Jump to content
  • Welcome to HigherLevel, the Dutch business forum

    Do you have a business question, do you want feedback on your business plan or do you want to advise others? Then you are at the right place at a higher level. Here entrepreneurs come together to take each other to the next level.
    Ask your question, get a quick answer and share your experiences with entrepreneurs. The moment it suits you!
    During the day, evening and weekend 24/7 free advice and exchange of experience with entrepreneurs who understand!
Piet35piet

huurder wil huur niet meer betalen.

Recommended Posts

2 uur geleden, Daniel_Nijmegen zei:

Maar is het niet zo dat als je nu die opzegging gewoon accepteert die huurder daarna gewoon weer bij je kan komen en zeggen: hey ik krijg nog 6000 euro borg van je terug.

 

Nee dat is niet zo, want de huurder heeft zich niet aan de overeenkomst gehouden. De verhuurder hoeft niks te doen, dat iedereen hier roept dat je het maar moet accepteren en door moet gaan is iets heel anders.

Als verhuurder hoef je niks te doen anders dan aan te tonen dat er huur betaald had moeten worden, dat die niet betaald is en dat je dus recht hebt op de borg.

Als je heel snel een vervangende huurder vind dan kun je altijd nog bekijken of het juridisch handiger is om formeel de oude te beëindigen en eventueel batig saldo. maar zolang het pand leeg staat kun je gewoon de borg gebruiken om de huur te dekken.

 

En wat opmerkelijk is, is dat de huurder wel een makelaar 4000 euro heeft gegeven, terwijl als hij die aan Piet35piet had gegeven had hij vrijwel geheel aan zijn verplichtingen voldaan. en ik denk dat als er dan nog 1000 euro ofzo openstond dat Piet35piet dan ook niet moeilijk had gedaan..

 

wat mij betreft is het dus zaak om alle opties open te houden

1. Opzegging niet accepteren, hoe hangt af van de formulering in het contract, maar hoogstwaarschijnlijk dat tussentijdse opzegging niet mogelijk is

2. Bank informeren dat de huur niet betaald is en het er alle schijn van heeft dat hij is vertrokken. In het ergste geval moet je wachten tot de achterstand is opgelopen tot 6000+ maar vaak kan het bedrag ook in delen vrijgegeven worden. Ook hier geld hangt af van de afspraken met de bank.

3. Nieuwe huurder gaan zoeken. Zodra er een nieuwe is voordat de 8 maanden voorbij zijn dan bekijken hoe je het oude contract kunt beëindigen en omdat de oude huurder op dat moment al langere tijd in gebreke is gebleven zal dat juridisch een formaliteit zijn. Het kan wel zijn dat je tussentijds nog een aantal formele aanzeggingen moet doen maar ook dat is een kwestie van bekijken en bespreken met een jurist.

 

Wellicht is het nog een optie om voor beide een prettige oplossing te hebben 

bijvoorbeeld door nu bepaalde renovatie of moderniseringswerkzaamheden te doen nu het pand toch leeg staat, formeel zal je de huurder dan vrijstelling van huur moeten geven als hij niet over het pand kan beschikken. Maar dan heb jij over 8 maanden weer een beter verhuurbaar pand en de huurder blijft niet met een schuld op zijn nek zitten..

Share this post


Link to post
Share on other sites
Op 1-8-2020 om 09:51, Daniel_Nijmegen zei:

Grote kans dat als jij dus gewoon die huurbeëindiging nu accepteert dat hij straks bij de rechter gelijk krijgt en jij alsnog die 6000 euro borg terug moet betalen omdat je ingestemd hebt met die vroegtijdige beëindiging en dan volstrekt redelijk is dat hij zijn borg terugkrijgt.

 

Minus de nog verschuldigde huur.


Branko Collin, front-end web developer / prototyper / Drupal-developer.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Op 1-8-2020 om 12:43, Roel J zei:

Nee dat is niet zo, want de huurder heeft zich niet aan de overeenkomst gehouden. De verhuurder hoeft niks te doen, dat iedereen hier roept dat je het maar moet accepteren en door moet gaan is iets heel anders.

ik ben geen jurist hoor, maar kan me de volgende situatie voorstellen:

 

ex huurder meld zich bij jou en daarna bij rechtbank om borg terug te vorderen.

 

Ex huurder tegenover rechtbank: ik wil mijn borg terug, ik heb mondeling (of desnoods een achteraf geproduceerd vals e-mail contact) met de verhuurder afgesproken dat ik eerder onder huurcontract uit kon en daar was de verhuurder mee akkoord, bewijs? hij heeft geen aanmaning of andere invorderingspoging gedaan en pand gelijk weer doorverhuurd.

 

Weet zo net nog niet wat er dan gebeurd en wat het besluit van de rechter dan is en hoeveel risico je loopt dat je alsnog die volledige borg terug moet betalen

Share this post


Link to post
Share on other sites
Op 1-8-2020 om 12:43, Roel J zei:

Nee dat is niet zo, want de huurder heeft zich niet aan de overeenkomst gehouden. De verhuurder hoeft niks te doen, dat iedereen hier roept dat je het maar moet accepteren en door moet gaan is iets heel anders.

Als verhuurder hoef je niks te doen anders dan aan te tonen dat er huur betaald had moeten worden, dat die niet betaald is en dat je dus recht hebt op de borg.

Huurachterstand en borg moeten los van elkaar worden gezien.

 

In bijna elk huurcontract - zo niet in elk huurcontract - staat dat de borg niet bedoeld is voor betaling voor een openstaande of toekomstige huurvordering, maar slechts aangewend kan worden vervanging of reparatie van ontstane gebreken aan het verhuurde door de huurder veroorzaakt tijdens de huurperiode.

 

Als er geen reparaties of vervanging aan het verhuurde moeten worden uitgevoerd, dan kan de huurder de borg terugvorderen. Daar staat tegenover dat de verhuurder een vordering heeft op de huurder inzake de nog te betalen huur. Een en ander houdt niet in de de verhuurder automatisch het recht heeft om de borg met de huur te verrekenen. Onderling kan alles worden overeengekomen, maar dat is een andere zaak.


Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 8 leden online en 324 gasten

    (See full list)    
  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept