Bedrijfswoning en Belastingen

[sx9109]

Mijn bedrijfswoning wordt binnenkort verkocht.  Het is deels kantoor deels woning. Het pand is gekocht toen ik nog een eenmanszaak had en privé gefinancierd. Kort erna is een BV en een holding opgericht.  Ik heb er alleen de eerste paar jaar, voor 2001, in gewerkt, daarna niet meer en is het regelmatig verhuurd geweest vanuit privé. 

 

Ikzelf had na een paar jaar al die ruimte niet nodig en dus was het voordeliger om zelf iets kleiners te huren en het kantoordeel te verhuren. In 2019 is de werkmaatschappij opgeheven en in de Holding zit alleen het pensioen. Ik ben verder gegaan als eenmanszaak want de BV maakte al jaren verlies. Nu is de vraag of ik een belastingaanslag over de overwaarde zou kunnen krijgen of op een ander manier dan via de Vermogensbelasting belasting zou moeten betalen. Het pand zit niet in het ondernemingsvermogen en bovendien bestaat de werkmaatschappij niet meer. Wel is er destijds een fiscale eenheid voor zowel BTW als vennootschapsbelasting tot stand gekomen, waar alle 3 entiteiten in zitten, dus ook privé, weet niet of dit invloed heeft. 

[prinsrachid]

De woning is privé aangeschaft en destijds niet meegegaan naar de holding of werkmaatschappij?

 

Fiscale eenheid met 'alle drie entiteiten'? Welke drie? Er kan alleen een fiscale eenheid van BV's zijn. Of waren er meerdere werkmaatschappijen?

 

Waar is die 'bedrijfs'woning overigens altijd opgegeven? Als eigen woning?

[Joost Rietveld]

Op 26-10-2021 om 01:08, prinsrachid zei:

Fiscale eenheid met 'alle drie entiteiten'? Welke drie? Er kan alleen een fiscale eenheid van BV's zijn. Of waren er meerdere werkmaatschappijen?

Hi prins, in die tijd kon/werd een DGA ook opgenomen worden in de FE OB. 

[prinsrachid]

Op 26-10-2021 om 07:51, Joost Rietveld zei:

Hi prins, in die tijd kon/werd een DGA ook opgenomen worden in de FE OB. 

 

Ah, ok. Ik moest even zoeken, maar die fiscale eenheid van 3 entiteiten moet dus al zo'n 14 jaar niet meer bestaan. Het lijkt me dat de fiscale eenheid vanaf 18 oktober 2007 (uitspraak Hoge Raad) definitief uit alleen de holding en de werkmaatschappij bestaat.

 

Vraag blijft dus hoe de woning altijd is opgegeven. Box 1? Box 3?

[sx9109]

De woning zelf (ongeveer de helft van WOZ waarde) is in box 1 als woning. Het verhuurde kantoordeel (andere helft WOZ waarde) wat ik als beleggingspand zie in box 3. Daar geen hypotheekrente van afgetrokken.

[prinsrachid]

Op 26-10-2021 om 00:51, sx9109 zei:

Nu is de vraag of ik een belastingaanslag over de overwaarde zou kunnen krijgen of op een ander manier dan via de Vermogensbelasting belasting zou moeten betalen. 

 

Volgens mij is het antwoord nee. Vermogensbelasting bestaat ook al sinds 2001 niet meer. Overwaarde is privé ook onbelast.

 

Dat betekent niet dat een huis belastingvrij is, maar die belastingen betaal je nu al gewoon. In box 1 betaal je 37 of 50% belasting over een fictief rendement van zo'n 0,5% (eigenwoningforfait) en ook in box 3 betaal je 31% over een fictief rendement. 

 

Veel spannender wordt het volgens mij niet.

 

[sx9109]

Dank allemaal voor jullie antwoorden. Huis is ondertussen geleverd en ik ben heel blij