Casco horeca pand

[TonGoes]

Ik en mijn vrouw hebben een casco horeca pand op het oog. Zijn er nu standaard normen van wat wel en niet gedaan moet zijn door een eigenaar/ontwikkelaar wil hij het casco verhuren? We hebben namelijk een pand op het oog. Maar hier zit bijvoorbeeld nog geen cv in, elektra, afzuigers, toiletten etc in. Of moet je daar onderling zien uit te komen?

 

 

[Joost Rietveld]

Dag Ton

 

Bij mijn weten liggen die verplichtingen niet bij de verhuurder, maar bij degene die het pand uitbaat tbv de horeca.

Je zult dus zelf ervoor moeten zorgen dat alles voldoet aan de eisen van bijv. brandveiligheid, vluchtroutes, etc.

 

groet

Joost

[JVerhallen]

Ik en mijn vrouw hebben een casco horeca pand op het oog. Zijn er nu standaard normen van wat wel en niet gedaan moet zijn door een eigenaar/ontwikkelaar wil hij het casco verhuren? We hebben namelijk een pand op het oog. Maar hier zit bijvoorbeeld nog geen cv in, elektra, afzuigers, toiletten etc in. Of moet je daar onderling zien uit te komen?

Normen zijn er sowieso niet. Je huurt het eigenlijk altijd zoals het is, tenzij je zwart op wit hebt staan dat de eigenaar iets 'moet' regelen. Het hangt namelijk ook af van de vergunning die je erbij wilt (hoeveel mensen en wat je wilt doen, een keukentje om 's-avonds voor jezelf een hap op te warmen is iets anders dan een profi keuken).

 

Hou er wel rekening mee dat je het pand mogelijk in dezelfde staat moet afleveren als dat je het krijgt. Dus stel je bouwt er een mega-deluxe installatie in, dan mag de eigenaar/ontwikkelaar die na afloop van de overeenkomst er op jouw kosten weer uitslopen!

 

Je gaat waarschijnlijk waarde toevoegen aan het pand, hiervoor zou je een compensatie kunnen vragen. Aan de andere kant kan de casco huurprijs weer lager zijn doordat er niks in zit.

 

Bedenk ook goed dat je gaat afschrijven op sommige onderdelen. Een CV ketel is na een jaar of 10-15 wel aan het eind, een afzuiging houd het waarschijnlijk ook niet veel langer uit. Toiletten blijven ook niet oneindig mooi & goed.

Ook hierin is de kwaliteit weer van belang. Een paar gipswandjes met wat geplakte tegels zal het in een kroeg niet heel lang uithouden, terwijl een volwaardige wand weer flink duurder is. Een eigenaar zal dus niet zomaar een zak geld geven voor faciliteiten en zal hieraan ook eisen gaan stellen. Deze eisen kunnen weleens fors hoger of lager uitvallen dan jij leuk vindt.

Afhankelijk van de looptijd van je contract kan het zijn dat jouw 'opstart' kosten mee of tegenvallen. Bij een 5-jarig contract met een optie voor nog 5 zijn al die installaties al een heel eind terugverdiend, wil je dan dat de eigenaar hier ook nog marge op zet? Of dat de eigenaar kiest voor de meest minimale oplossing en dat je daarna alsnog zelf investeringen zal moeten doen omdat het toch weer niet voldoet aan jouw wensen, maar wel aan zijn (jullie?) eisen?

[TonGoes]

Bedankt voor je input jverhallen. Ik was inderdaad ook in de veronderstelling dat niets vast staat. Situatie pand:

 

- staat drie jaar leeg

- geen gas/water/licht/afvoer aansluitingen

- vloer moet geleged worden

- isolatie moet gedaan worden

- wc aansluitingen zijn er niet

- buitenkant moet het een en ander opgeknapt worden

- schilderwerk binnen

 

We zijn voornemens om voor zeer lange tijd ons te gaan vestigen. Wat zou nou voor elke partij de meest gunstigste constructie zijn? Als hij de gevraagde huursom wil hebben mag hij het ook helemaal opleveren zoals wij dat willen? Een structurele huurkorting en zelf alles opknappen, dat lijkt ons een goede deal!?

[adlasko]

Hoi Ton Goes,

 

Is kopen geen optie ?