BTW op renovatie terugvorderen

[Vastgoedhandelaar]

Beste,

 

Ik zit met de volgende situatie (1e project):

 

Pand zakelijk (BV) aangekocht voor €200.000,-

Volledig gerenoveerd a € 65000,-

BTW (9%/21%): ca. € 10.000,-

 

Nu verkoop ik het aan een particulier. Kan ik dan op geen enkele wijze de BTW terugvorderen?

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

Je hebt de btw van de renovatie toch teruggevorderd, neem ik aan? Daar hoef je niet mee te wachten tot verkoop. 

[Vastgoedhandelaar]

22 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Welkom op HL 

 

Je hebt de btw van de renovatie toch teruggevorderd, neem ik aan? Daar hoef je niet mee te wachten tot verkoop. 

Dus voor verkoop terugvorderen is toegestaan?

Ik krijg niet een naheffing als blijkt dat er aan een particulier is verkocht.

27 januari 2020 aangepast door Vastgoedhandelaar

[Joost Rietveld]

Hou oud is het pand?

[Vastgoedhandelaar]

8 uur geleden, Joost Rietveld zei:

Hou oud is het pand?

 

Het pand is ruim 90 jaar oud

[Joost Rietveld]

Als het pand ouder is dan 2 jaar en de koper is geen ondernemer voor de btw die minsten 90% van zijn eigen omzet met btw in rekening brengt, dan kan het pand niet met btw geleverd worden. 

 

Gevolg daarvan is dat de voorbelasting op het pand niet teruggevraagd kan worden. Doorgaans verreken je dat in de koopsom. 

[Vastgoedhandelaar]

52 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

Als het pand ouder is dan 2 jaar en de koper is geen ondernemer voor de btw die minsten 90% van zijn eigen omzet met btw in rekening brengt, dan kan het pand niet met btw geleverd worden. 

 

Gevolg daarvan is dat de voorbelasting op het pand niet teruggevraagd kan worden. Doorgaans verreken je dat in de koopsom. 

 

Dus in algemeenheid kan gesteld worden dat op particulieren woning (ouder dan 2 jaar) de BTW nooit kan worden teruggevorderd. Ook niet als er nog geen koper is?

 

[Joost Rietveld]

Inderdaad.

[Vastgoedhandelaar]

6 minuten geleden, Joost Rietveld zei:

Inderdaad.

 

Thanks!