Gevecht huurprijs verhoging bedrijfsruimte. Hoe deze tegen te gaan?

[Gravenb]

Wij huren al geruime tijd vanaf 2017 enkele bedrijfskantoorruimtes. (bedrijfsverzamelgebouw)
Met de voormalige verhuurder hebben we een 'all in' contract welke voor onbepaald tijd is. Deze is niet gewijzigd.
Er is sinds kort een nieuwe verhuurder op het toneel getreden die met een nieuw verhuurvoorstel komt.
In dit nieuwe voorstel blijkt dat we meer huur gaan betalen en tevens voor faciliteiten welke ons niet toekomen.
Zo heeft de nieuwe verhuurder de begane grond verbouwd om er zelf zijn intrek in te nemen en er een lounge ruimte met div faciliteiten te bouwen.
Wij huren op een boven verdieping welke niet verbouwd wordt. 
Dat er meer huur wordt gevraagd vanwege de verbouwing kan ik me enigszins voorstellen maar moet de huurverhoging niet op basis van de index gebeuren?
Is de huurprijs verhoging juridisch te bevechten als we er niet mee akkoord gaan?

 

12 mei 2022 aangepast door Mikky Vrolijk
Titel aangepast

[Norbert Bakker]

@Gravenb allereerst welkom op Higherlevel (al langer geregistreerd, maar dit is zo te zien je eerste post)

 

38 minuten geleden, Gravenb zei:

Is de huurprijs verhoging juridisch te bevechten als we er niet mee akkoord gaan?

 

Ja als je kunt aantonen dat die nieuwe huur afwijkt van de gemiddelde huurprijzen van gelijkwaardige bedrijfsruimten ter plaatse dan kun je die hogere huurprijs in het uiterste geval laten matigen door een rechter. Dat is geregeld in artikel 7:303 van het burgerlijk wetboek

 

Maar uiteraard is het raadzaam om eerst die gemiddelde huurprijzen te (laten) onderzoeken en daarmee vervolgens het gesprek aan te gaan met de verhuurder. 

[Hans van den Bergh]

40 minuten geleden, Gravenb zei:

een nieuwe verhuurder op het toneel getreden die met een nieuw verhuurvoorstel komt

 

Zoals ik het begrijp, wil de nieuwe verhuurder eenzijdig een lopend contact wijzigen. Dat kan in beginsel niet.

Als ik dat goed lees, hoef jij daar natuurlijk niet voetstoots mee akkoord te gaan. Het is immers 'slechts' een voorstel... koop breekt geen huur...

[Norbert Bakker]

3 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Zoals ik het begrijp, wil de nieuwe verhuurder eenzijdig een lopend contact wijzigen. Dat kan in beginsel niet.

 

Klopt, maar hier vindt/vond een wijziging plaats van het verhuurde. 

En een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is - met in achtneming van de opzegtermijn - te wijzigen. (Ik vraag me overigens wel af of een huurovereenkomst bedrijfsruimte die is ingegaan in 2017 wel voor onbepaalde tijd kan of mag lopen... wellicht kan een huurrechtspecialist daar iets over zeggen )

[Hans van den Bergh]

1 minuut geleden, Norbert Bakker zei:

hier vindt/vond een wijziging plaats van het verhuurde. 

 

Lees ik zo niet terug:

 

49 minuten geleden, Gravenb zei:

Wij huren op een boven verdieping welke niet verbouwd wordt. 

 

[Gravenb]

2 minuten geleden, Norbert Bakker zei:

Klopt, maar hier vindt/vond een wijziging plaats van het verhuurde.

Beste Norbert, de begane grond van het complex dat 5 verdiepingen telt wordt luxueus verbouwd waar overige huurders niet direct een belang bij hebben. Ik vraag me dan af of deze verbouwing dan wel op de huurders mag/kan worden verhaald gezien de enige die hier profijt van heeft de verhuurder zelf is die er gaat zitten.
 

