afkoop huurcontract

[marc]

Beste medeforumleden,

 

wij hebben een winkel in een winkelcentrum met een huurcontract van 5 jaar. Daarvan moeten we nog 2,5 jaar uitdienen. Nu gaan de zaken dermate slecht dat er geld bij moet en wij eigenlijk willen stoppen. Weet iemand of hier regels over zijn en wat wij het beste zouden kunnen doen? Moeten wij de rest van het huurcontract volledige afkopen?

 

ik hoor graag jullie meningen en adviezen.

 

groet

Marc

 

[Jeroen Bakker]

Het is heel erg afhankelijk van de coulance van je verhuurder, maar reken erop dat je het contract vol moet maken, of voor een vrijwel soortgelijk bedrag af moet kopen. Enige andere optie is eventueel een andere huurder aanbrengen die een hernieuwd contract van 5 jaar aangaat, in dat geval is het voor de verhuurder vaak gemakkelijker om je te laten gaan. Maar reken op een vervelende situatie (aldus iemand die al driekwart jaar een kantoorruimte heeft leegstaan omdat er helaas nog geen andere huurder gevonden kan worden...).

[Roozeboos]

Waarom probeer je niet met alle mogelijke middelen de omzet weer omhoog te krijgen? Dit forum is een uitstekend medium om ideeen op te doen.

Kun je over 2,5 jaar altijd nog stoppen.

Het moet wel heel erg meezitten wil je een huurcontract kunnen stoppen.

sterkte,

Chris

 

[marc]

Jeroen, Chris,

 

bedankt voor jullie reacties.

 

Om te reageren op Jeroen: Daar was ik al bang voor dat ik daaraan zou vastzitten. Een advocaat die ik gesproken heb had het er over dat je kan stoppen met huur betalen en dan dient de verhuurder via een deurwaarder en uiteindelijk een rechtzaak zijn geld te op te eissen. De rechter zou dan een bedrag kunnen bepalen gezien de slechte situatie van het bedrijf wat de afkoopsom gaat worden (?). Ik heb geen idee of dit zoden aan de dijk zet...

 

Dan Chris: je hebt helemaal gelijk; ik heb verschillende plannen uitgewerkt, echter mijn compagnon wil stoppen kost wat het kost en zeker geen investeringen doen in wat dan ook. Dit betekent dat ik ook klem zit. Het vof contract loopt tot 31 dec. 2007, wat betekent dat er dan nog anderhalf jaar overblijft. Omdat er niet genoeg geld uit de zaak komt moet ik nu op zoek naar een baan en goedkope mensen in de winkel zetten op onze kosten....

 

Ik hoor graag van jullie en anderen...

 

groet

Marc

 

[You-Book]

Wij kregen net, van een medehuurder een aanbod: zij gingen vroegtijdig weg en hadden een afkoopsom van 30% korting bedongen.

 

Dit boden zij daarna weer aan aan de medehuurders, idee ?

[Saskia van de Griek]

Overigens....NOOIT te gewoon stoppen met betalen!!! Altijd schriftelijk berichten wat je gaat doen en waarom. Te denken valt aan schriftelijk aangeven dat je de overeenkomst ontbindt vanwege gewijzigde omstandigheden namelijk de economische situatie van je bedrijf, want......etc. waarbij je aangeeft welke datum de laatste betaling zal worden gedaan. Hanteer een redelijke termijn van een aantal maanden.

 

Maar pas NADAT je hebt geprobeerd te onderhandelen.

 

Ik zeg niet dat dit mij de beste weg lijkt maar stel dat je dit wilt doen dan in ieder geval schriftelijk en onderbouwd.