500o

Beste forumleden, Ik ben van plan op termijn een huis te kopen. Nu heb ik zelf een BV waarvan ik de goodwill een tijdje terug verkocht heb. Inkomsten van de goodwill lopen voor nog ca. 2jr door, verder heb ik geen activiteiten uit (heb hiernaast een normale baan). Ik schets even het volgende scenario: - koopwaarde huis ca. 300k - gewenste eigen financiering tbv aankoop huis ca. 30% van de koopwaarde, oftwel 100k Nu kan ik ervoor kiezen om de resterende 200k te lenen, zakelijk of prive. Prive is mijn eigen vermogen echter nihil, dus een lening bij de bank zonder eigen inbreng is onmogelijk. Nu denk ik eraan om via mijn eigen BV 100k te lenen en de resterende 200k via de bank te lenen, de voorwaarden voor het lenen via mijn eigen BV zijn me bekend en dit lijkt mij een aantrekkelijke optie. 1) Ik heb de pluspunten/nadelen voor zover mij bekend even op een rijtje gezet, hebben jullie aanvullende punten/advies? 2) Is het uberhaupt bijv. wel mogelijk om deze constructie op te zetten, immers heb ik nog steeds geen eigen geld wanneer ik via de BV leen? 3) Zijn er bijv. bepaalde eisen aan verbonden wanneer ik een huis zakelijk koop maar het eigenlijk 90% van te tijd gebruik als woonhuis ipv kantoor? Zakelijke bedrijfshypotheek voor aanschaf bedrijfspand Pluspunten: - eventuele huurinkomsten zijn belast; - kosten aftrekbaar; - afschrijven WOZ waarde mogelijk; Minpunten: - BV heeft geen activiteiten meer, nog geen duidelijke expected cash flow na 02-2015 (bank kan hierom weigeren krediet te verstrekken) Persoonlijk lening bij de bank Pluspunten: - lening aan mij privé via mijn BV(vaststellen zakelijke rente); - eventuele huurinkomsten onbelast; - rente aftrekbaar voor de IB Minpunten: - geen eigen geld, alleen indien lening van 100k via mijn BV; - geen afschrijving op WOZ waarde; - kosten tbv. onderhoud etc. niet aftrekbaar Alvast hartelijk dank! :) :)

Dames, Heeren, Ik zit er aan te denken om over te stappen van Afas Profit naar Exact Online. Mede omdat ik het web-enabled werken beu ben, dit moet gewoon web-based zijn. Echter Afas biedt deze oplossing niet voor mijn pakket dat ik nu heb. Wie heeft er weleens met zowel Afas Profit en Exact Online gewerkt? Wat zijn voor/nadelen? Ik heb de demo van Exact geprobeerd, eerlijk gezegd vind ik deze er wat basic uitzien, Afas oogt wat professioneler en meer gericht op accountants die al jaren in het vak zitten?? Hoor graag jullie mening/reacties! Bvd. :)

Thanks voor de antwoorden tot zover. 1) Hoe kun je de maximaal te vragen huur berekenen? Zijn daar online modules voor? 2) Wat betreft de erfpacht, dit kun je vast bij de eigenaar navragen? Of is hier ook een nationaal register voor beschikbaar? 3) Waarom is een appartement is sommige gevallen niet toegestaan voor kamer verhuur? Stel ik zou iets kopen in De Pijp, Amsterdam, 75m2 verdeeld onder 4-kamers. Het gaat om een enkele verdieping, investering is ca. 3ton. Met een huur van ca. 500e per kamer heb je een bruto rendement van 8% p/jaar. Uiteindelijk streef ik naar ca. 3-4% netto.

Uit de verkoop van een vorig bedrijf heb ik nu wat centen op de bank staan, de rente is echter zo laag dat ik op zoek ben naar meer rendement en dus zit te kijken om in Amsterdam of Utrecht een huisje te kopen met bijv. 4 kamers en dit weer te verhuren. Wat zijn dingen waar ik op moet letten? Ik wil het huis zakelijk kopen, waarschijnlijk betaal ik de helft zelf en op de andere helft neem ik een hypotheek. Zelf kom ik er niet te wonen en gebruik het dus ook niet als kantoor. Naast water/gas/licht/onderhoud; wat zijn andere kosten waar ik op moet letten? (bijv. gemeentelijke belastingen, etc) Ik heb de zoekfunctie al gebruikt, maar kom niet tot een duidelijk topic. Echter kan ik mezelf inbeelden dat er meer mensen zijn die een huis aankopen om het vervolgens weer te verhuren?

