Feldas Real Estate

Parallax, een bank gaat van twee criteria uit, nl. onderpand en inkomen. Laten we er van uit gaan dat het onderpand voldoet aan de voorwaarden die daar aan gesteld wordt ivm de hypotheek die op dat pand gevestigd gaat worden. Blijft criterium 2 over; een bank wil zekerheid dat het bedrag wat zij hebben uitgeleend om een pand te financieren ook werkelijk kan worden terugbetaald. Een bank kan deze "zekerheid" op verschillende manieren voor zichzelf vaststellen: * Een vast dienstverband en de hoogte van het inkomen bij aanvragers in loondienst (dit dient op verschillende manieren aangetoont te worden al naar gelang de wensen van de bank) * Jaarcijfers over de laatste 3 jaar indien de aanvrager een zelfstandig ondernemer is (ook hier kunnen afwijkende gegevens door de bank worden verlangd) Dit zijn echter de standaard voorwaarden! Een bank kan ten alle tijden van deze voorwaarden afwijken mits zij nog over voldoende "zekerheid" kunnen beschikken. Zo kunnen banken kijken naar het type bedrijf wat is opgezet (en de kans dat dit bedrijf over 5 jaar nog bestaat en/of failliet is gegaan). Het opleidings niveau van de aanvrager is ook van belang; wat zijn zijn/haar toekomstperspectieven; kan de aanvrager eventueel na het stoppen van het eigen bedrijf snel een goede baan vinden enz. Zo zal iemand die alleen lagere school heeft en nu een winkel gaat beginnen in pepernoten niet veel kans maken op een hypotheek. (Natuurlijk wel over 3 jaar als dit een gat in de markt blijkt te zijn en hij goede jaarcijfers kan overleggen) Het is verstandig om een goede onafhankelijke hypotheekadviseur in de hand te nemen, deze kan dan op basis van de verstrekte gegevens de aanvraag indienen bij die bank waarvan hij weet dat deze de grootste kans van slagen heeft. Succes!!!

Parallax, zou je mij kunnen uitleggen hoe je ondernemersschap is opgebouwd. Je vertelt dat je per juni 2006 serieus als ondernemer bent gestart maar dat je wel over 3 jaar de jaarcijfers kunt overleggen. En ook niet onbelangrijk is wat voor studie je momenteel volgt en denkt te zijn afgestudeerd. (Een hypotheek binnen 2 weken afronden is uitgesloten)

Elq verstrekt aan startende ondernemers (maar ook uitzendkrachten, seizoenarbeiders, werknemers met tijdelijk contract enz.) waarvan het inkomen niet bevestigd wordt door een onafhankelijke partij (zogenaamde eigen verklaring) maximaal 110% van de executie waarde. Daar staat inderdaad tegenover dat de rente vrij fors is 7,36% (per 01-01-2007 3 jaar vast) + eventuele toeslagen. Het is dus tegenwoordig voor vrijwel iedereen mogelijk (inclusief zware BKR registraties of verblijfsvergunningen voorbepaalde tijd) om een woningfinanciering te krijgen.

Het is inderdaad de bedoeling dat de aankoop van zo'n certificaat (van bijv. EUR 1000,-) het recht geeft om bijv. 2 weken in een stacaravan te verblijven, indien er plaats is, op de camping in het Middellandse Zee gebied. Dit is dan stukken goedkoper dan wanneer je zelf een vakantie boekt voor je gezin aan het water in het warme zuiden. Maar hoe breng je zoiets aan de man (nationaal en internationaal) aangezien vrijwel niemand die camping kent en er geen contracten zijn met touroperators. Het kapitaal van EUR 100.000,- (honderd vakantie gangers die een certificaat kopen van EUR 1000) is wel binnen 3 maanden (voor start seizoen) nodig. Of is een andere vorm van financiering beter geschikt cq sneller.

Niels, Bedankt voor je reactie. Je hebt gelijk, ik heb een verkeerde benaming gebruikt voor de constuctie die ik wil gebruiken (obligatie klinkt zo lekker). Het is echter wel zo dat het idee het zelfde blijft alleen de naam wordt dan anders. Zal dit echter een kans van slagen maken of is het zonde van de energie die daar dan in gestoken gaat worden.

Momenteel ben ik bezig met de overname van een camping aan de Middellandse Zee. Voor een gedeelte van de financiering (+/- EUR 100.000,-) overweeg ik nu obligaties uit te geven die in natura worden uitbetaald. Deze natura uitbetaling geschied dan in een vorm van "gratis" overnachtingen op de camping. Dit heeft dan voor de onderneming als voordeel dat het kapitaal binnen het bedrijf blijft in plaats van het aangaan van een lening welke natuurlijk dient te worden terug betaald. En voor degene die de obligaties heeft gekocht is het voordeel een veel voordeliger vakantie. Heeft iemand al eens eerder ervaring gehad met het uitgeven van obligaties in deze vorm en hoe werd daar op gereageerd? En heeft het uberhaupt zin om dit te gaan doen of toch te gaan kijken naar een andere vorm van financiering.