Erelijst

Die 90% wil zeggen dat de koper de onroerende zaak gebruikt voor activiteiten waarover hij voor minstens 90% btw plichtig is over zijn inkomsten. Het heeft dus niet met het oppervlak oid te maken, maar met het doel en omzet van het gebruik. Stel dat je vanuit de garage (gaat even om het idee) een tandartspraktijk start met daarnaast een snoepwinkel (win-win). De omzet als tandarts is btw vrijgesteld en bedraagt 15.000 euro. Je snoepwinkel in dezelfde garagebox levert 120.000 belaste omzet op. Dan is 15 van de 135 totale omzet onbelast = 11,11%. Daarmee voldoe je niet aan de 90% eis. Overigens, zie ook Ryans opmerking: het is een misvatting dat btw belaste koop per definitie betekent dat je "onder de overdrachtsbelasting uit komt".

Wanneer je opteert voor een btw belaste levering van onroerend goed dan is dat geen btw heffing van rechtswege. Dus de samenloopvrijstelling is niet van toepassing. De verkoper kan het verlangen zodat hij geen correctie moet aangeven vanwege zijn herzieningstermijn. Als jij recht op vooraftrek hebt dan is dat gunstiger voor koper en verkoper. De ovb blijf je echter wel verschuldigd. De btw zou je dan kunnen verleggen. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/btw/onroerende_zaken/levering_onroerende_zaak/belaste_levering/kiezen_voor_belaste_levering