[Hans van den Bergh]

23 minuten geleden, Gravenb zei:

Ik vraag me dan af of deze verbouwing dan wel op de huurders mag/kan worden verhaald

 

Zoals ik jouw openingspost las, huur jij alleen ruimte op een verdieping en niet de verbouwde ruimtes?

Als jouw huurcontract loopt en uitsluitend gaat over de ruimtes die jij gebruikt, staan die andere ruimtes er (in beginsel) buiten, tenzij hierover andere voorwaarden in het contract zijn opgenomen.

 

Je zult even duidelijker moeten aangeven wat jij daadwerkelijk huurt en tegen welke voorwaarden dat is.

[StGravenb]

Op 11-5-2022 om 15:25, Hans van den Bergh zei:

 

Zoals ik jouw openingspost las, huur jij alleen ruimte op een verdieping en niet de verbouwde ruimtes?

Als jouw huurcontract loopt en uitsluitend gaat over de ruimtes die jij gebruikt, staan die andere ruimtes er (in beginsel) buiten, tenzij hierover andere voorwaarden in het contract zijn opgenomen.

 

Je zult even duidelijker moeten aangeven wat jij daadwerkelijk huurt en tegen welke voorwaarden dat is.

Beste Hans,

Het bedrijven verzamel complex (gebouw) werd verhuurd volgens het Regus principe. 
We hebben een contract gekregen voor onbepaalde tijd om enkel een kamer te huren op de eerste verdieping. Na verloop van tijd hebben we op de zelfde verdieping de naast gelegen 3 kamers erbij gehuurd. 

Vervolgens is er een nieuwe verhuurder in beeld verschenen welke de BG volledig is gaan verbouwen. Tevens heeft deze verhuurder een nieuw huurvoorstel gedaan welke niet gelijk staat aan het huidige contract. Zo huren we volgens ons contract de ruimte inclusief parkeren op het terrein en op onze eigen plekken. Nu heeft de nieuwe verhuurder opgenomen dat de parkeerplekken betaald gaan moeten worden. Ook is destijds afgeweken van een bemande balie functie waar we wel service kosten voor betalen. Deze is vervangen voor een intercom.
De nieuwe verhuurder wil echter de balie functie terug maar wel met die verstanden dat er extra voor betaald moet worden wat reeds in ons contract is opgenomen.

De verbouwing welke op de BG plaats vind komt alleen de verhuurder tot zijn recht omdat die zich daar vestigt. Alle huurders hebben op iedere verdieping een gezamenlijke toilet en keuken voorziening. Ook hier wil de nieuwe verhuurder geld voor zien. Deze faciliteiten zijn reeds opgenomen in ons huidige overeenkomst welke de nieuwe verhuurder een op een heeft overgenomen. 

Het uitgangspunt van de nieuwe verhuurder is, take it or leave it. 
Dat is naar mijn mening een zeer arrogante houding. 
 

[Hans van den Bergh]

Hoe dan ook blijft overeind dat de verhuurder niét eenzijdig voorwaarden in een lopende overeenkomst kan wijzigen en als hij dat toch doet, mogen jullie terstond stoppen met huren.

 

De verhuurder mag altijd een voorstel doen om een onderhandeling op te starten en/of hij kan de huur ook opzeggen, zij het met het hanteren van de vastgelegde opzegtermijn. 

 

[StGravenb]

Beste Hans, 
Kortom wat je zegt is dat onder de streep, hoe dan ook wij eruit moeten als we het er niet mee eens zijn. Of we die keus zelf maken of dat die voor ons gemaakt wordt is dan niet meer relevant. 
Als de verhuurder opzegt, klopt het dat dan de opzegtermijn voor contracten voor onbepaald tijd 3 maanden opzegtermijn is?

[Hans van den Bergh]

Als je niet open staat voor onderhandelen, kán de verhuurder inderdaad beslissen om de huur op te zeggen met inachtneming van de vastgelegde opzegtermijn. Je zult zelf even de overeenkomst plus de voorwaarden erop na moeten slaan hoe lang die termijn is.