Woning kopen met bestemming "bedrijf"

[Vrouwvaneenondernemer]

Hoi lezers,

Ik heb me vandaag hier aangemeld, na regelmatig iets te hebben meegelezen afgelopen jaren. Ik ben geen ondernemer, maar mijn partner wel, van een eenmanszaak in de bouwsector. Zelf ben ik meewerkend partner (neem zijn telefoon aan) en heb daarnaast een baan in loondienst. 

Zo gaat het al heel wat jaren prima, we wonen in een burgerwoning en in het ondernemingsvermogen zit een bedrijfsloods op een bedrijventerrein. 

Nu hebben we echter interesse om te verhuizen naar een andere woning, met een loods erbij. Dit perceel heeft als geheel de enkelbestemming "bedrijf". Er is een duidelijke fysieke splitsing in het deel dat gebruikt zal worden als woonhuis en het deel dat voor het bedrijf gebruikt zal worden (en daarnaast ook nog deels privé, als fietsenstalling). Maar door de enkelbestemming bedrijf heb ik heel veel vragen. Bijv of het mogelijk is het deze aanschaf (deels) met privé-vermogen te financieren, of het mogelijk is voor het resterende deel een Prive-financiering af te sluiten of dat het perse een zakelijke lening moet zijn (of kunnen we met een privestorting het zakelijke deel betalen, en daarna privé een hypotheek nemen voor het woonhuis). Of dat er überhaupt een splitsing privevermogen/zakelijk vermogen te maken is bij een enkelbestemming bedrijf of dat het dan automatisch volledig ondernemingsvermogen is? En als er gesplitst kan worden woonhuis privé vs loods zakelijk, wie bepaalt dan de percentages?

Nou ja, voor het eerst dat ik het ingewikkeld vind om getrouwd te zijn met een ondernemer ;-)

We hebben een heel kundig boekhouder, maar dit is misschien meer iets voor een…? Fiscalist? Andere discipline die ik niet ken? Bij wie kunnen we terecht voor gedegen advies over dit soort vragen?

Bedankt voor het lezen!

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

Hoe het gefinancierd kan worden, is maatwerk dat een gespecialiseerd adviseur voor jullie kan verzorgen.

 

Een beëdigd taxateur kan beoordelen hoe de verdeling privé/zakelijk uitvalt.

 

Op basis van die verdeling kan het privé rentedeel fiscaal verrekend worden via de IB-aangifte.

 

Het rentedeel over het zakelijk vastgoed kan ten laste van de winst worden opgevoerd.

 

Het zakelijk deel van het vastgoed moet op de balans worden gezet en daarop kun je afschrijven, zie belastingdienst.nl

[Vrouwvaneenondernemer]

Bedankt voor uw reactie!

 

Hoe vind ik een gespecialiseerd adviseur die in ons belang denkt, en niet in het belang van de financier?

 

Ik begrijp dat het rentepercentage voor een zakelijke lening ongeveer het dubbele is van de rente van een privé financiering. Is het ook mogelijk om het gedeelte dat privé gebruikt zal worden privé te financieren tegen de gunstigere voorwaarden, en moeten we dan niet feitelijk 2 adviseurs benaderen (1 voor het zakelijke en 1 voor het privé gedeelte)?

En is de taxateur voor het bedrijfsgedeelte een “reguliere” taxateur of ook een aparte discipline?

 

De woning wordt namelijk aangeboden door een reguliere makelaar op het reguliere funda, niet op business, ondanks de enkelbestemming.

[Vrouwvaneenondernemer]

(Een rondje zoekmachine met als termen “bedrijfswoning financieren” of “bedrijfspand kopen” leidt namelijk rechtstreeks naar een bepaalde bank ;) )

[Hans van den Bergh]

Je kunt beginnen met particuliere financieringsmogelijkheden voor het geheel te verkennen via de bekende vergelijkingssites. Een taxatie kan door een beëdigd taxateur worden gedaan, daarmee bespreek je vooraf het doel van de taxatie (uitsplitsing privé/zakelijk)

[Sandra.]

Hi,

Als ik je een tip mag geven, neem contact op met Rabobank. Bij andere banken was het al snel volledig zakelijke hypotheek maar bij Rabobank kon ik wel particuliere hypotheek, daar zitten wel voorwaarden aan vast maar vraag dat na bij de Rabobank.

 

Qua waarde bepaling (hoeveel zakelijk en hoeveel prive) kan je zoals Hans zei bij een goede taxateur terecht, ze rekenen wel vaak zo 1300,- voor taxatie, maar die zal ook nodig zijn voor de hypotheek.

 

En maak zeker dat je qua bestemmingsplan met je bedrijf daar mag huisvesten. En mocht het nu niet mogen, kijk bij de gemeente wat mogelijk is qua vergunning, zo kon ik via omgevingsvergunning toch hier huisvesten.

Veel succes!