Zakelijk of prive verhuren.

[Annechien]

We hebben een horecabedrijf met 5 hotelkamers. ( vof) en een restaurant.

Nu willen we de kamers verbouwen tot 2 appartementen en deze voor langere tijd verhuren.

 

Laten we dit gedeelte van het pand dan zakelijk staan of is het voordeliger om het te privatiseren en dan te verhuren.

[Hans van den Bergh]

Dat is natuurlijk afhankelijk van een heleboel details, dus in zijn algemeenheid is deze vraag niet te beantwoorden.

Je zult om te beginnen bijvoorbeeld de winst en kostenstructuur van de huidige situatie moeten vergelijken met die van de beoogde verhuursituatie, om maar wat te noemen...

[Cosara]

Om niet in herhalingen te treden ... zie dit eerdere draadje op HL ... Bedrijfspand gedeeltelijk prive maken.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe

 

 

[Annechien]

Bedankt Nedzhibe,

 

Heb het doorgelezen en volgens mij kan ik het beter zakelijk houden.

Moet hoe dan ook afrekenen met belasting, maar als ik ook bestemmingsplan moet wijzigen, en waarschijnlijk moet de bank dan ook de hypotheek aanpassen, wat de nodige kosten meebrengt.

 

Kan dan de btw van de verbouwing ook terugvorderen.

Zal het ook voorleggen aan mn accountant, kijken wat die zegt.

[ronaldinho]

Veel van de aangegeven aandachtspunten zijn niet afhankelijk van de (indien überhaupt mogelijk) keuze voor verhuur vanuit de onderneming of verhuur vanuit prive.

 

Appartementen voor langere tijd verhuren klinkt als verplicht vrijgesteld voor de btw (dus geen optie belaste verhuur). Dan kun je dus ook niet de verbouwings-btw terugvragen.

 

Bestemmingsplan is ook niet afhankelijk van of je bedrijfsmatig verhuurd of privé, maar waarvoor het pand gebruikt wordt. Er moet dan dus een (gedeeltelijke) woonbestemming op zitten.

 

De fiscale kwalificatie heeft op zich ook geen invloed op de lening van de bank - ook daar geldt dat in de voorwaarden iets moet staan over waarvoor je het feitelijk gaat gebruiken, zodat aanpassing wellicht niet nodig is.