Beste lezer,

 

Op dit moment ben ik in onderhandeling met een curator inzake een overname van vastgoed. De gefailleerde (vof) had een schuld bij de bank en dus zitten de curator en bank in een karretje.

 

Doel van mij is: overname en gaan verhuren aan een nieuwe uitbater (cafe/restaurant). Hoe zit het in deze met de btw in deze zaak met een curator?

 

- Als mijn bod ex btw is, kan ik de btw dan terugvorderen?

- Is btw hier sowieso im frage?

- Is er in zulke gevallen zelfs overdracht belasting verschuldigd?

 

Klopt het dat de fiscus ons na 2 jaar verhuren als eindgebruiker kwalificeert en wij de btw moeten terugbetalen?

 

Veel dank!

 

 

Als je de adviezen van de forumleden opvolgt, maar het bleken incorrecte adviezen te zijn, voor hoeveel geld ga je dan het schip in?

De gefailleerde (vof) had een schuld bij de bank en dus zitten de curator en bank in een karretje.

 

Volgens mij kan een vof helemaal geen og bezitten en strikt genonem heeft de vof ook geen schulden. alles wordt toegewezen aan de vennoten. Je vraag over BTW/OVB is niet te beantwoorden vanwege ontbreken van cruciale info zoals wanneer is de eerste in gebruikname, heeft de koper BTW afgetrokken, wie wordt jouw huurder, etc.

Als je een bod incl. BTW doet, betekent het dat je de de eventuele bijkomende BTW (on OVB) accepteer?

Je kunt hier zelf ook alvast orienteren: http://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/samenloop_btw_overdrachtsbelasting/

 

- Als mijn bod ex btw is, kan ik de btw dan terugvorderen?

- Is btw hier sowieso im frage?

- Is er in zulke gevallen zelfs overdracht belasting verschuldigd?

 

 

Vraag het de curator zou ik zeggen. Als het achteraf fout blijkt te zien, dan is het in elk geval niet jouw schuld...

 

gr. Joost

Dus als ik koop van de curator betaal ik bv. 300k ex btw = 363k incl btw plus 6% ovb?

Een dag later kan ik dan 63k btw terugvorderen van de belastingdienst?

 

De koop betreft een horeca en een bedrijfswoning gedeelte. Wel 2 verschillende vve nummers.

Dus als ik koop van de curator betaal ik bv. 300k ex btw = 363k incl btw plus 6% ovb?

Een dag later kan ik dan 63k btw terugvorderen van de belastingdienst?

 

De koop betreft een horeca en een bedrijfswoning gedeelte. Wel 2 verschillende vve nummers.

 

 

 

 

 

Vraag het de curator zou ik zeggen. Als het achteraf fout blijkt te zien, dan is het in elk geval niet jouw schuld...

 

gr. Joost

Als je BTW belast gaat verhuren dan mag je de BTW bij aankoop gewoon aftrekken, als je geen belaste prestaties gaat verrichten, dan is de BTW niet aftrekbaar.

 

Let wel even op de herzieningstermijn van 10 jaar.