Bij een tweede handelsnaam springt de originele handelsnaam altijd bij de KVK naarboven toch? Uiteraard kan dit ook, maar vind het toch net ff wat netter als de naam officieel gewijzigd wordt. Echter voor lopende contracten maakt het dus niets uit?

Oke, dank voor het snelle antwoord. Als de partij met wie ik het contract getekend heb informeer dat mijn naam gewijzigd is zal er verder niets hoeven gebeuren?

Begin 2012 heb ik de goodwill van mijn BV verkocht. Het totaalbedrag wordt over een termijn van 3 jaar gespreid betaalt. Nu ben ik echter van plan de naam van mijn BV te wijzigen, ben ik ook genoodzaakt in dit geval het contract opnieuw te tekenen? Natuurlijk lijkt mij dit logisch, maar stel ik doe het niet en ik verander de naam van mijn BV: kan het zijn dat zij op grond van naamswijziging het recht hebben om betaling te weigeren? Op het contract staat dan immers een andere naam dan aangegeven bij de KVK. ???

Dankje, wat betreft die fiscalist heb je gelijk. Ik zal de andere topics eens doorpluizen en met mijn compagnon overleggen.

Bedankt Norbert. Ik begin het verhaal een beetje te snappen. Het idee was om even wat info vooraf te vergaren, voordat we de BV oprichten gaan we ongetwijfeld nog even met een fiscalist zitten. Twee vragen over de sociale premies: als DGA hoeft men toch geen sociale premies af te dragen? En ik begrijp dat wij straks beiden DGA zijn (ik als bestuurder van mijn eigen BV, mijn compagnon als minderheidsaandeelhouder als natuurlijk persoon), echter betekent dit dus niet dat we verplicht werknemer zijn, dit zijn we pas als we een arbeidscontract met de BV hebben en ook daadwerkelijk arbeid verrichten. En waarom moet de holding-BV de loonbelasting betalen en de werk-BV de sociale premies? Waarom moet dit onafhankelijk betaald worden, is daar een reden voor? Als laatste; wat is nou praktischer, participeren met mijn eigen BV en mijn compagnon als privé aandeelhouder vs. mijn eigen BV en mijn compagnon ook met zijn eigen BV? En waarom? Voordelen/nadelen? Mijn compagnon heeft geen eigen BV, maar het lijkt me misschien wel slimmer omdat we dan op gelijke voet aandeelhouder zijn?? Nogmaals alvast bedankt!! 8)

Beste Joost, Hartelijk dank voor de heldere uitleg. Al vraag ik mij af; 1) zijn wij in dit geval verplicht allebei een DGA loon te ontvangen? Mijn compagnon die 20% heeft is toch juist minderheidsaandeelhouder en hoeft daarom geen DGA loon te ontvangen? Hoe zit die grens precies inelkaar? Ik dacht dat er namelijk altijd maar 1 DGA hoeft aan wie het 41k minimum verloont dient te worden? 2) En zou je me wat gedetailleerder kunnen uitleggen waarom mijn compagnon verplicht verzekered moet zijn voor de sociale verzekeringen? Als aandeelhouder hoef je niet persee werknemer te worden toch? Dus geen afdracht ZVW van 5%? 3) Als wij de BV oprichten zoals boven beschreven, kan dat in eerste instantie zonder één van ons als werknemer aan te wijzen toch? Mijn compagnon kan eventueel later werknemer worden en zo inkomen voor de IB genieten en moet dan dus ook de sociale premies afdragen? Hopelijk kun je mij met deze vragen verder helpen, ik ben slechts enig aandeelhouder en enig werknemer van mijn eigen BV, dus heb weinig kennis van dergelijke constructies en fiscale aspecten ;) Thanks!

