Zakelijk aankoop studio voor kind

[danny8899]

Hallo,

 

Mijn studerend kind (inmiddels volwassen) heeft wegens psychologische problemen begeleiding nodig en kan niet thuis wonen. Op dit moment heeft zij een tijdelijke opvangplek, maar dat eindigt. Een traject voor zogeheten begeleid wonen is gestart, maar met een wachtlijst van anderhalf tot twee jaar ziet het er niet rooskleurig uit. Aangezien er best vermogen/liquide middelen in mijn persoonlijke BV aanwezig zijn, wil ik onderzoeken of er een manier is om vanuit de BV als beleggingsobject een studio aan te schaffen (waar zij kan wonen met ambulante begeleiding), zonder dat we hier fiscaal in de problemen gaan komen. 

 

Vanzelfsprekend zal zij huur moeten betalen, maar naast de basisbeurs (en als ze zelfstandig woont, de uitwonende beurs) is er geen inkomen. Het zou mogelijk moeten zijn om huurtoeslag te ontvangen, maar dan mag de huur tot aan 23 jaar niet hoger zijn dan ca 450 euro. Kan iemand mij zeggen of er een minimum huur gerekend moet worden? Wordt de bestuurder van de BV gezien als een slecht bestuurder op het moment dat 450 euro wordt gerekend, terwijl op basis van het puntenstelsel bijvoorbeeld 900 euro het maximum is? De aankoop als belegging kan ook betekenen dat het beoogde rendement niet uit huur, maar uit stijging van de vastgoedwaarde zal bestaan.

 

Als de BV toch een hogere huur moet vragen, kan ik wellicht privé het maximale bedrag schenken ieder jaar, waarmee de hogere huur betaald kan worden aan de BV. Dat reduceert de vermogensbelasting in privé, de BV moet weliswaar vpb afdragen, maar het lijkt een relatief gunstige oplossing te zijn.

 

Zodra mijn kind beter op eigen benen kan staan,  zal de studio wellicht weer verkocht worden. Misschien aan haar zelf, misschien aan een derde.

 

Ik ben me ervan bewust dat ik nog veel niet overzie, vandaar hierbij mijn verzoek eens mee te denken of ik belangrijke zaken over het hoofd zie.

[Hans van den Bergh]

Dit topic is gesloten conform onze Forumregels, we behandelen alleen kwesties die over actief ondernemerschap gaan.

[Joost Rietveld]

Los van het ontbreken van ondernemerschap in deze vraag, is je vraag in essentie of je eigen BV een kunstmatig lage huur mag rekenen aan je kind, zodat de huurtoeslag geïncasseerd kan worden. Daarvoor is huurtoeslag uiteraard niet bedoeld (en zo werkt het ook niet, want de BV doet in dat geval een schenking bovenlangs)