Geband account

Micha snapt het niet in dit topic. Hij geeft jou een reus met de hoop dat jij weer in de mens gaat geloven ofzo. Wat hij niet begrijpt is als je je werk niet goed doet , dan ga je zo hard failliet dat je nooit meer uit je schulden kunt komen. Mensen naaien je zo hard mogelijk. Daar moet jij dus een stokje voorsteken. En bij die vertrouwen gedeelte, ik snap niet eens dat jij die woord hier durft te schrijven. Vertrouwen? Er is helemaal geen vertrouwen. Zoiets bestaat helemaal niet. Iedereen denkt aan hun eigen zak. Ik heb dit hier meerdere keren geschreven maar er zijn veel mensen bij die blijven hardnekkig erin geloven dat ze mensen kunnen vertrouwen. Je moet helemaal niemand vertrouwen. Wanneer er geld in het spel zit , vertrouwen op 0 zetten. Als je dat doet kun je tenminste plannen maken om die ''genaai'' een stokje voor te steken. (Edit door moderator: afgesplitst en van een nieuwe titel voorzien)

Die had ik nou nodig. Bedankt voor de info. Eerst kijken of ik rond kan komen met de gene die waarschijnlijk morgen langsgaat komen. Dan zal ik die bestanden downloaden en uitprinten en zelf een paar wijzigingen aan brengen. Thx :)

Ik heb laatst een pand/terrein gehuurd van in totaal 800 m2 oppervlakte. De buitenkant (Terrein , 350 m2 oppervlakte) wil ik een gedeelte van doorverhuren voor heel goedkoop. Ik heb een standaart bedrijfsruimte/terrein contract nodig. Waar kan ik die vinden? Ik heb een beetje gezocht op google en higherlevel maar heb niets kunnen vinden. Morgen komt er een klant/huurder langs om de terrein te bekijken. Die gene had er wel interesse in dus ik wil alvast een contract hebben klaarstaan voor het geval dat.

Leuk verhaal , wel grappig , moest soms wel even hard lachen. Lijk in de kofferbak hahaha. Wat probeer je te zeggen? En over die openingstijden. Ik moet toch echt minimaal 20-30 auto's op voorraad hebben. Anders kan het zo zijn dat bijv 1 week lang of zelfs meer , geen klant komt. Waarbij je dus voor piet jan zit te wachten. Dat schiet niet op , kun je beter nuttigere dingen doen denk ik. Je kunt zelfs in een fabriek werken , terwijl je ook nog is autohandel doet(op kleine schaal). Dat is ook mogelijk. Maar ik zelf hou het momenteel puur en alleen bij autohandel.

Er zijn genoeg auto's die zulke opties niet hebben. We zijn in een crisis heeft u dat soms vergeten ? Als ik om me heen kijk , dan zie ik veel meer knake auto's dan nette auto's boven de 10,000 euro enz. Er zal hier altijd wel markt in zitten. Je moet er alleen echt je tijd in steken. En genoegen nemen met ´´weinig´´ winst.

Altan heeft gewoon een onorthodoxe manier van zakendoen :P Als de auto goed rijd , neemt u hem dan mee ? :P

Dat is zeker belangrijk. Je moet het tegelijk kunnen. Snel geld verdienen + zorgvuldig zijn. Kijken of het gaat lukken in deze pand komende jaar :)

Deze keer moet ik 3 maanden van te voren aangeven :p Maar ik ga niet zomaar uit deze pand , of ik moet echt in een pand , voor mijzelf meer dan 40,000+ euro winst zien , die ik dan binnen 1 jaar kan beuren. Omdat zoiets niet mogelijk is , is de kans dat ik meerdere jaren bij deze pand ga blijven zeer groot. Ik kan tenslotte jaaaaarenlang uitbreiden met niet al teveel vaste kosten. Maar eerst even de eerste jaar goed doorheen komen. Kijken wat ik allemaal ga meemaken. Ik geloof erin dat het mij gaat lukken. Ik heb nog steeds zoveel power dat ik bergen kan verplaatsen. Zo voel ik mezelf. Het gaat goed komen.

