Doorberekening Servicekosten

[Janszen]

Beste,

 

Wij huren sinds 10+ jaren een bedrijfspand in een bedrijfsverzamelgebouw. Dit bedrijfsverzamelgebouw is van eigenaar veranderd. De oude eigenaar nam de volgende zaken voor zijn rekening: onderhoud toegangshek, onderhoud buitenterrein, onderhoud cv ketel, onderhoud overheaddeur, onderhoud brandblushaspels.

 

De nieuwe eigenaar wil deze onderhoudskosten gaan doorberekenen als zijnde 'servicekosten' aan de huurders met een maandelijks voorschot en jaarlijkse afrekening. Mag hij dit of konden (kunnen) wij er vanuitgaan dat deze kosten inclusief de huur waren (zijn)?

 

In de huurovereenkomst wordt nergens gesproken over servicekosten; slechts het standaard verhaal: verhuurder zorgt voor buitenkant, huurder voor binnenkant daarbij behoren alle installaties zoals CV, Sanitair, hang en sluitwerk.

 

Dank voor jullie input

[UwJurist]

De huurovereenkomst is bepalend bij bedrijfsruimte.
U vindt de bepaling(en) standaard, maar dat is het op het eerste oog niet.
Letterlijk citeren van de toepasselijke bepalingen is dus nodig voor een advies.
Nu kan er alleen maar aangegeven worden dat op het eerste oog bijvoorbeeld onderhoud van de cv-installatie voor rekening van de huurder is.
 

22 mei 2024 aangepast door UwJurist

[StevenK]

2 uur geleden, UwJurist zei:

De huurovereenkomst is bepalend bij bedrijfsruimte.
U vindt de bepaling(en) standaard, maar dat is het op het eerste oog niet.
Letterlijk citeren van de toepasselijke bepalingen is dus nodig voor een advies.
Nu kan er alleen maar aangegeven worden dat op het eerste oog bijvoorbeeld onderhoud van de cv-installatie voor rekening van de huurder is.
 

Zo zwart/wit ligt het niet. Als de afgelopen tien jaar die kosten niet in rekening zijn gebracht, dan is er wat mij betreft sprake van een stilzwijgende wijziging / aanvulling van de overeenkomst en kan een nieuwe eigenaar niet daar zomaar van afwijken.

[UwJurist]

1 uur terug, StevenK zei:

Zo zwart/wit ligt het niet. Als de afgelopen tien jaar die kosten niet in rekening zijn gebracht, dan is er wat mij betreft sprake van een stilzwijgende wijziging / aanvulling van de overeenkomst en kan een nieuwe eigenaar niet daar zomaar van afwijken.

Ik geef enkel aan wat van toepassing zou kúnnen zijn op basis van de summiere informatie. Niets zwart / wit.

[StevenK]

10 uur geleden, UwJurist zei:

Ik geef enkel aan wat van toepassing zou kúnnen zijn op basis van de summiere informatie. Niets zwart / wit.

Ik had verkeerd gequote, ik had alleen de eerste regel: 

15 uur geleden, UwJurist zei:

De huurovereenkomst is bepalend bij bedrijfsruimte.
 

moeten quoten, want de inhoud van de overeenkomst wordt niet alleen bepaald door wat er op papier staat.