Bedrijfspand geheel afbetalen gunstig?

[Emi]

Ik heb een bedrijfspand gekocht waarvan de helft met eigen middelen en de andere helft met geleend geld van familieleden.

 

We hebben dus niet bij de bank aangeklopt voor een hypotheek of lening voor het pand.

Ik ga ervan uit dat ik daardoor dit in box 3 moet aangeven als 100% schulden vrij waardoor ik 1.2% vermogingsbelasting zal moeten betalen.

 

Aangezien ik nog mijn familieleden terug moet betalen vraag ik me af wat slim is.

Hoef je geen vermogensbelasting te betalen als er nog een deelschuld op zit via de bank middels hypotheek of lening. Of gaat het deelschuld af van de totale waarde van het pand en betaal je over het resterende gedeelte vermogensbelasting?

 

 

[Louis van Trotsenburg]

Je spreekt over box 3, dus ik ga er van uit, dat het bedrijfspand waar je over spreekt niet verhuurd wordt aan een gelieerde BV en dat je geen onderneming hebt waar het pand verplicht bedrijfsvermogen zou kunnen zijn. (?) Dan zou er namelijk sprake kunnen zijn van box 1 heffing.

Uitgaande van opname in box 3 (er is dus sprake van een pand dat je als belegging hebt en dat je niet bedrijfsmatig verhuurt) geldt het volgende. De waarde van het pand neem je op bij de bezittingen, de (rest)schuld die te maken heeft met de aanschaf van het pand neem je op bij je schulden in box 3.

Per saldo betaal je dus 1,2% belasting over het verschil tussen de waarde van het pand en de schuld die er op rust. (De drempel voor de schulden even buiten beschouwing latend.)

 

Groeten,

 

Louis

[Emi]

Je spreekt over box 3, dus ik ga er van uit, dat het bedrijfspand waar je over spreekt niet verhuurd wordt aan een gelieerde BV en dat je geen onderneming hebt waar het pand verplicht bedrijfsvermogen zou kunnen zijn. (?) Dan zou er namelijk sprake kunnen zijn van box 1 heffing.

Uitgaande van opname in box 3 (er is dus sprake van een pand dat je als belegging hebt en dat je niet bedrijfsmatig verhuurt) geldt het volgende. De waarde van het pand neem je op bij de bezittingen, de (rest)schuld die te maken heeft met de aanschaf van het pand neem je op bij je schulden in box 3.

Per saldo betaal je dus 1,2% belasting over het verschil tussen de waarde van het pand en de schuld die er op rust. (De drempel voor de schulden even buiten beschouwing latend.)

 

Groeten,

 

Louis

 

Beste Louis,

 

Het pand is nu prive eigendom en verhuurd aan een BTW plichtig bedrijf.

Wat is de drempel voor de schulden en kan de schulden die nog aan mijn familieleden heb ook opgeven bij de belastingdienst?

 

Groeten,

Emi

[Louis van Trotsenburg]

Beste Emi,

 

De drempel bedraagt € 2.900 als je als "alleenstaande" aangifte doet en € 5.800 als je een fiscale partner hebt.

De schulden die je aan familie hebt zijn aftrekbaar, ik dacht dat ik dat duidelijk vermeld had.

 

Groeten,

 

Louis

[Joost Rietveld]

Dank je Louis. Heeft TS toch zijn antwoord. :)

 

@TS

Ik doe een slotje op dit topic omdat de verhuur van een pand in de zin van ons forum niets met ondernemen van doen heeft.

 

Groet

Joost

 

HL administrator.