2 waarop baseer je dat verhuurder mag komen kijken of wij contract naleven? Kan ik dat ergens terugvinden (anders dan in contract, want daar staat het niet in en in algemene bepalingen van de artikelen 7:201 t/m 7:231 BW en specifieke artikelen 7:290 t/m 7:310 BW ook niet).

ad 4 maar mag hij dan om nota's vragen? Hij heeft toch niks te maken met wat wij ervoor betalen?

ad 4 was ik vergeten toe te voegen,  maar schoorsteenvegen staat in een ander subartikel waar niks staat over goedkeuring

Voor rekening van huurder zijn

12.4 k  de zorg voor het legen van vetvangputten, het schoonhouden, het schoonmaken en het ontstoppen van putten, goten en alle aan- en afvoeren/rioleringen tot aan de gemeentelijke hoofdriolering van het gehuurde, het vegen van schoorstenen en het reinigen van ventilatiekanalen.

 

Verder vroegen wij ons nog af of de schriftelijke toestemming zoals die in artikel 15.2 worden genoemd  ook gaat over de goedkeuring in artikel12.4h.

1 januari 2022 aangepast door wessley

[Gast Wigbolt]

Wat is de afgesproken duur van de huurovk? En had(den) je (jullie) al enige relatie met de verhuurder voor het afsluiten van deze overeenkomst? Heb je (hebben jullie) deze getoetst voor ondertekenen?

 

Quote

Verder vroegen wij ons nog af of de schriftelijke toestemming zoals die in artikel 15.2 worden genoemd  ook gaat over de goedkeuring in artikel12.4h.

Wat je hier aan quotes of tekstfragmenten plaatst, is voor mij maar voor één uitleg vatbaar. Alles schriftelijk. Dan is dat voor beide partijen duidelijk.

 

Wie is verantwoordelijk voor brandverzekeringen als we het hebben over haarden of schoorstenen en platte daken met zonnepanelen?

 

Zijn dit geen gebruikelijke huurvoorwaarden? Of voel je je aangetast in je privacy of privéleven? Juist de vooraankondigingen of geplande afspraken zouden dan toch uitkomst moeten bieden?

 

Vraag gewoon schriftelijk op de man af of je zelf de schoorsteen mag vegen als je dit wilt/kunt of hier kans voor ziet/ervaring mee hebt? Of wat is verder het probleem?

 

Mvg,

 

Wigbolt

1 januari 2022 aangepast door Wigbolt