Overdracht pand naar fiscaal partner doorschuiffaciliteit

[tonydalm@msn.com]

Hallo,

 

Middels de doorschuiffaciliteit willen wij onze man-vrouw firma (VOF) omzetten naar een eenmanszaak. (1 van de ondernemers stopt dus)

 

Wij zijn getrouwd in gemeenschap van goederen en beiden 50% vennoot. In de VOF zit tevens een bedrijfspand. Dit is tijdens de VOF aangekocht.

 

De vraag: dient er overdracht belasting te worden betaald bij de verkrijging van het pand door de vennoot die de onderneming continueert?

 

Ik ben bekend met de diverse vrijstellingsregelingen, deze zijn niet van toepassing (een echtgenoot is geen familielid) Logischerwijs zou je zeggen dat fiscale partners sowieso al gezamelijk eigenaar zijn wat resulteert in niet van toepassing zijn van overdrachtsbelasting.

 

Ik heb me letterlijk gek gezocht maar kan echt nergens iets hier over vinden. Kan iemand hier iets zinnigs over zeggen?

 

Groet,Tony

[Joost Rietveld]

Dag Tony

 

Artikel 15 WBR benoemt de vrijstellingen. Je zoekt die van 15.1.b en 15.1.e.2

 

Let wel: we kennen de exacte situatie hier niet en ik neem aan dat je fiscalist met deze materie bekend is. Naast de ODB moet ook gelet worden op de inkomstenbelasting (doorschuiven naar mede-ondernemer).

 

Succes

Joost

[tonydalm@msn.com]

Dag Joost, dit artikel betreft opvolging door familieleden en verwanten, een echtgenoot valt daar kennelijk niet onder. daar zit hem nu juist de kneep..

 

Groet,Tony

[Joost Rietveld]

Dag Tony

 

Daarin heb je helaas gelijk, excuses. Alleen Is wel de vraag of hier sprake is van belastbaarheid. Immers, het pand blijft eigendom van dezelfde partijen, het valt namelijk binnen jullie huwelijkse gemeenschap van goederen.

 

Ik zou dit voorleggen aan een notaris.

 

Groet

Joost

[mmint]

Staat de VOF als dusdanig genoemd in aktes of kadaster? Dan is toch alleen sprake van wijziging tenaamstelling?

 

Er wordt helemaal niets overgedragen of doorgeschoven. Beide partijen blijven eigenaar in dezelfde mate als voorheen.

[tonydalm@msn.com]

het pand staat op de balans van de vof. mijn vrouw en ik hebben het gezamelijk aangeschaft tijdens uitvoering vof. ook de hypotheek staat op ons beider naam.

[prinsrachid]

het pand staat op de balans van de vof. mijn vrouw en ik hebben het gezamelijk aangeschaft tijdens uitvoering vof. ook de hypotheek staat op ons beider naam.

Is het niet zo dat de overdrachtsbelasting los moet worden gezien van de inkomstenbelasting? Het lijkt me dat er sowieso geen overdrachtsbelasting moet worden betaald. Er wordt juridisch gezien niets overgedragen.

 

Fiscaal gezien verandert er volgens mij ook niet zo veel, op een beetje geschuif na. De helft van het huis (en hypotheek) van de man blijft achter in de eenmanszaak, terwijl de andere helft (fiscaal) naar de vrouw gaat. Als het hele pand echter nog steeds door de eenmanszaak wordt gebruikt, dan moet de eenmanszaak simpelweg huur gaan betalen aan de vrouw (en mag die als kosten aftrekken), en de vrouw moet die huur opgeven als inkomsten uit terbeschikkingstelling onder aftrek van 12%.

[tonydalm@msn.com]

het betreft hier een btw belast bedrijfspand welke op de VOF balans staat en als zodanig bij de onderneming behoort.

[mmint]

Als het hele pand echter nog steeds door de eenmanszaak wordt gebruikt, dan moet de eenmanszaak simpelweg huur gaan betalen aan de vrouw (en mag die als kosten aftrekken), en de vrouw moet die huur opgeven als inkomsten uit terbeschikkingstelling onder aftrek van 12%.

Het gaat hier dus om een terbeschikkingstelling. Maar hoe gaat zo'n huurbetaling trouwens bij fiscale partners? Wat verandert er feitelijk? De eenmanszaak kan nog maar de helft van de eerdere kosten aftrekken maar huurt nu voor de helft van de echtgenote. Deze betaalde huur minus kosten (bv. rente) en vrijstelling is inkomsten box 1. Voorheen was het ook box 1, maar dan binnen het vof-resultaat-deel van de echtgenote. Wanneer de huur ongeveer gelijk is aan de kosten verandert er dus weinig. Die 12% is 12% van dat huur resultaat, dus dat geeft een beetje speelruimte. Pas bij een groot verschil kan er fiscaal iets binnen box 1 tussen eenmanszaak en echtgenote verschuiven. (Maar de huur moet wel zakelijk zijn). Of die verschuiving zinvol is hangt vooral af van de schijf waarin de inkomsten bij beide vallen. Bij de huurbetaling (zakelijk-EMZ-privé) verreken je natuurlijk de kosten en ga je niet ineens de kost gesplitst afrekenen. Al met al een beetje fiscaal geschuif met een hoop geneuzel in de boekhouding. Wellicht is het eenvoudigste de huur gelijk te stellen aan de kosten. In dat geval blijft denk ik alles hetzelfde...

 

[Joost Rietveld]

Die tbs is tijdelijk, want de eenmanszaak wordt aansluitend ingebracht in een BV. Zie ander topic van Tony.

 

Groet

Joost