Bedrijfsruimte 1/3 gelabeld, 2/3 prive; wat af te rekenen bij verkoop

[VANDERPIJL ENGINEERING]

In 2018 huis gekocht; op advies v accountant besloten om 1/3 te labellen als bedrijfsruimte,  twee  eigenaren twee zzp'ers. 

In 2024 zetten we het huis te koop. Aankoop 2018 rond 280k€. Vr prijs agv renovatie 600k€.

 

Wie kan mij een berekening aanreiken wat er aan belasting moet worden betaald zodra het huis is verkocht uitgaande van die 600k€.  Er is natuurlijk spijt dat dit zo is gelabeld maar is niet terug te draaien. De berekening is nodig om de biedruimte voor een volgeden huis, zonder bedrijfsruimte, te kunnen inschatten.   Zijn er mogelijkheden om de afdracht zo minimaal mogelijk te houden en akkoord te krijgen van de BD?

Eigen inschatting:  overwaarde 600-280= 320k€, 1/3 deel= 106k€, ink belasting 37% = afrekenen rond 40k€. Als dit klopt zijn er mogelijkheden om dit bedrag gunstiger uit te laten komen. Bijv minder omzet draaien in 2024 ...  Ik ben erg benieuwd of er HL ondernemers zijn die ooit een dergelijke situatie hebben doorgemaakt, of wellicht een fiscalist die mij kan adviseren.

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

Voor welke waarde staat het zakelijke deel op de balans?

[VANDERPIJL ENGINEERING]

2 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Welkom op HL 

 

Voor welke waarde staat het zakelijke deel op de balans?

zakelijk deel 1/3 280k€ 

 

[Hans van den Bergh]

3 minuten geleden, VANDERPIJL ENGINEERING zei:

zakelijk deel 1/3 280k€ 

 

Als je dan bij verkoop 200k (1/3 van 600k) krijgt voor dat deel, moet je het verschil (80k) als verlies afboeken.

[Joost Rietveld]

Dit sommetje klopt op het eerste gezicht niet. 280k gekocht, waarvan 1/3e zakelijk. Dat is 93k. Hans vraagt naar de boekwaarde, dus het bedrag waarvoor het in je boekhouding staat nu. Dan lijkt 280k mij sterk. Of is er recent voor 187k verbouwd aan het zakelijk deel?

 

 

[VANDERPIJL ENGINEERING]

Dank voor de reacties en het meedenken. En ik bedoelde zakelijk deel 1/3 x 280k€. 

Ik hoop dat ik nog wat extra info van u allen kan krijgen om in te kunnen schatten wat er over blijft na verkoop vh huis.  

 

[VANDERPIJL ENGINEERING]

en info mag ook met een fictief voorbeeld natuurlijk. Dan vul ikzelf de werkelijke bedragen in. 

 

[Joost Rietveld]

Bij verkoop is het globaal als volgt:

 

600/3 = 200 zakelijke opbrengst.

Boekwaarde 280/3 = 93. 

Winst 107.

 

Aangenomen dat ieder de helft van deze ruimte zakelijk heeft, dus 53,5 per persoon 

12,8% MKB-winstvrijstelling eraf, levert 46,5 belast.

 

Dat komt bovenop de reguliere winst, dus ga er vanuit dat het belast is met 49,5%.

[VANDERPIJL ENGINEERING]

Dank voor de berekening. Eea komt overeen met mijn berekening, even los gezien van de schijf. Wellicht kan de afschrijving op de vaste activa die 53,5 pp enigszins verlagen. Ik moet dan uitzoeken of daar een bepaald %/yy voor staat.  

[Signature]

57 minuten geleden, VANDERPIJL ENGINEERING zei:

Dank voor de berekening. Eea komt overeen met mijn berekening, even los gezien van de schijf. Wellicht kan de afschrijving op de vaste activa die 53,5 pp enigszins verlagen. Ik moet dan uitzoeken of daar een bepaald %/yy voor staat.  

Geen expert, maar dat zorgt er dan toch alleen maar voor dat de winst en dus de te betalen belasting hoger komt te liggen? Een lagere boekwaarde maakt het verschil met de verkoopopbrengst m.i. juist groter.  

[VANDERPIJL ENGINEERING]

Dank voor de reacties en het meedenken. 

[Joost Rietveld]

5 uur geleden, Signature zei:

Geen expert, maar dat zorgt er dan toch alleen maar voor dat de winst en dus de te betalen belasting hoger komt te liggen? Een lagere boekwaarde maakt het verschil met de verkoopopbrengst m.i. juist groter

kennelijk wel expert, want je hebt helemaal gelijk