Hypotheek aan jezelf verstrekken vanuit Holding

[reinrein]

Heeft iemand ervaring met (/ weet iemand of het aantrekkelijk is) een hypotheek aan jezelf te verstrekken vanuit je holding.

 

Ik heb zelf een kleine berekening gemaakt, maar ik weet niet of ik mijzelf rijk reken.

 

Stel:

Vermogen in holding: 300.000

Inkomsten als ik een hypotheek geeft van 7%: 21.000

VPB holding: 4.200

Prive teruggaaf belasting (rekenend met 40% schaal): 8.400

 

Na 1 jaar komt dan:

Prive netto betaald 21.000-8400= 12.600

Vermogenstoename in holding: 16.800

Totaalresultaat (holding winst - prive kosten): 4200 positief

 

Ik heb dezelfde bereking gedaan als ik de 300.000 zou sparen bij de holding voor 3.5% en ik gewoon mijn hypotheek laat doorlopen bij de bank voor 5.5%. Als ik dan de gegevens totaliseer kom ik uit op een negatief bedrag van c.a. 2000 euro.

 

Ofwel; Situatie 1 lijkt 6000 euo per jaar rendabeler.

 

Wel ga ik hierbij er aan voorbij dat als straks de winst uit de holding naar mij prive gaat, ik weer belasting moet betalen (20% dacht ik?). Maar ik ben nog redelijk jong en dit duurt nog zo'n 15 tot 20 jaar - dus ondertussen kan dat geld ook weer rente opleveren.

 

En dan heb je nog her-en-der kosten (moet misschien naar notaris etc.?) - Al met al net iets te veel variabelen ???

 

Iemand goede raad - of beter- ervaring?

[Hermes Ratgers]

Klopt inderdaad.

Er zijn wel enkele aspecten waar je rekening mee moet houden:

- mag je BV leningen verstekken (doelstelling)

- mag je (zonder de woning te verkopen) je hypotheek aflossen

- hoe hoog is de boete die je moet betalen

 

Daarnaast ben je in de berekening vergeten mee te nemen de eenmalige aflsuitprovisie (1,5% maximaal) en de eerder vermelde boete bedrag.

[Joost Rietveld]

Dag Rein

 

Hebben we al een heel mooi draadje over met vele goede tips:

 

https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=49;action=display;threadid=25728

 

groet

Joost

[Johan Mulder]

En dan zit al je vermogen in de B.V.

 

Je hevelt elk jaar 21.000 euro over naar de B.V. (voor Vpb)!

Wil je dit eruit halen zul je daarover nog eens 25% inkomstenbelasting moeten betalen.