Let met onderhuur er wel op dat dit enerzijds mag, en anderzijds wat de gevolgen voor jezelf zijn wanneer je eruit wilt. Stel je voor je ziet het niet zitten na zes maanden zit je wel met je onderhuurder (mits het uberhaubt mag). De kans dat eruit ga is klein. Behalve als het opeens extreem slecht zal gaan waarbij geen enkel auto wordt verkocht (maanden lang..) Maar wat gebeurt er dan , wat zijn de consequenties voor mij dan? In mijn contract staat niets over onderhuur , maar ik mag het wel gewoon doen van de pand eigenaar. Dus tussen mij en de onderverhuurder een contract maken , dat mag.

Pand die ik dus niet meer wou: Afstand huis naar pand = 15 min. Huur = 1000 euro. Capaciteit = 300 m2 Nieuwe pand: Afstand huis naar pand = 25 min. Huur = 900 euro. Capaciteit = 800 m2. Ik kan nu mijn auto's veel makkelijker in en uit de pand rijden. Zonder dat ik telkens 10 auto's eerst eruit moet halen. Daarnaast kan ik de buitenkant onderverhuren voor 500 euro. Daar is autohandel toegestaan , en er passen daar met gemak 30 auto's in. Dat was dus eigenlijk de reden. Bij pand 1 lukte het wel om winst over te houden , maar ik wou toch wat meer kunnen overhouden door bijvoorbeeld onderverhuur. En de groei mogelijkheden bij pand 1 was tot 19 auto's maximaal. Ik zou er 5 jaar aan vast zitten , waarbij ik dus 5 jaar lang niet groter dan 19 auto's kon worden. Bij mijn huidige pand kan ik met gemak doorgroeien naar de 60-70 auto's. En de kans dat de groei zal versnellen is ook redelijk groot als die stukje grond onderverhuurd zou worden. Ik reken zo: per 1500 euro winst = 1 auto erbij. Dat was dus de reden. Wel jammer van die 2000 euro. Mja ik heb wel 500 euro terug gekregen van de gas/elektra rotzooi. Ik heb niks gebruikt. 5 maanden lang moest ik 100 euro extra betalen voor de vooruitbetaling gas en elektra. Maar heb niks gebruikt vandaar dat ik alles terug krijg. ( Dat komt doordat ik alleen werk op afspraak )

Ik weet het ook niet precies. Maar 2000 euro is geen klein bedrag dat is iets wat zeker is. Dus het is het niet waard om bijvoorbeeld een advocaat in te schakelen? Zo ja , schrijf ik die 2000 euro gewoon af en ga ik gewoon door met de bedrijf. Mij maken ze niet zomaar klein.

6,1 Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op zegge: 2000 euro

Toevoeging: Contract is dus nu beeindigd , ik ben nu in een andere pand.

Contract ziet er zo uit: 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 0.5 jaar, ingaande op 1 juli en lopende tot en met 1 december. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar , derhalve tot en met 2015. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. 3.3 Beeindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 5 maanden. 3.4 opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. Mondeling: Proefperiode voor 6 maanden. Als het niet gaat dan mag je eruit. Meneer zegt nu wel opeens dat die toen heeft gezegd van dat ik wel 3 maanden van te voren moest zeggen dat ik eruit zou gaan. Ik heb dit 1 dag van te voren gedaan. Dus 1 dag voor het einde van de contract. Hij houd de borg dus in en geeft die dus niet meer terug. Hij zegt dat ik het eerder moest vertellen vandaar dat die het inhoud. Terwijl die mondeling wel zei toen: Proefperiode voor 6 maanden , als het niet lukt , mag je eruit. Is die borg nog terug te krijgen of is dat niet meer mogelijk? Gr

Hij wilt het maar niet op papier schrijven want de kans bestaat dat ik opeens eruit kan gaan vanwege die ''3 maanden''. Als ik dat zou veranderen naar 1-2-3 jaar , dan schrijft die dat wel erbij. Hij wilt geen problemen krijgen met onderhuurders. Is wel begrijpelijk. Als die moeilijk doet kan ik altijd nog eruit. Ik kan binnen nu en 3 maanden per direct eruit. Heb jou zin in de contract gezet :p muur dichte juridische zin :p

