Pand huren waarop inzetten

[Eddie de B]

Beste leden,

 

Wij hebben een pand op het oog, dit betreft een bedrijfsruimte met 40 m2 kantoor en 40 m2 opslag. Het betreft een nieuwbouwproject in de randstad welke vorig jaar (2011) opgeleverd is. Tot de dag van vandaag is er slechts één van de 8 units verhuurd en staat de rest al die tijd al leeg. Er wordt een maand bedrag gevraagd van circa 800 euro per maand en ik denk zelf dat er aan deze prijs wel wat aan te doen is? Er wordt een huurtermijn van 5 jaar gesteld, maar daar gaan wij niet aan beginnen in deze tijden. Zelf wil ik inzetten op 1 jarig contract met een opzegtermijn van 2 maanden + 2 á 3 huurvrije maanden.

 

Wat zouden jullie neerleggen bij de verhuurder? Ik snap wel dat ze de huurprijs niet kunnen en willen verlagen gezien de waarde van het pand, maar er moet ergens toch een grens zijn dat de leegstand te lang gaat duren?

 

Met vriendelijke groet,

 

Erwin

[Ron van der Kolk]

Ga in gesprek met de verhuurder en kijk wat er te regelen valt. Nee heb je, ja kun je krijgen.

[Eddie de B]

Dat is zeker zo. Bij een nee is er natuurlijk voldoende ander aanbod op de markt tegenwoordig.

Ben benieuwd hoe stug die verhuurders nog zijn in de huidige markt.

[jeroenwilbrink]

400 a 500 per maand lijkt mij het meest realistisch en als ze daar niet mee akkoord gaan dan zoek je wat anders. Er zijn trouwens anti-kraak ook veel mooie bedrijfsruimtes te huren voor maar 100 tot 200 euro per maand.

[Stoffenwinkel]

in alle eerlijkheid sta ik er verbaasd van dat verhuurders hier (ik zit niet in jouw regio) heel stug vasthouden aan de huurprijs, ze willen wel tegemoet komen in huurvrije periode of een korting in de eerste jaren. Maar ik vind zelf de prijs waar je straks voor huurt veel belangrijker. (tenminste als je doel is er lang te blijven zitten)

 

Er staat hier ook veel leeg. Het lijkt of vastgoedmaatschappijen nu eenmaal een prijs in gedachte hebben, op basis daarvan hebben ze natuurlijk hun berekeningen gemaakt bij bijv de bouw van een pand en dat moet het dus zijn. Heel raar als het al jaren leeg staat, tijden veranderen nu eenmaal.

 

Ik zou het zeer zeker proberen, mits je wel echt bereid bent ervan weg te lopen, want dat merken ze snel aan je.

[Stoffenwinkel]

Nou euh, ik was dus weggelopen van een te hoge huurprijs. Toen wilde men toch een tegenbod, heb ik gedaan maar liefst 50 euro per m2 lager.

 

Tot mijn eigen grote verbazing is dit bod (vandaag) geaccepteerd. Dus ik zou zeggen: go for it!

[Eddie de B]

@Jeroen: wij zijn idd bekend met Adhoc, maar wij zitten ook met voorraad en dit moeten we dan bij een eventuele pand wijziging allemaal meeslepen.

 

@Henneke mag ik vragen wat ze oorspronkelijk per m² vroegen?

[Stoffenwinkel]

170 het gaat om een winkelpand en is net geen A lokatie, op A lokatie worden hogere prijzen gevraagd.

[Eddie de B]

Dat is geen slecht resultaat. Ik heb nu twee bezichtingen ingepland en ik ga er morgen nog een paar bellen.

[Stoffenwinkel]

succes en neem je tijd

[Stoffenwinkel]

Misschien toch leuk als opsteker: naast de behoorlijke verlaging van de maximale huurprijs, hebben we nu ook nog een korting in het eerste en tweede jaar en gaat de indexering in het 3e jaar in, ipv meteen.

 

Ik heb de onderhandelingen uitbesteed aan manlief nadat ik de verlaging had bedongen, de overige zaken heeft hij dus bedongen. Hij zit al jaren in de koehandel (letterlijk), die onderhandelt nog over de laatst 10 cent.

 

Daarnaast kun je ook onderhandelen over huurvrije periode, dus er zijn genoeg aspecten om over te onderhandelen.

 

Oh ja, ik had ook een mogelijkheid van opzeggen na 2 jaar gekregen, dat lijkt me vrij belangrijk als startende ondernemer, just in case (natuurlijk gaat het lopen als een trein, ik doe het puur met het oog op die enorme bedrijfshal die ik dan nodig ga hebben ;-))

[Eddie de B]

Kijk aan dat is netjes, wij hebben een aantal panden bezichtig, ze zijn niet heel happig op verlagingen.

Wel gaf een makelaar dat een verlaging van een pand van 695 naar 595 euro mogelijk moest zijn.

[Eddie de B]

Wij hebben nu serieus gereageerd op een pand.Nu blijk dat de verhuurders toch nog behoorlijk stug zijn ondanks dat de units die hij heeft allemaal leeg staan. Wij hebben een voorstel gedaan, hierop hebben we een voorstel terug gehad en gisteravond heb ik een nieuw voorstel gestuurd. Ben benieuwd.

[Stoffenwinkel]

ja het moet een beetje op en neer gaan he? dat hoort er bij

[Eddie de B]

Hij is nu redelijk akkoord met de meeste van onze voorwaarden.

 

We beginnen met een 1 jarig contract met een huurvrijemaand en een opzegtermijn van 2 maanden + contract gaat pas in op 1 maart, maar we krijgen de sleutel als alles rond is. Oftewel als we eind van deze maand alles rond hebben, dan krijgen we de sleutel.

 

Voor het vervolg contract wilde hij een verlening van 3 jaar en een opzegtermijn van 1 jaar. Ons voorstel was verlengen met een jaar en opzegtermijn van 4 maanden. Zijn tegenbod is verlengen met 1 jaar en opzegtermijn van 6 maanden. Misschien zeg ik dat we akkoord zijn als we er tussenin gaat zitten op 5 maanden.

[Matthijs Huisman]

Het lijkt me dat als je voor dit laatste vasthoudt aan de 4 maanden ze ook nog wel akkoord gaan. Als verder alles al rond is laten ze het daar toch niet op stuk lopen?