Wat is een optie tot koop van nieuwbouwpand waard?

[Jo-2008]

De makelaar heeft op de mail bevestigd dat ik een optie heb op een nieuwbouwpand.

Nu heeft de projectontwikkelaar de verkoop stopgezet om hem moverende redenen. Echter het project gaat wel door!!

Welke waarde heeft een optie voor mij als koper?

Heeft de verkoper een verkoopbelofte gedaan met deze optie en kan ik hem daar aan houden?

[Roel J]

Zonder dat wij de exacte inhoud kennen, de meeste opties tot koop niet veel meer zijn dan de toezegging of verplichting om bij daadwerkelijk te koop zetten jij (en anderen met een optie) de eerste kans krijgen voor andere geintresseerden. Zeker bij nieuwbouw helpen dat soort opties de projectontwikkelaar om zijn businesscase voor de bouwplannen rond te krijgen.

 

Het pauzeren van de verkoop kan vele redenen hebben, misschien verwacht de projectontwikkelaar vertraging ivm bijv stikstofproblematiek en kan hij nu niet verkopen omdat hij dan later allerlei boetes om zijn oren krijgt omdat hij niet op tijd kan leveren.

Jij hebt er ook niks aan als je nu op papier een koopovereenkomst aangaat en dan opeens wordt geconfronteerd met een jaar vertraging maar ondertussen wel je bereidstellingsprovisie of rente van je financiering al verschuldigd bent.. Dan maak je allerlei kosten terwijl je geen pand hebt en mogelijk dus ook geen onderneming..

 

Andere minder nobele intentie kan natuurlijk ook zijn dat de projectontwikkelaar verwacht over een paar maanden of een jaar betere prijzen te kunnen vragen en daarom de verkoop pauzeert, maar projectontwikkelaars zoeken ook zekerheid, het is een stuk lekkerder bouwen als je toekomstige pand al grotendeels verkocht of verhuurd is. Dus als dit de reden is dan zal het binnen een paar maanden wel weer op de markt komen en ongetwijfeld krijg je dan als eerste een telefoontje om te komen praten..