Pand per abuis op bv laten zetten

[together2024]

Hallo allemaal,

 

ik heb een vraag:

april 2023 ben ik een bv gestart met als doel vastgoed beheer.  

mei 2023 heb ik een woning gekocht als investering, de borg ook uit prive betaald aan de notaris,  restant geleend van een andere bv

per abuis is de gekochte woning op de nieuw gestartte bv gekomen

we hebben de woning met prive geld opgeknapt, niks via de nieuwe bv gedaan, ook geen btw terug gevraagd

oktober 2023 hebben we de woning weer verkocht 

december2023 de bv opgeheven

 

hoe ziet de belastingdienst dit, hoe geef ik aan dat de woning per abuis de op de bv gekomen is want nu lijkt het alsof de woning is gekocht en verkocht door de bv, er winst is gemaakt en daarna opgeheven is, terwijl er eigenlijk amper tot geen winst gemaakt is door een aantal tegenvallers tijdens de renovatie.

[Freeaqingme]

Welkom op higherlevel!
 

Hoe kan je een huis 'per abuis' op naam van de nieuw gestarte BV zetten? Zoiets zie je toch op de akte?

 

Je schrijft:
> terwijl er eigenlijk amper tot geen winst gemaakt is door een aantal tegenvallers tijdens de renovatie

 

Wat is dan het probleem? Als je die kosten op de BV zou boeken dan loopt het geheel met een sisser af denk ik?

 

Iets anders dat nog in me op komt is de overdrachtsbelasting. Die lag sinds 2023 fors hoger voor ondernemers dan voor privepersonen die er zelf in gingen wonen (meen ik). Dat zou dan toch ook opvallen. Mocht de notaris destijds het lage tarief gehanteerd hebben omdat die zich niet realiseerde dat het een zakelijke aanschaf betrof, dan kan ik me ook voorstellen dat hij het wellicht ambtshalve bij het kadaster kan corrigeren met terugwerkende kracht.

 

Wellicht is dat overigens sowieso de oplossing, maar welke ruimte daar precies is weet je notaris ongetwijfeld het beste. Ik denk wel dat je zal moeten onderbouwen dat je destijds ook al dit als privepersoon wilde doen; en niet dat je er nu een slaatje uit probeert te slaan.

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL 

 

Freeagingme werpt terecht al een aantal vragen op.

 

Wat mij intrigeert, is dat de BV (rechtspersoonlijkheid!) blijkbaar zowel de aan- als verkoop heeft gedaan, daarvoor specifiek opgericht, daarna is opgeheven en jij achteraf stelt dat het 'lijkt ... alsof'?

[Joost Rietveld]

Met respect voor de gegeven antwoorden zet ik dit topic toch op slot. Dit beleggingsvraagstuk heeft niets te maken met actief ondernemerschap, wat het doel is van HL