huurcontract opgezegd na overname zaak

[mbm_p]

Goedendag allemaal,

 

???

Ben nieuw hier en hoop dat jullie kunnen helpen,

 

Wij hebben in september 2009 een horeca zaak overgenomen, dit is gebeurd met een nieuwe bv en een overname van het huurcontract, daarin stond netjes vermeld dat wij het contract overnamen van de vorige huurder, lopend van maart 2006 tot maart 2011, daarna tot 2016 en vervolgens steeds 1 jaar. 2 pagina's later stond slinks vermeld dat wanneer het oude kontrakt beeindigd werd een nieuw contract van kracht werd. nu hebben wij in maart 2010 een opzegging van de huur gekregen per maart 2011.

 

Wij hebben natuurlijk meteen een advocaat geraadpleegd, wat wij helaas niet bij de overname hebben gedaan en deze zei dat wij er op een nare manier een beetje ingeluisd zijn, hij dat kon doen omdat er dus door die regel geen in de plaatsstelling van kracht was. wij tevens geen huurbescherming genieten en hij dit dus kan doen.

 

Ik zou nu graag of een nieuw contract willen of willen verkopen, maar geen van beide kan zonder toestemming van verhuurder en is de zaak niets meer waard, wij hebben ondertussen 2 ton geinvesteerd en daar kunnen we nu naar fluiten.

 

Met de verhuurder is geen land te bezeilen, zelfs een aanbod om per jaar de huur te kunnen opzeggen bij een achterstand en naast een extra borg van 3 maanden naast de bankgarantie van 3 maanden doet hij moeilijk. Wij betalen 5200,- euro inc. p/m, dus dat is echt niet weinig.

 

Iemand goede ideeen?

[StevenK]

Als er een nieuw huurcontract is aangegaan ipv. indeplaatsstelling, heb je op grond van de wet 10 jaar huurbescherming. Dus ik vermoed dat er iets anders aan de hand is, maar dat kun je alleen aan de hand van de inhoud van de stukken beoordelen.

[mbm_p]

Ik zal zo het kontrakt even ophalen en hierbij zetten of het stukje waar het over gaat iig, de advocaat die ons geholpen heeft, staat goed bekend en is op aanraden van een vastgoedman die het ook een nare streek vond, deze las namelijk ook dat het een niet mogelijk zou zijn om dat te doen, de advocaat in principe ook tot hij bij dat stuk kwam op pagina 3, waar met redelijk verbloemde taal dat aangegeven stond, maar ik ga hem eerst even ophalen, alvast bedankt

[incassodiensten]

Wat StevenK zegt klopt. Heeft het te maken met een flinke huursverhoging waar je vanaf wilt?

[Bazzio]

2 pagina's later stond slinks vermeld dat wanneer het oude kontrakt beeindigd werd een nieuw contract van kracht werd.

ik ben geen jurist dus heren juristen corrigeer mij als ik het mis heb,

maar bij een in de plaats stelling wordt het contract niet beïndigd, maar het lopende contract overgenomen.

volgens mij is dat toch een essentieel verschil.

[mbm_p]

Nee geen indeplaatsstelling, ik zet vandaag het stuk er even op, zal eind van de middag zijn, maar de huur bleef hetzelfde als bij het oude contract, 5200,-. tevens werd er gezet dat wij het oude huurcontract overnamen, maar dat is dus niet hetzelfde als indeplaatsstelling.

 

Hij zal er bij een nieuwe huurder ook geen hogere huur voor kunnen krijgen, dus dat is het ook niet.

 

Zijn zelfs met de vastgoedman geweest om het te kopen, waar hij eerst rond de 7 ton zei, wat al vrij hoog is en meer dan 15 maal de jaar huur, zei hij 2 dagen daarna met de makelaar opeens 8,5 ton, dus hij wil er ook niet vanaf.

