Waarde vastgoed bij overname bedrijf

[awareless]

HL-ers,

 

Ik ben momenteel bezig met overname van een bedrijf, waarbij ook de mogelijkheid zich aandient om het vastgoed over te nemen. Hoewel dit niet mijn bedoeling is (en weinig afweet van vastgoed), ben ik toch wel benieuwd naar de prijs ervan.

 

Het vastgoed staat met een boekwaarde van 650.000 euro op de balans. Uit de winst-verlies rekening maak ik op dat de jaarlijkse huuropbrengsten 850.000 euro bedragen.

 

Kan ik op basis de prijs berekenen door grofweg 10 maal de jaarlijkse huur te nemen? Zou de prijs dan uitkomen op ongeveer 8 miljoen euro?

 

Thanks alvast voor het meedenken!

 

[titel verduidelijkt - mod]

[Ard-Sc]

850000 euro huuropbrengsten .....

 

wat voor onroerend goed is het ????

 

Een produktiehal, een winkel, een kantoor of een bordeel ????

 

Beetje tegenstrijdig met een boekwaarde van 650000 euro ....

 

Als jij 8 miljoen hebt liggen kun je het met 10 vermenigvuldigen, als je meer hebt kun je misschien ook met 12 vermenigvuldigen ....

 

Wellicht is het zinvoller om aan de eigenaren te vragen wat ze voor de toko en het pandje willen ontvangen ....

 

Succes en groeten Ard

[jsbs]

Ik snap het ook even niet. Als het vastgoed in de boeken een waarde vertegenwoordigt van 650000 euro, dan is dat toch de prijs die je ervoor kan betalen?

 

Wat mij betreft hebben de huuropbrengsten niets met de overname van het vastgoed te maken, maar met de overname van het bedrijf. Maar goed, hier zou ik in moeten duiken.

 

[TwaBla]

 

Dat zijn huurinkomsten uit de verhuur aan derden, neem ik aan. Moet een goeie business zijn, als de waarde op de balans lager is dan de jaarlijke huurinkomsten.

 

Er klopt iets niet, of ik snap iets niet. ;D

[Nils de Witte]

Bedrijfsmatig vastgoed mag afgeschreven worden, dat druk de winst. De boekwaarde kan onder de huurwaarde komen te liggen. Echter, als het vastgoed tegen een hogere waarde dan de boekwaarde vervreemd wordt, moet de meerwaarde als winst of inkomen (afhankelijk van het soort eigenaar) opgegeven worden aan de belasting.