Beste Leden,

 

Sinds kort ben ik bezig met het aankopen van een pand in Vlaardingen.

Het pand bestaat uit 3 woningen en 1 winkel.

 

Het pand is aan te kopen voor € 175.000,-, maar in zeer slechte staat en dient te worden gerenoveerd.

Ik ben van plan om het pand aan te kopen in een BV en een hypotheek te vestigen op het pand.

Na aankoop zal ik €125.000,- besteden aan de verbouwing (geleend geld).

Verwachting is dat het pand na verbouw € 350.000,- waard is.

 

Nu vraag ik mijzelf af, of het verstandig is om na de verbouwing en verhuur van het pand te 'verplaatsen' naar de holding?

Zal de belastingdienst de huurinkomsten in de Holding belasten ?

Of is er een slimmer oplossing om minder belasting te betalen ?

 

Graag hoor ik jullie reacties. Ben namelijk nog niet zo bekend op het terrein van BV's.

 

Een holding is gewoon een BV, maar dan een die met name is gericht op het houden van aandelen in andere BV's. Wat dat betreft maakt het dus ook niet uit of het pand in een werkmaatschappij zit, in een holding, of dat er überhaupt maar 1 BV is. De huurinkomsten zijn in alle gevallen belast.

 

Als dit pand de enige activiteit is die wordt uitgevoerd, kun je je afvragen of het zinvol is om dit in de BV te doen. Zo ja, dan zou je ook kunnen volstaan met 1 BV, al is het voor de latere verkoopbaarheid aan een vastgoedbelegger een optie om het met een eenvoudige holdingstructuur te doen. In dat geval is het nadrukkelijk niet de bedoeling om het pand naar de holding over te hevelen. Elk (volgend) project krijgt gewoon een eigen vennootschap. Om maar eens een optie te noemen.

Mocht je voor de holding / werkmaatschappijstructuur gaan, houd dan ook de tarieven tussen deze twee bedrijven zakelijk. Voor je het weet worden kapitaalstromen door de belastingdienst aangemerkt als informeel kapitaal, wat de aftrekbaarheid ernstig beperkt.