 

dus ja, weet het ook niet, ga proberen om het te verkopen en laat een leuke vrouw maar met hem praten om te kijken of hij daar zaken mee wil doen en met haar het huurcontract wil verlengen???

 

bedankt voor de reacties

[incassodiensten]

Indien het bedrijf in Amsterdam gevestigd is mag je mij even een PM sturen. Ik heb altijd interesse in horecazaken in Amsterdam namelijk.

[Matthijs Huisman]

Kun je hem niet op de man af vragen wat precies zijn probleem is? Dan weet je dat en kun je daarmee verder, want volgens mij is het zo nog steeds allemaal erg vaag?

[herman van der helm]

Wat je ook in een contract regelt, de wet gaat altijd voor. Ik denk dat een advocaat dat moet weten.

Huurbescherming mits het een voor publiek toegankelijke ruimte betreft bedoelt voor verkoop aan consumenten gaat voor op welke regel uit een contract dan ook.

[mbm_p]

op de man af vragen hebben we al 5 keer gedaan maar hij draait en doet, wil gewoon niets zeggen, wij weten het ook niet.

[StevenK]

Het is de opzegging aan het einde van de eerste vijf jaar en daaraan stelt de wet forse eisen, omdat de wet - juist bij dit soort huur - uitgaat van een minimale duur van 10 jaar.

 

Weet je zeker dat je met een huurrechtspecialist te maken had? Want op basis van de informatie zoals die tot nu toe is verstrekt lijkt het mij dat je wel degelijk mogelijkheden hebt om die opzegging aan te vechten. Er is namelijk sprake van dwingend recht en de verhuurder kan alleen opzeggen tegen het einde van de eerste vijf jaar op de gronden zoals benoemd in 7:296.

[incassodiensten]

Direct een advocaat nemen en de opzegging nietig laten verklaren.

 

Ik zie trouwens nergens dat stukje waar je over schreef. Hoe heb jij deze huurovereenkomst overgenomen? Hoe is de verhuurder daarmee akkoord gegaan?

[mbm_p]

ik zal nu ons kontrakt erop zetten, meteen zal ik ook eens informeren naar onze advocaat.



 

[mbm_p]

nee ik heb deze info van mijn compagnon, kon het zelf ook niet zo een twee drie vinden, maar zal er zeker meteen maandag een nieuwe advocaat naar laten kijken, moet hij ook akkoord gaan met een nieuwe huurder? of kan ik met die nietig verklaring gewoon verkopen en wordt het verlengd?

 

Hij heeft samen met de vorige huurder en ons getekend, zal er nog een pagina bijzetten

[JZ]

Mij komt dit geheel over als een in de plaats stelling. Als verhuurder krijg je om het bot te stellen een nieuwe huurder in je maag gesplitst en daar kun je best wel eens niet zo blij mee zijn. Immers de ene huurder is niet de andere. Hier worden dan ook de nodige eisen aan gesteld, ie de verhuurder heeft de ruimte om niet akkoord te gaan met de nieuwe huurder waar hier dan ook sprake van lijkt te zijn.

 

Het volgende is waar een verhuurder mee kan zitten waarom hij niet deze inplaatsstelling accepteert;

 

Er moet sprake zijn van overdracht door de huurder van het door de huurder uitgeoefende bedrijf;

De huurder moet een zwaarwichtig belang hebben bij de overdracht;

De nieuwe huurder dient voldoende waarborgen te bieden voor nakoming van de huurovereenkomst en een behoorlijke bedrijfsvoering.

 

Ik zou je advocaat dan ook eens precies vragen wat de situatie is en eveneens de verhuurder. Het is van groot belang dat je dan ook nauw betrokken bent bij deze overdracht zowel voor jezelf maar ook de verhuurder.

[mbm_p]

De bedrijfsvoering is hetzelfde, er is een bankgarantie gegeven, de verhuurder is akkoord gegaan met ons en heeft ook gewoon getekend, wij en de oude huurder ook.

 

Wordt vervolgd