Tweede privéhuis kopen en verhuren aan bv als kantoorruimte

[Joanne78]

Graag jullie advies want ik kom er niet helemaal uit hoe dit aan te pakken - als het überhaupt al kan…

 

situatie; BV huurt een kantoor met steeds hoger wordende kosten. 
nu ben ik aan het nadenken of we al die ruimte wel nodig hebben en of het niet slimmer kan. Het is zonde van het geld, bv bouwt niets op.

 

Prive hebben we een koopwoning. 

nu staat er een pand op een bedrijventerrein te koop wat nu nog gedeeld wonen / bedrijf bestemming heeft. Aan gezien het hele straatje verder alleen bedrijven zijn is gemeente bereid accoord te gaan met vestiging bedrijf. (Mogelijk blijft bestemming ongewijzigd maar dat maakt voor mij niet uit) er is geen verbouwing oid nodig.

 

hoe kan ik dit het beste doen?

bedrijfshypotheek heeft nogsteeds vrij hoge rente (5,5 looptijd 20 jr) dan betaal ik nogsteeds hoge kosten. Naast uiteraard opbouw vermogen.

 

tweede hypotheek prive kan natuurlijk tegen betere rentes. 
maar hoe zit het dan met de huur - verhuur?

ik zou dan vanuit prive pand verhuren aan bv.

 

zijn huurinkomsten prive dan box 1 of box 3? Voor het hele bedrag? Maakt het uit of het huurbedrag hoger is dan de hypotheek (dus extra inkomsten) of als het huurbedrag gelijk is aan hypotheekkosten?

en kan ik (service)kosten GWL etc wel op BV laten vallen?

 

graag jullie advies hoe we dit het beste kunnen aanpakken / tips - of is het gewoon niet handig en moet ik gewoon accepteren dat het of gewoon iedere maand huur ‘weggooien’ is of dat de bank er flink aan verdient omdat de rentekosten toch nog zo hoog zijn….

 

 

dank voor de moeite een antwoord te geven!

 

Joanne

 

 

 

[Joanne78]

Wil er misschien iemand reageren? 

[prinsrachid]

Wat is precies de bedoeling? Dat je je huidige privé woning verhuur, zakelijke huur opzegt, en dat je in een nieuwe koopwoning gaat woning met kantoor aan huis? Of wil je dit kantoor naast je koopwoning kopen? 

[Joanne78]

Op 24-6-2021 om 01:07, prinsrachid zei:

Wat is precies de bedoeling? Dat je je huidige privé woning verhuur, zakelijke huur opzegt, en dat je in een nieuwe koopwoning gaat woning met kantoor aan huis? Of wil je dit kantoor naast je koopwoning kopen? 

hoi prinsrahid

 

ik hou mijn huidige koopwoning en koop een tweede woning op een bedrijventerrein - de koop doe ik dan prive vanwege voordeliger hypotheekrente vs zakelijke hypotheek,

die tweede woning wordt dan gehuurd door bv die hiur betaald aan prive

[Ward van der Put]

Een tweede hypotheek voor een tweede huis kan fors duurder zijn.

 

Zoek een goede hypotheekadviseur, liefst eentje die ervaring heeft met ondernemers.

[Joost Rietveld]

Ik zou er vanuit gaan dat de bank de financiering van dat tweede pand ook behandelt als zakelijk. Zeker als de bank aan je vraagt uit welke inkomsten je de lasten van dat pand gaat betalen en je antwoord luidt "huurinkomsten van mijn eigen BV". De volgende stap voor de bank is dan namelijk "toon maar even aan dat jouw BV die huur doorlopend kan blijven betalen!".