Woonwinkelpand - huursubsidie en huur

[Mootjes]

Specialisten van dit forum,

 

Wij willen heel graag wat informatie over de constructie van ons woon winkelpand betreft de huursubsidie en de huur.

Wij hebben altijd 750 euro betaald voor de huur. Dit boekte de boekhouder in als volledige kostenpost huur.

Omdat wij boven de grens zaten voor huursubsidie hebben we dit nooit aangevraagd.

Na wat informatie twijfelen we of dit wel goed gaat.

Het contract zegt namelijk dat 60% van de huur betrekking heeft op de woning en 40% op de winkel.

Dit betekend dus dat we een huur van 300 aan de winkel betalen en 450 voor de woning.

450 euro ligt onder de grens voor huursubsidie. We kunnen dit dus hopelijk aan gaan vragen.

Voordat we hiermee naar de boekhouder gaan willen we graag weten of we gelijk hebben.

Mochten we gelijk hebben dan hebben we dus veel geld misgelopen afgelopen jaren.

 

De overige 300 euro willen we van onze winst af trekken onder de noemer huisvesting.

 

Wij wachten op uw reactie.

 

[titel aangepast - mod]

[henkh]

op deze website staan wat vragen en antwoorden over jouw situatie, of je er echt rechten aan kan ontlenen weet ik niet.

 

En op de site van de belastingdienst lees ik dat je over 2012 geen toeslagen meer kan aanvragen of je moet nog uitstel hebben voor je aangifte van 2012.

 

Of je echt veel geld misgelopen bent is maar de vraag. De volledige huur is nu in mindering gebracht op je winst. als je een gedeelte als kosten neemt wordt je winst hoger maar je recht op huurtoeslag weer lager. En in tegenstelling tot zorgtoeslag gaat die omslag bij huurtoeslag heel snel als je inkomen maar iets stijgt :-\

 

 

[Mootjes]

Beste Henk

Dank voor het antwoord

Wanneer ik naar de bedragen kijk komen we wel in aanmerking.

Ook voldoen we aan de andere eisen.

Wat we graag willen weten is of het wel of niet mag met een woon winkelpand.

Voorheen is het dus altijd als volledige kosten geboekt waardoor we nooit huursubsidie kunnen aanvragen.

 

[henkh]

Beetje lastig te beantwoorden, als vrijwilliger bij bonden heb ik best wel ervaring met toeslagen maar dit is wel erg specifiek,

 

Betaal je het bedrag ineens? is het btw belast? Heb je een aparte ingang of afsluitbare deur? allemaal zaken die mee kunnen spelen. Je zou kunnen overwegen om de bedragen apart van verschillende rekeningen over te maken zodat je bijvoorbeeld de huur voor de woning van je privé rekening betaald.

 

verder even afwachten wat de fiscalisten hier er van denken. ;)

[TwaBla]

 

Je hebt jaarlijks 5400 euro teveel kosten opgevoerd en dus je winst kostmatig verlaagd. Jaren te weinig belasting betaald! ::)

[henkh]

 

Je hebt jaarlijks 5400 euro teveel kosten opgevoerd en dus je winst kostmatig verlaagd. Jaren te weinig belasting betaald! ::)

 

Inderdaad, huur voor de woning zijn geen zakelijke kosten zeker als dit ook nog eens expliciet in de huurovereenkomst vermeld staat.

 

Kan me voorstellen dat de BD dat zelfs gaat corrigeren bij een boekencontrole. :-\

[Mootjes]

Toch maar een babbeltje maken met de boekhouder.

Wel wil ik dan graag eerst weten waar mijn vraag over gaat: de huursubsidie.

Ik loop dan meer huursubsidie mis dan dat ik teveel kosten heb opgevoerd lijkt me.

 

Als dit zo is heeft de man naast het onjuist opvoeren van de kosten ook een fout gemaakt in de subsidie.

 

[henkh]

Ik loop dan meer huursubsidie mis dan dat ik teveel kosten heb opgevoerd lijkt me.

 

De huursubsidie is nooit 100% van de huur dus ik denk dat dit wel mee zal vallen. Je hebt eigenlijk meer winst gemaakt en dus lager recht op huursubsidie. En zoals eerder gezegd huursubsidie zakt heel snel bij geringe stijging van inkomen. :-\

[Marcel Spruit R.I.P.]

Als al die jaren de volledige huur van - neem ik aan - één pand met één ingang/opgang als kosten is opgevoerd, zou ik denken dat daarmee het huurrecht van het woonwinkelpand zakelijk is geëtiketteerd.

Aangezien een substantieel deel van het pand gebruikt wordt voor de onderneming is dat m.i. prima in orde. In de belastingaangifte zou dan een correctie gemaakt moeten worden voor het woongenot, vermoedelijk 1,5% van de WOZ-waarde van het woningdeel.

 

Het zou kunnen dat je daarnaast ook nog recht op hebt op huurtoeslag voor de woning. Ben ik niet voldoende in thuis om in zo'n specifiek geval iets over te zeggen. Weet wel dat die huurtoeslag dan tot de opbrengsten van je bedrijf gerekend moet worden, aangezien je de huur ook als kostenpost opvoert.

 

Als dit zo is heeft de man naast het onjuist opvoeren van de kosten ook een fout gemaakt in de subsidie.

Als je je boekhouder inderdaad opdracht hebt gegeven om voor jou te controleren op welke toeslagen je recht hebt en deze eventueel ook voor je aan te vragen, zou je best eens een punt kunnen hebben. Maar er zijn zeer weinig boekhouders die dat in hun opdrachtomschrijving meenemen.

[Belastingdienst]

Het klopt inderdaad dat je niet de volledige huur mocht aftrekken. Daarnaast is het zo dat het vanaf 1 januari 2010 niet meer mogelijk is om de huurprijs te verminderen met de huur voor een bedrijfsruimte die tot de woning behoort. Je kunt dus geen huurtoeslag aanvragen voor het (lagere) bedrag van 450 euro.

 

Met vriendelijke groet,

Tobias

Webcareteam Belastingdienst