Uitbouw kantoor aan huis zakelijk betalen?

[barryp]

Wellicht is hierover al een post in het verleden gedaan, maar ik kan mijn situatie niet vinden:

 

- Prive eigendom huis

- Aanbouw voor gebruik zakelijk (kantoor aan huis, eigen ingang en sanitair) van+/- 50.000 euro

 

Kunnen de kosten van deze aanbouw voor rekening van mijn BV komen?

 

Bij voorbaat dank voor reacties!

 

Barry

[Joost Rietveld]

Hoi Barry

 

Antwoord is kort en simpel: je hebt privé het eigendom, dus de BV wordt niet ineens de eigenaar hiervan. Dat zal civielrechtelijk via de notaris geregeld moeten worden.

 

Zie ook de boeiende discussie hier:

https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=49;action=display;threadid=25420;start=30#msg248703

 

groet

Joost

[Johan Mulder]

Zoals de tijdelijke TBS regeling eruit ziet zal deze casus daarin niet passen. De TBS-regeling zal te laat op de vraagsteller van toepassing zijn.

 

Oplossing kan simpel:

Lever de ondergrond van het bedrijfspand aan de B.V., laat in opdracht van de B.V. daarop het pand/aanbouw bouwen.

Kosten:

- notaris;

- kadaster (uitmetingskosten);

- overdrachtsbelasting over waarde ondergrond.

 

Uitmeten zou ik vooraf laten doen, scheelt een paar honderd euro.

[Jantax]

Aan de BV verhuren kan natuurlijk ook. Het is de vraag wat fiscaal/juridisch/economisch de beste optie is. Maar misschien heb je daar al antwoord op gehad. Om wat voor business gaat het en hoe wil je de ruimte gaan gebruiken?

[Johan Mulder]

Verhuren kan een optie zijn, maar dan speelt de TBS regeling. Opgeteld bij het overige box 1 inkomen (gebr. loon), zit je al gauw in de 42% schaal.

 

Ik vermoed dat er prive geen mogelijkheid is om de BTW af te trekken van de bouwkosten voor de vraagsteller.

[Jantax]

Uiteraard speelt bij verhuur aan de eigen BV de TBS-regeling, maar het staat niet vooraf vast dat dit altijd de nadeligste optie is. Levering van de grond aan de BV kost immers o.a. 6% overdrachtsbelasting. Ik zou toch altijd een paar situaties doorrekenen.

 

En als de BV prestaties verricht die belast zijn met BTW, kunnen DGA+BV verzoeken om verhuur met BTW. DGA kan de BTW op de bouwkosten dan aftrekken.

 

[ragit]

Hallo,

 

ik zag deze post en vroeg me toch iets af.

 

Ik overweeg ook een aanbouw echter heb ik een eenmanszaak.

 

Kan ik de kosten aftrekken en op de balans laten staan?

 

gr,

angelo

 

 

[Marcel Spruit R.I.P.]

Als je met je aanbouw een kwalificerende werkruimte creëert (eigen ingang, eigen sanitair, theoretisch verhuurbaar aan derden) kun je dit voor rekening van je onderneming doen. Betekent wel dat eventuele winst bij verkoop ook bij de winst van de onderneming opgeteld wordt (en dus belast wordt), neem dat wel mee in je overweging (maar goed, wie rekent er nog op waardestijging op de woningmarkt >;( )

[ragit]

Is het ook mogelijk om voor een dergelijke investering ook mogelijk om bij een eenmanszaak een reservering te maken.

Het is namelijk wel gemakkelijk om bruto wat opzij te kunnen zetten om de kosten op te vangen.

 

groetjes

[Marcel Spruit R.I.P.]

Het is namelijk wel gemakkelijk om bruto wat opzij te kunnen zetten om de kosten op te vangen.

sterker, het is TE makkelijk. En het mag dus niet. Goed koopmansgebruik betekent dat investeringen ná aanschaf afgeschreven worden, zodat de kosten uitgesmeerd worden over de jaren ná de aanschaf.

Reserveren zou inhouden dat je kosten neemt in de jaren vóór de aanschaf, en dat is niet de bedoeling. Enige uitzondering hierop is de kostenegalisatiereserve (KER), maar die is bijvoorbeeld bedoeld voor groot onderhoud, niet voor een investering.