recht van eerste koop bij verkoop bedrijfspand

[eijsden2015]

Hallo allemaal, ik heb het volgende aan de hand.

 

Stel je verleent het recht van eerste koop aan je buurman bij een vraagprijs van stel 600.000 euro maar de buurman vind dit te veel en haakt af. Daarna verkoop je het bedrijfspand aan iemand anders voor 450.000 euro. Kan de buurman dan nog steeds claimen dat hij het recht van eerste koop heeft bij deze verlaagde prijs of is dit recht teniet gegaan bij de afwijzing van aanbod van 600.000 euro?

 

Deze buurman heeft nu beslag laten leggen omdat hij van mening is dat hij recht van eerste koop heeft en eist nu een schadevergoeding van 450.000 euro omdat het pand inmiddels aan iemand anders is verkocht en al geleverd is. Is deze schadevergoeding reëel of niet want ik vind juist deze geëiste schadevergoeding disproportioneel. Dan zou betekenen dat hij een gratis pand krijgt, de werkelijke schade die hij heeft geleden is toch niet het waarde van het pand.

 

Als ik op marktplaats overeenkom dat ik een auto koop van iemand maar hij verkoopt en levert deze aan iemand anders dan kan ik een schadevergoeding eisen maar toch niet voor een waarde van 100% van het goed?

 

Er wordt een advocaat ingeschakeld maar ik was benieuwd naar meer informatie, tips en ervaringen.

 

Met vriendelijke groet,

[Joost Rietveld]

Dag,

 

Hoe is dat recht van eerste koop vastgelegd destijds?

 

Groet

Joost

[StevenK]

Dat ligt er helemaal aan wat er precies afgesproken is. Normaal gesproken geldt zo'n recht van eerste koop zo, dat als je aan een ander wil verkopen je gedurende een bepaalde tijd eerst degene die het recht heeft, de kans moet geven voor die prijs te kopen.

 

Hoe het verkopen aan een ander tot schade zou lijden is mij vooralsnog een raadsel, tenzij de degene met het recht een bijzonder belang bij het pand heeft dat een willekeurige derde niet heeft, bijvoorbeeld omdat hij het huurt.

[RiVe]

Misschien ook belangrijk, hoe is de verkoop tot stand gekomen. Was de vraagprijs nog hetzelfde en is de verkoopprijs met handje klap tot stand gekomen. Heb je open gestaan voor een onderhandeling bij je buurman?