Wanneer is er sprake van huurdersinvesteringen en wanneer onderhoudskosten?

[Schilder 1234]

Wanneer is er sprake van huurdersinvesteringen en wanneer onderhoudskosten?
Ik huur een pand en heb daarvoor de volgende kosten gemaakt:

- Schilder
- Nieuwe keuken
- Nieuwe vloeren
- Raamstickers en behang met bedrijfslogo

Wat zijn kosten en wat moet ik activeren als huurdersinvestering?

 

 

17 maart aangepast door Schilder 1234

[Joost Rietveld]

Kosten zijn de regel uitgaven met een eenmalig nut wat niet op zichzelf te verkopen valt (zoals schilderen of reclamestickers)).

 

Investeringen (hier huurdersbelang) zijn investeringen in tastbare zaken die langer dan 1 jaar meegaan, zoals een nieuwe keuken of vloeren

[Freeaqingme]

Joost, een beetje schilderwerk gaat toch ook wel 5+ jaar mee (binnen wellicht wel 10+)? Ik snap dat dat eindig is, maar ook een keuken is na verloop van tijd aan vervanging toe. Wellicht kan je iets toelichten over waar dan de grens zou liggen?

[Joost Rietveld]

Schilderwerk is onderhoud en op zichzelf niet verkoopbaar als het eenmaal aangebracht is.

 

De muur in bladgoud bedekken zal dan wel weer een investering zijn.

 

Soms is de grens vaag, maar in de meeste gevallen geldt dat als het voorafgegaan wordt door het woord "onderhoud" of "herstel" dat het dan kosten zijn

[shoptillyoudrop]

En soms kan je ook mee te maken krijgen dat "gewone uitgaven" (zoals onderhoud, misschien schilderwerk e.d.) dermate hoog zijn in verhouding tot de normale, lopende, uitgaven zijn dat je dat ook - hoewel het misschien op zich niet echt een 'investering' zoals in een bedrijfsmiddel is - over meerdere jaren hoort te verspreiden.

 

Dan wordt het dus een soort 'vooruitbetaling' (een overlopende activum) die je uitsmeert over meerdere jaren.

Dat is een beetje afhankelijk van de situatie. Geen "harde regel" dus.