Als prive ondernemer (met BTW nummer) bezit ik een kantoorpand met loods.

Na enkele jaren met BTW belaste verhuur kwam het pand leeg te staan en bleek het lastig te verhuren.

 

Nu heb ik het pand gesplitst in een loods gedeelte en een kantoor gedeelte.

Het kantoor gedeelte wordt binnenkort weer verhuurd (BTW belast).

 

Nu gaat het om het loods gedeelte, deze heb ik prive in gebruik genomen. Welke gevolgen heeft dit nu voor de BTW? Kan ik het aan mezelf verhuren belast met BTW? Ik vermoed van niet, want immers geen met BTW belaste activiteit. Welke fiscale maatregelen moet ik nemen?

 

dag HJT

 

gebruik je de loods voor je eigen onderneming?

 

Aan jezelf verhuren, kan niet omdat jij als eigenaar en gebruiker fiscaal een en dezelfde zijn.

Nee, ik gebruik dat echt als prive opslag voor boot en caravan e.d.

Wat ik nog vergeet te melden: Splitsen van het pand is helaas niet mogelijk door het bestemmingsplan.

Tja, daar zit wel een risico aan:

 

Voor de BTW belaste verhuur is het noodzakelijk dat het pand gebruikt wordt voor minstens 90% BTW belaste prestaties. Daarin zit een risico nu jij de loods privé gebruikt. Daardoor zal het criterium niet gehaald worden.

 

Echter, een onroerende zaak in de zin van de Wet omzetbelasting wordt onder andere uitgelegd als

"een gedeelte van een gebouwd eigendom dat blijkens zijn indeling bestemd is om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt".

 

Het hangt er dus nogal vanaf in hoeverre de loods daaraan voldoet, maar dat kun jij beter beoordelen dan ik ;)

 

In dat geval zou de verhuur van de kantoorruimte dus nog steeds BTW belast kunnen plaatsvinden. De loods niet.

 

groet

Joost