Huidige hypotheekrente voor bedrijfsonroerendgoed (kantoor)

[vinkl]

Op dit moment staan wij voor de keus een kantoorpand te kopen. Omdat de afgelopen maanden natuurlijk nogal wat zaken zijn veranderd bij de banken ben ik benieuwd of er mensen hun ervaringen willen delen.

Ik ben benieuwd wat jullie ervaringen zijn met:

- de zakelijke hypotheekrente (blijkt niet zo transparant als de particuliere markt)

- de onderhandelingsmogelijkheden

- de aandachtspunten voor de bank en afwegingen

 

Ik ben benieuwd of er recente ervaringen zijn. Of is iedereen blijven zitten ;)

[Kruising]

- de zakelijke hypotheekrente (blijkt niet zo transparant als de particuliere markt)

 

wisselt nogal per bank, euribor plus opslag,. Deze opslag kan varieren van 1% tot 3%

5/10 jaar rente vast : 5,5%/6,5%

 

- de onderhandelingsmogelijkheden

zijn er altijd, beetje afhankelijk van hoe goede klanrt je bent.

 

- de aandachtspunten voor de bank en afwegingen

 

dekking en betaalbaarheid.

Dekking: als het fout gaat, wat is dan het mogelijke verlies voor de bank (maximale lening ten opzichte van de executiewaarde)

betaalbaarheid:

Wat is de huur nu?

Wat is de winst nu?

Wat zijn de lasten van de hypotheek?

kan de hypotheek uit de winst betaald worden?

[Raymond Lohuis]

Beste Vinkl

 

Bij een bedrijfshypotheek is de rente bij een aantal benken wel net zo transparant als bij de prive hypotheek, alleen hebben ze vaak meer mogelijkheden om de opslagen zelf aan te passen. Bij prive hypotheken zijn bijna alle banken gestopt met de vaste opslag op de euribor, omdat deze zo laag is dat de bank er verlies op lijdt.

 

Onderhandelen is vaak mogelijk op de aflossing en de hoogte van de hypotheek zelf. Hoe sterker je jaarcijfers des te meer onderhandel ruimte heb je.

 

Verder moet je weten met wat voor bank je praat is het een handelsbank ? Deze verstrekken vaak minder.

 

Belangrijk is dat je weet waar je over praat en dat je je eigen jaarcijfers zelf goed begrijpt. Stel je hebt een winst van 50.000 en je huur is 20.000, dan betekend dat dat je eigenlijk een buffer voor de rente en aflossing van 70.000 hebt. Bij aankoop vervalt namelijk ook de huur ! Zo kunnen er meer posten zijn in de balans die nu wel zijn opgevoerd, maar niet noodzakelijk zijn. Denk aan afschrijvingen en reserveringen.

 

Verder moet je ook goed kijken naar de ondernemer prive. Zit hij prive op hoge lasten of zou hij bijvoorbeeld zijn directie salaris kunnen verlagen ten voordele van de onderneming ?

 

Verder zijn er natuurlijk meer mogelijkheden dan alleen je huisbankier, ook zonder dat je meteen alles moet overzetten

 

[edit: link verwijderd]

[Jeroen Bakker]

Raymond, dank voor je bijdragen, deze zijn zeker inzichtrijk! Een tip: zet de link naar je website in je "handtekening" (die je in je profiel kunt beheren), dna komt die automatisch onder elk bericht wat je hier plaatst te staan.