Graag advies betreffende opzegging huur winkelpand.

[LCMHon]

Goedemiddag,

 

Even een vraag betreffende het opzeggen van de huur van het winkelpand waar in op dit moment ben gevestigd.

 

Hieronder een gedeelte van de huurovereenkomst betreffende opzegging: 

 

Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van 1 jaar, ingaande op 1 maart 2015
en lopende tot en met 28 februari 2016 
3.2 Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het einde van de in 3.1 
genoemde (eerste) optieperiode, wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende (tweede) optieperiode 
van 2 jaar, derhalve van 1 maart 2016 tot en met 28 februari 2018. En vervolgens wederom een (derde) optieperiode 
van 2 jaar tot en met 28 februari 2020.
3.3 Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het einde van de in 3.2 genoemde (
tweede en derde) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet voor aansluitende perioden van telkens
5 jaar.
3.4 Beëindiging van deze overeenkomst door opzegging vindt plaats door huurder aan verhuurder of door verhuurder 
aan huurder tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 6 
maanden, waarbij verhuurder de wettelijke opzeggingsgronden in acht dient te nemen.
3.5 Huurder heeft eenmalig de mogelijkheid deze overeenkomst te beëindigen in de eerste 2 huurjaren met 
inachtneming van een opzegtermijn van tenminste 6 maanden.
3.6 Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend 
schrijven

 

De vraag :

 

Ik  huur dit winkelpand nu bijna 7 jaar dus de verplichte 5 jaar zijn ruimschoots voorbij kan ik dan in achtneming van het opzegtermijn van 6 maanden de huur elk moment opzeggen, of ligt het toch iets anders?

 

Bij voorbaat dank voor uw reactie!!

 

Met vriendelijke groet,

 

[UwJurist]

De overeenkomst bepaalt dat er in 2020 verlengd is met 5 jaar. Dat staat in artikel 3.3.

De overeenkomst loopt dus tot 1 maart 2025.

 

Om de huur per die datum te beëindigen zal zeer waarschijnlijk gelden dat de (aangetekende) opzegging de verhuurder moet hebben bereikt vóór 1 maart 2024.
De meest voorkomende opzegtermijn is nl. 12 maanden.
 

15 december 2021 aangepast door UwJurist
correctie typefoutje

[LCMHon]

Dus dat houdt in dat ik tot 1 maart 2025 vastzit aan dit contract en niet eerder kan opzeggen. 

[UwJurist]

Op 15-12-2021 om 13:52, LCMHon zei:

Dus dat houdt in dat ik tot 1 maart 2025 vastzit aan dit contract en niet eerder kan opzeggen. 

Ja en dus begin 2024 al moet gaan opzeggen.

[LCMHon]

Dan weet ik even genoeg, hartelijk dank voor uw reactie!!

[Branko Collin]

Vaak (soms?) kun je wel met de verhuurder onderhandelen als je een vervangende huurder hebt gevonden.

[LCMHon]

Goedemiddag Branco,

 

Dit ga ik natuurlijk uiteraard proberen!!

 

[xalio]

Er zijn nu nog detailhandel activiteiten in het pand (althans zo lees ik het) en afhankelijk van de lagere omzet door de corona sluiting(en) zou je allereerst een verzoek om reductie van de huur ivm omzetdaling door corona  sluitng kunnen overwegen. Dat kan al iets zijn voor de maanden waarin de winkel gesloten is.   . 

 

Door in gesprek te gaan kan je ook verkennen wat ze met het pand willen en of er interesse in een andere oplossing is. Wellicht past het toevallig in hun eigen plannen om het contract voortijdig te ontbinden.  Hangt ook af of het een grotere belegger is of iemand met een enkel pand. Door gesprekken aan te gaan is er een begin. Soms is er veel meer mogelijk dan je sec in de ontbindingsbepaling zelf kunt lezen. 

 

Succes 

20 december 2021 aangepast door xalio

[LCMHon]

Bedankt voor uw respons xalio, inmiddels contact gehad met eigenaar deze staat niet negatief tegenover mijn verzoek.

Het heeft ook niet zo zeer met de huidige situatie te maken (corona)

Ik heb verzocht om het contract per 28 februari 2023 te beeindigen dus ik ga sowieso nog ruim een jaar door.

In het nieuwe jaar neemt hij weer contact op om verder te bespreken. 

 

Met vriendelijke groet,