Kantoor zakelijk aangemerkt in eenmanszaak nu naar privé?

[JWdeKoning]

Beste allemaal,

 

Het leeuwendeel van de activiteiten in mijn eenmanszaak, waar ik niet veel tijd meer aan besteedde wordt overgedragen aan een medewerker die hier al jaren zit. Overdracht is verder niet moeilijk, activa zijn er nauwelijks en wat er aan goodwill is heeft deze medewerker eigenlijk zelf opgebouwd de afgelopen jaren. Daar gaat het niet om. Wel is het kantoorpand dat ik gewoon privé op naam heb, aangemerkt als zakelijk vermogen ooit en natuurlijk op afgeschreven. Ik blijf zelf ook in een gedeelte van dat pand zitten nog en zet ook mijn eenmanszaak door met een paar klanten die ik nog wil houden. De koper kan niet het pand overnemen en gaat huren. Al zou die het wel overnemen maakt voor mijn vraag niet zoveel uit denk ik. Pand staat in boeken voor circa 50.000,-, maar zal werkelijk waard zijn ik gok 300.000,-.

 

Ik heb mij wat zitten inlezen, maar kom er niet goed uit. 

- Moet ik dit pand nu hoe dan ook weer tot mijn privé vermogen gaan rekenen of kan ik omdat ik ook nog wat blijf doen in die eenmanszaak het gewoon daar houden en vanuit die eenmanszaak aan de koper verhuren?

- Ik heb erover gedacht de eenmanszaak in te brengen in een BV (na verkoop van een deel activiteiten) en het dan tot weet ik wanneer te blijven verhuren. Maar dat zal niet gaan zeker (althans niet dat het pand dan meegaat), omdat ik in privé eigenaar ben van het pand, of wel?

- Ziet iemand überhaupt andere opties om te voorkomen dat ik nu over het verschil tussen boekwaarde en werkelijke waarde ineens moet afrekenen?

 

Als iemand wat weet of tips heeft houdt ik mij enorm aanbevolen!

[Hans van den Bergh]

5 minuten geleden, JWdeKoning zei:

Ziet iemand überhaupt andere opties om te voorkomen dat ik nu over het verschil tussen boekwaarde en werkelijke waarde ineens moet afrekenen?

 

Vroeg of laat zal er afgerekend moeten worden...

 

6 minuten geleden, JWdeKoning zei:

of kan ik omdat ik ook nog wat blijf doen in die eenmanszaak het gewoon daar houden en vanuit die eenmanszaak aan de koper verhuren?

 

In principe wel...

[JWdeKoning]

15 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

 

Vroeg of laat zal er afgerekend moeten worden...

 

 

In principe wel...

Bedankt voor de snelle reactie. Dat van vroeg of laat was ik al bang voor.

En "in principe wel", zijn daar nog allerlei voorwaarden aan verbonden?

En tenslotte, je komt daar verder niet op terug, maar dat inbrengen in een BV is dus sowieso geen optie zeker?

[Hans van den Bergh]

6 minuten geleden, JWdeKoning zei:

En "in principe wel", zijn daar nog allerlei voorwaarden aan verbonden?

 

Nou ja, je gaat zakelijk ruimte verhuren, dus moet je even bekijken hoe je dat doet met bijvoorbeeld BTW.

 

8 minuten geleden, JWdeKoning zei:

inbrengen in een BV is dus sowieso geen optie zeker?

 

Dat moet je even (laten) uitzoeken of het interessant voor je is, maar je kunt in principe een EMZ, en dus het kapitaal daarin, doorschuiven naar een BV. 

 

TIP! Kijk ook even rond op de site van onze partner Ondernemersplein (zie de banner op deze pagina), daar kun je misschien je kennis over de materie een beetje opvijzelen...

[Joost Rietveld]

Zolang het pand nog daadwerkelijk zakelijk in gebruik is voor je eigen onderneming EN je ook voldoet aan de eisen van het fiscaal ondernemerschap, hoeft het niet per se over naar privé. Let wel: het kan dus zijn dat als jouw werkzaamheden in je eenmanszaak zo minimaal worden, dat er geen sprake meer is van ondernemerschap voor de inkomstenbelasting. Dan volgt onherroepelijk afrekening over de boekwinst.

 

Zolang je blijft voldoen aan het ondernemerschap voor de inkomstenbelasting, kun je het verhuurde deel van het pand gewoon zakelijk houden en de huur opgeven in je EMZ als opbrengst. Bedenk je wel dat als de marktwaarde van het pand blijft oplopen, dat de toekomstige belastingheffing mee stijgt.

 

Inbrengen in een BV valt zo niet te beoordelen, maar besef je vooral dat dat enkel uitstel van heffing oplevert, terwijl de BV waarschijnlijk fiscaal veel duurder uitpakt voor je op jaarbasis.

 

 

[JWdeKoning]

Allebei bedankt!

 

Hier kan ik weer mee verder.

[JWdeKoning]

Toch nog 1 vraag naar aanleiding van de reactie van Joost. Even los van hoe de BV fiscaal uitpakt, is het überhaupt mogelijk om een eenmanszaak waarin je kantoor puur als zakelijk vermogen staat aangemerkt (maar dus in het kadaster gewoon privé eigendom is) in te brengen in een BV en daarbij dus dat kantoorpand ook in te brengen in die BV? Ik begrijp dat als dat al kan het pand dezelfde boekwaarde heeft in de BV, maar dan nog. Kan het überhaupt?

[Joost Rietveld]

Ja dat kan, BV wordt dan eigenaar van het pand tegen de boekwaarde

[JWdeKoning]

Ok bedankt. Maar dan zou ik mijzelf voorlopig zo'n 120.000 belasting besparen (even afhankelijk van waarde economisch verkeer enzo), als ik daarvoor zou kiezen.

 

[Joost Rietveld]

Niet per se, afrekenen is pas aan de orde als je inderdaad je eenmanszaak staakt of zo ver terug brengt in omvang dat er geen sprake meer is van winst uit onderneming.

 

Bovendien geldt bij geruisloze inbreng ook een vereiste tot voortzetting van 3 jaar

[JWdeKoning]

Bedankt, dan denk ik nog even goed na. Ik begrijp dat er ooit betaald moet worden, maar doe dat liever bij een echte verkoop aan een derde partij, omdat dat geld dan ook liquide wordt. In elk geval nogmaals dank!