Vraag:

Ik ben ondernemer en heb 2 loodsen. Nu kan ik een bedrijfswoning kopen. Het is een bungalow met een aangebouwde grote garage 85m2. Het staat op een industrie terrein. Kan ik dit pand gedeeltelijk minder dan de helft aankoopprijs privé financieren? Rest is overwaarde huidig huis en eigen geld.

Zakelijk ga ik het pand niet gebruiken omdat ik mijn voorraad en bedrijfswagen in de andere loods heb staan. Wie kan me adviseren?

Welke hypotheek verstrekker geeft hier een privé financiering?

 

Beste Mug1965

Welkom op Higherlevel.nl

 

Ga je er wel zelf wonen?

Je huisbankier hierover al bevraagd?

Ja we gaan er zelf wonen.

Adviseurs denkt dat je bedrijfsfinanciering moet doen....

Als het pand als zakelijk (bedrijfspand) omschreven wordt zal een privé (huisentuin/standaard) hypotheek niet mogelijk zijn. Dus een bedrijfsfinanciering worden die wel op je privénaam kan komen te staan als dat jouw bedoeling is. Het makkelijks is dat om via je huisbankier te doen omdat deze, als het goed is, jouw bedrijfsactiviteiten goed kan inschatten.

 

Bedrijfsfinanciering o/g kent een ander rentepercentage en aflossingsschema is lineair.

Het wordt niet bedrijfsmatig gebruikt, maar voor privébewoning en dan toch zakelijk financieren? Die zie ik even niet...

Panden met een bedrijfsmatig oormerk, zoals die er kunnen zijn op bedrijfsterreinen, zijn niet met een standaard woninghypotheek te financieren. Worden meestal met een maatwerkhypotheek gefinancierd, wat betekent een iets hogere rente en in 25 jaar lieair aflossen. Dit omdat deze panden een andere markt, courantheid kennen, dan standaard

woningen.

Bedankt voor je reactie.

Hogere rente ok maar welke overdrachtsbelasting betaal je dan? 2 of 6%?

Belastingdienst zegt het volgende:

 

Is in het pand een deel bestemd voor bewoning? Dan geldt voor dit gedeelte het tarief van 2%. Voor de bedrijfsruimte geldt het tarief van 6%. Tenzij de oppervlakte van de bedrijfsruimte 10% of minder is van het pand, dan geldt voor het hele pand het tarief van 2%.

 

Taxatie zal duidelijk moeten aangeven welk deel voor bewoning bestemd is.

Het is een bungalow met een wat grotere garage. We hebben elders onze loodsen waar we opslag hebben. Dus de bungalow gaan we niet zakelijk gebruiken. Vandaar privé financiering en privé eigen geld. Ik heb een eenmanszaak dus privé en zakelijk loopt door elkaar.

Mag je je vestigen op een industrieterrein met het beoogde gebruiksdoel?

 

Groet,

 

Highio

Op wozwaardeloket.nl staat woonhuis op gebruiksdoel: woonfunctie. Garage heeft een eigen adres en staat het gebruiksdoel op industrie.

@ Marco van den Maagdenberg

 

Super bedankt voor de informatie. We gaan het voorleggen aan onze financieeladviseur. Brutale vraag... mocht hij er niet uitkomen kan u ons dan helpen? Ik zie dat u niet ver van ons vandaan komt.