Oude woning zakelijk huren

[FlexPlex]

Hoi allen,

Sinds kort ben ik begonnen met mijn eenmanszaak. Over een aantal maanden ga ik verhuizen naar mijn nieuwe woning en mijn huidige heb ik nog niet verkocht en ik ben op zoek naar een eigen kantoor.

 

nu vroeg ik mij af: stel dat ik mijn huidige woning niet verkoop maar deze aan mijzelf zakelijk verhuur. Dan ben ik eigenlijk van veel “taken” af en scheelt

hij mij fiscaal gezien ook aanzienlijk (aanname). Is dit überhaupt mogelijk of vraag ik nu iets heel geks?

 

hypothecair gezien zou dit niet moeten uitmaken aangezien ik het zelf huur. Natuurlijke persoon blijft gelijk.

[Joost Rietveld]

Welkom op HL

 

Iets aan jezelf verhuren, gaat juridisch en fiscaal niet. Je eenmanszaak en jij zijn dezelfde partij, dus daar houdt het plan op.

 

Overigens zal daarnaast het enkele verhuren van een huis door de Belastingdienst ook niet snel (zeg maar  nooit) aangemerkt worden als een onderneming. Dat is gewoon box 3 bezit.

 

Groet 

Joost

[shoptillyoudrop]

Als je dit in box 3 zou gaan verhuren - en dus de 'oude' woning niet gaat verkopen, maar houden - komt er nog een ding om de hoek kijken (want ik neem aan dat je nieuwe woning ook een koopwoning is):

 

De bijleenregeling.

 

Want op het moment van overgaan naar box 3 wordt je geacht om de overwaarde in je nieuwe woning te steken. Dus je nieuwe hypotheek zal slechts beperkt aftrekbaar zijn (normaal gesproken).

 

Banken doen overigens hier (soms) heel moeilijk over (m.a.w.: je krijgt geen hypotheek soms).

 

Waarschijnlijk beter verkopen dus en kantoorruimte ergens huren.

[Olaf]

Op 13-11-2022 om 15:40, FlexPlex zei:

 

nu vroeg ik mij af: stel dat ik mijn huidige woning niet verkoop maar deze aan mijzelf zakelijk verhuur.

Je wilt die woning dus als kantoor en/of opslag oid gaan gebruiken??

Ik vermoed dat het zakelijk gebruik niet geregeld is in het bestemmingsplan. Had je daar al naar gekeken? Daarnaast vraag ik me af of de gemeente akkoord zal gaan met een feitelijke ontrekking van 1 woning aan de woonvoorraad.

 

Op 13-11-2022 om 15:40, FlexPlex zei:

hypothecair gezien zou dit niet moeten uitmaken aangezien ik het zelf huur. Natuurlijke persoon blijft gelijk.

Je hypotheekverstrekker moet toestemming geven maar zal hier niet happig op zijn. Ergo, ik weet redelijk zeker dat in je huidige hypotheekvoorwaarden is opgenomen dat je de woning alleen voor bewoning mag gebruiken.

 

 

 

[FlexPlex]

Dank voor alle reacties!

[HDIN advies]

De woning zal overgaan naar box 3 want niet langer zelf bewoond. Dan zit je met dood vermogen. Van jezelf huren is als zzp'er geen optie. Niet verkopen kan altijd, mits je de financiering maar kunt regelen. Ik ken jouw vermogenspositie natuurlijk niet. Inderdaad vindt de hypotheekbank er ook nog wat van maar die maakt zich doorgaans niet heel druk als je maar blijft betalen. Het wordt wat anders als je de lening er speciaal voor wilt aantrekken. Het zal dan al snel een beleggings- of een verhuurhypotheek worden (met bijbehorend hoger rentetarief). Ook dat zal vragen om extra rendement. 

Dus: niet verkopen: verhuur is beste mogelijkheid