Ik wil binnenkort een huis aanschaffen waarbij de "hypotheek" wordt verstrekt door mijn eigen BV. Hier zit na de verkoop van een AB-belang aardig wat geld in en een huis lijkt me een goede besteding. Is dit mogelijk en zo ja, wat zijn dan naast de verschuiving van 25% belasting betaling naar de toekomst, de grootste voordelen en wat zijn de grootste nadelen? De meneer van de bank kon me die namelijk niet vertellen ;)

Het voordeel is dat je niet van een bank afhankelijk bent. Nadeel is dat je er een zakelijke overeenkomst van moet maken. Als je in privé voordeel trekt uit deze constructie zou dit als verkapt dividend kunnen worden gezien. Rentewinsten van de B.V. worden belast met Vpb. Wat van deze 'winst' resteert, zal uiteindelijk ooit weer tegen 25% belasting eruit gehaald worden naar privé. Maar goed, zo haal je een deel van de betaalde rente via een omweg weer terug.

kortom, dit is de beste manier om een huis te financieren met eigen geld als je alle voor- en nadelen tegen elkaar wegstreept. Het is in ieder geval slimmer dan cash kopen ;)

Wacht nog even op de echte fiscale jongens en meisjes hier :D

 

Misschien dat er nog ergens addertjes onder het gras zitten.

Deze constructie is over het algemeen alleen lucratief wanneer je -in prive- de hypotheekrente kunt aftrekken tegen het hoogste tarief.

 

De BV wordt belast voor de rente die ontvangen wordt op de lening. Vroeg of laat komt de betaalde rente minus de betaalde vennootschapsbelasting weer terug bij de DGA in de vorm van dividend of als winst bij verkoop van de aandelen. Op dat moment krijg je te maken met de aanmerkelijk belangheffing van 25%. Dit heeft Wekkel juist weergegeven. Je krijgt dus min of meer te maken met een compensatie en die is pas zinvol wanneer je in de hoogste schijf kunt aftrekken.

 

Een bijkomend voordeel zijn uiteraard de kosten ter verkrijging van de "hypotheek" die je kunt kunt minimaliseren. Denk hierbij aan afsluitkosten, notariskosten en taxatiekosten. Zorg er wel voor (heeft Wekkel ook al aangegeven) dat er een duidelijke zakelijke overeenkomst tot stand komt. Deze zal aan een aantal fiscale spelregels moeten voldoen.Hanteer hierbij een rentevoet die vergelijkbaar is met die van de commerciële banken. Voor het samenstellen van deze overeenkomst raad ik je aan om een deskundige in te schakelen.

ik zie niet in waarom het pas zinvol is bij aftrek in de hoogste schijf, het blijft toch een financieel voordeel, alleen lager dan aftrek in de hoogste schijf maar IMHO ben ik nog altijd beter uit dan bij een hypotheekverstrekker.

 

Ter verduidelijking:

 

Ik ben me aan het orienteren op het zo verstandig mogelijk aanwenden van de beschikbare gelden in de beheer BV waarbij het financieren van een huis op de eerste positie staat. Ik wil dan ook de belastingheffing zo lang mogelijk naar de toekomst schuiven want wellicht (als leven in Nederland helemaal niet meer leuk wordt) plak ik er een Panama-route achter.

Nou bikkel heb jij even mazzel, ik weet nog wel een paar leuke tentjes in Panama. Bovendien kun je daar de meeste regels en wetten zelf bepalen (als je met poen zwaait). 8)

 

Klaas