Leuk Norbert, en dat zijn de woorden van een verzekeringsadviseur zelve, gelukkig toch een ander wereldje dan de befaamde hypotheek 'adviseurs', weliswaar zonder belasting, maar MET provisies...Blij dat dat laatste nu verleden tijd is, ik ben namelijk zelf graag bereid te betalen voor onafhankelijk EN goed advies.

Haha okay hopeloos dus! Vind het wel flinke bedragen hoor, zomaar even opschroeven 7>21%! Maar @chielsen, leg eens uit; een verzekering is weinig anders dan sparen? Zelf ben ik voorstander van het feit om altijd alleen de zaken te verzekeren waarvoor je zelf niet in 1x direct de vervangingswaarde kunt opbrengen, verplichte zaken als WA en zorgpremies (privé sprekende) daargelaten.

Dank voor je antwoord. De hoofdvraag was in eerste instantie of het inderdaad mogelijk zou zijn met een BV als rechtspersoon en een natuurlijk persoon te kunnen participeren in een nieuwe BV. De 'indien ja/nee; vragen had ik wellicht even kunnen weglaten. Je geeft zelf aan dat bovenstaande optie geen probleem is; 'maar of dat ook verstandig is' > wat bedoel je hiermee te zeggen? Mocht de nieuwe BV ooit failliet gaan dan kan men waarschijnlijk nog aanspraak maken op de boedel binnen mijn eigen BV, is dat hetgeen wat je bedoeld? Of zijn er nog andere risico's aan te merken? Verder is het niet de bedoeling dat mijn compagnon rechtstreeks inkomsten geniet als IB-ondernemer, in principe kan een BV toch opgericht worden zonder direct werknemers aan te stellen? Als we in een later stadium wat winst gaan maken kunnen we kijken of we allebei werknemer worden van de BV of slechts 1 van ons. Verder begrijp ik dat als ik 100% aandeelhouder van mijn eigen BV ben en 80% aandeelhouder van de 'nieuwe' BV ikzelf ook gewoon als persoon DGA blijf/wordt van de zowel mijn eigen BV als de 'nieuwe' BV?

Nu de assurantiebelasting gelijk getrokken is met de btw van 21% vraag ik me of men dit ooit nog kan terugvorderen. Voor ondernemers rijzen de kosten de pan uit, maar het heet 'belasting' en geen 'btw', aldus een leuke truc van de blauwe brieven bende om te kunnen blijven dweilen?? Kortgezegd, geen btw, dus we zullen het wel gewoon moeten slikken?

Beste mede-ondernemers, Ik ben van plan met iemand een nieuwe onderneming op te zetten. Zelf ben ik nu ca. 4jr ondernemer en ik heb mijn eigen BV, het overgrote deel van mijn vermogen zit in deze BV, privé heb ik weinig te makken ;D Is het mogelijk in deze nieuwe BV te participeren met mijn eigen BV en iemand anders als natuurlijk persoon? Ons idee is: 80% kapitaal uit mijn eigen BV 20% kapitaal van mijn compagnon (privé geld) > Indien nee, waarom niet? Wat zouden andere opties zijn om met geld uit mijn BV te kunnen participeren? > Indien ja, wat zijn belangrijke aandachtspunten? Hoe zit dit bijv. met de DGA? Ik neem aan dat een BV geen DGA kan zijn, dus dan zou mijn compagnon DGA worden? Graag jullie input! Alvast hartelijk dank.

Prima, bedankt. Dan kan ik mooi afschrijven op mijn 14% bijteller dit jaar en als de economie zo aan moddert zoals het nu gaat dan is de kans dat eenzelfde maatregel in 2012 ook weer van kracht is nog vrij groot ook... het is immers niet de eerste keer!

Duidelijk verhaal. Daarnaast even over versneld afschrijven van bedrijfsmiddelen in 2011... Ik heb begrepen dat men dus de 14% bijteller voor max. 50% mag afschrijven in 2011 en de andere 50% in 2012? Dus stel men heeft in begin 2011 een auto gekocht voor ca. 20,000euro > 10k afschrijven over 2011 = 2000euro op de VPB (20%) besparen. Klopt mijn idee?