Huizen flippen en vastgoed verhuren

[HighEnd]

Hallo,

 

Dit is misschien 300x gevraagd dat weet ik, maar ik kon de antwoorden toch nergens vinden. Ik ben nieuw hierzo. Ik hou het kort.

 

Ik wil huizen kopen, opknappen en daarna doorverkopen. Dit wil ik bedrijfsmatig doen. Dus met KVK en BTW-nummer etc. Kan ik de BTW van de renovatiekosten als voorbelasting aftrekken? 
 

Vraag 2: Stel je voor dat ik het pand wil verhuren ook bedrijfsmatig natuurlijk. Er staat op internet dat waardestijging belast is. Hoe werkt dat in de praktijk? Stel je voor dat de waarde aan het eind van het jaar met 15 duizend is gestegen naar 315 duizend euro. Hoe wordt dit belast? 

 

alvast bedankt 

[Joost Rietveld]

1. Dat hangt er vanaf of je het pand met BTW gaat verhuren. Wat alleen kan als het geen woning is. Bovendien moet de huurder zelf 90% van zijn omzet btw belast halen. En jullie moeten de belaste verhuur overeenkomen.

 

2. Waardestijging wordt bij verkoop belast, niet tussentijds

[HighEnd]

33 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

1. Dat hangt er vanaf of je het pand met BTW gaat verhuren. Wat alleen kan als het geen woning is. Bovendien moet de huurder zelf 90% van zijn omzet btw belast halen. En jullie moeten de belaste verhuur overeenkomen.

Ik ga het kopen, opknappen en daarna doorverkopen daarover ging de vraag wat betreft aftrek voorbelasting van renovatiekosten 

[Joost Rietveld]

Zelfde uitgangspunt: als het om woningen gaat niet, tenzij nieuwbouw of jonger dan 2 jaar na eerste ingebruikname 

[HighEnd]

14 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

Zelfde uitgangspunt: als het om woningen gaat niet, tenzij nieuwbouw of jonger dan 2 jaar na eerste ingebruikname 

 

14 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

Zelfde uitgangspunt: als het om woningen gaat niet, tenzij nieuwbouw of jonger dan 2 jaar na eerste ingebruikname 

Sorry hoor. Maar laatste vraag. Kunnen de renovatiekosten etc. wel als kosten laten zien worden in de resultatenrekening zowel bij doorverkopen als bij verhuren?

[Joost Rietveld]

Kosten wel, investeringen niet. Noodzakelijke uitgaven om een pand gebruiksklaar te maken, komen op de balans (en verhogen de kostprijs, dus drukken de toekomstige winst bij verkoop)

[Ward van der Put]

12 uur geleden, HighEnd zei:

Vraag 2: Stel je voor dat ik het pand wil verhuren ook bedrijfsmatig natuurlijk. Er staat op internet dat waardestijging belast is. Hoe werkt dat in de praktijk?

In de praktijk wordt commercieel vastgoed vaak ondergebracht in een aparte vastgoed-bv per object. Bij verkoop doe je dan niet het vastgoed maar een vastgoedbedrijf van de hand.

[Freeaqingme]

3 uur geleden, Ward van der Put zei:

In de praktijk wordt commercieel vastgoed vaak ondergebracht in een aparte vastgoed-bv per object. Bij verkoop doe je dan niet het vastgoed maar een vastgoedbedrijf van de hand.

Bedoel je dat in verband met verhuur, dat de verhuurcontracten niet hoeven te worden overgedragen maar vanzelf meegaan?
 

In ieder geval dient er bij een BV waar voornamelijk vastgoed in geëxploiteerd wordt alsnog overdrachtsbelasting betaald te worden. Dus daar ontkom je m.i. sowieso niet aan (zei Ward van der Put ook niet, overigens).