Die onderste gedeelte begrijp ik niet zo goed , kun je het misschien iets uitgebreider/makkelijker uitleggen? Bedoel je dat als er in je contract nergens iets staat over onderverhuur , dat je dan gewoon kunt onderverhuren? Bij mij in het nieuwe contract staat dat niet. De verhuurder zei mondeling dat ik WEL mag onderverhuren. Maar om problemen te voorkomen wou die dat toch niet op de contract zetten. Ik mag de pand dus wel onderverhuren. Dat heeft die meerdere keren duidelijk , mondeling aangegeven. Zie marktplaats link: http://link.marktplaats.nl/400784314 Ik betaal daar momenteel 900 euro (ex btw) huur per maand. Ik heb een totale oppervlakte gekregen van 800m2. Mijn vorige pand was 300m2 , huur 1000 euro. Het was te klein om een deel te onderverhuren. Deze plek is zo groot dat ik met gemak een deel kan onderverhuren , waarbij mijn vaste kosten vors omlaag zal gaan wanneer het wordt verhuurd. Dus hopelijk zal het binnen de kortste tijden gehuurd(onderverhuur) worden. Daarom heb ik daar ook gekozen. Van mijn huis na mijn bedrijf = 25 min rijden. Eerst was dat 15 min rijden.

Voorbeeld: Als u een kamer onderhuurt van een huurder, dan eindigt uw huur als de huurovereenkomst van degene van wie u onderhuurt eindigt. De hoofdverhuurder wordt dan niet uw verhuurder en u moet de kamer ontruimen. Geld dit ook bij panden waarin je bijvoorbeeld handel in mag doen? Dus als de huurovereenkomst van huurder A eindigt ,(1+1jaar huur contract) en hij wilt niet meer doorverhuren , dan moet de onderhuurder ook eruit als ik het niet verkeerd begrijp?

Hmmm , de verhuurder zegt tegen huurder A , dat hij 'MAG' onderverhuren. Auto's laten stallen + aan handelaren verhuren. Maar hij wilt dat niet in zijn contract zetten omdat hij(pand eigenaar) zichzelf in zijn vingers kan snijden als huurder A eruit stapt. Bestaat er een zin of juridische muur dichte zin waarbij je kunt zeggen: wanneer de hoofdhuurder eruit stapt moet de onderverhuurder ook eruit?

Situatie: (Het gaat hier om autohandel) Pand huurder A wilt in zijn huur contract erbij zetten dat hij de pand mag onderverhuren. Maar de makelaardij zegt dat dat niet in de contract geschreven mag worden omdat de pand eigenaar zich zelf in de vingers kan snijden omdat de onderhuurder ''recht bouwt''. Dus dat als meneer A eruit gaat , de onderhuurder daar zal blijven bijv. Dat moet juist niet , dus wanneer huurder A eruit gaat moet de onderhuurder ook eruit. Hoe kun je dit het beste in je contract opnemen waarbij de pand eigenaar zichzelf dus niet in de vingers kan snijden? Dus dat wanneer ik eruit moet , de onderhuurder ook eruit moet. Hoe kan ik dat het beste erin schrijven? Gr

+ Ik heb tot nu toe HEEL veel auto's gebracht aan de reparatie bedrijven die puur en alleen repareren en dus absoluut geen uitlezing doen. Dus wat ga ik doen , ik ga na hun toe met een reclame blaadje , met daarop mijn nummer en de kosten die je betaald voor een uitlezing, op hun deur/muur ophangen. Ik ga dan ook natuurlijk afspraken maken met die reparatie bedrijven dat ze dus voortaan alle klanten die een uitlezing nodig hebben naar ''mij'' door gaan sturen, in plaats van dat de klanten naar de dealer worden doorgestuurd , waar ze 50 euro moeten betalen. Dit is ook wel een goed idee vind ik zelf. Het valt me nu ook opeens op dat al die reparatie bedrijven auto's niet uitlezen. :S dit is gewoon een gat in de markt. :P

Ik heb net met hem gesproken. Hij gaat me uitleggen hoe het werkt. Hij gaat de programma + de uitlezing kabel voor volkswagen aan mij ''gratis'' geven. Deze service ga ik dan op de markt brengen. Als er 2-3 klanten komen voor een uitlezing. Dan zal er ik 2-3 merken erbij doen. Binnenkort ga ik het op de markt brengen. In Nijmegen wonen 160,000 mensen. Ik geloof erin dat ik door middel van deze uitlezing 100 á 200 euro extra omzet kan brengen naar mijn bedrijf. Meer als 200 euro omzet is meegenomen. Ik vlieg altijd laag. Zodat ik niet te hard kan neerstorten als het niet lukt :) (maar 100 á 200 euro extra omzet..)

Klopt. Ik wou eerst voor mijn eigen gewoon zoeen uitlees software enz aanschaffen. Zodat ik niet telkens veel geld aan de dealer moet gaan geven. Dan kan ik het zelf doen met 1 draad en 1 laptop. Daarna kwam het in mijn op dat het ook mogelijk is voor klanten hun auto's uit te lezen voor 2 , tientjes. En het kan de auto verkoop wel bevorderen als ik de auto laat uitlezen. En bij inkoop kan het ook helpen. Gewoon de bedrading vast maken aan de auto die ik wil kopen , en via de software controleren of de auto wel echt 100% in orde is. In deze software zit veel voordelen.

Waarom ga je niet naar de mensen toe? Het zou een mooie service zijn als je dit bij een klant aan huis kunt leveren, hoeft deze klant er ook niet voor te rijden. Zolang ik tijd vrij heb doe ik het graag, zolang de diesel kosten worden berekend. Dit is echt een goeie. Goed bedacht. Reusje waard.

Ik heb meestal niks te doen. Behalve als ik in 1 maand 5 tot 10 auto's ofzo verkoop. Dan heb ik echt veel werk. Maar sommige maanden verkoop je maar 3 auto's ofzo. Dan heb je gewoon 3 weken NIETS te doen. Ik ben NOOIT bij mijn bedrijf. Dus ik ben elke dag aan het luieren thuis. Geen werk niets te doen. Auto's zijn in garage/loods achtig plek. Het ziet er natuurlijk wel erg netjes uit met kantoor enz. Ik hoef de auto's maar 1x te poetsen en dan niet meer tot ze worden verkocht. Dus ik heb letterlijk bijna geen werk. Ik heb nu zelf 11 auto's. Als er bijvoorbeeld oppeens 3-4 van wordt verkocht , heb ik heel wat te doen. Maar de kans bestaat dat er bijvoorbeeld 3 weken lang niets wordt verkocht. En in week 4 wordt er inneens 5 auto's verkocht. Heel apart mja. Dus wat ik probeer te zeggen ik heb zeer veel vrije tijd. Dat is ook een van de redenen waarom ik extra services enz erbij wil doen.

Ik weet niet of ik te negatief ben, maar ik bekijk het gewoon vanuit het standpunt v/e mogelijke klant en dan geloof ik er minder in dan jij als degene die het bedacht heeft. Als je zelf iets bedenkt, denk je daar vaak te positief over en heb je de neiging het al helemaal de hemel in te prijzen. Mijn commentaar is ook zeker niet bedoeld om je tegen te houden, eerder om je de een andere kijk op het idee te geven zodat je misschien iets doet met mijn bedenkingen (en die van anderen). Bedankt voor je mening. Het is voor mij bijna geen eens een investering. Ik krijg de spul zo goed als gratis via een vriend. Maar we zullen zien. Als ik hier daadwerkelijk wat mee ga doen zal ik het hier melden. De kans is wel groot moet ik zeggen. We zullen zien. En de hemel in prijzen is een beetje overdreven. Ik verwacht zelf dat 200 euro omzet per maand misschien wel mogelijk is. Het gaat om een klein bedrag.