Erelijst

Beste Catharina, Wat ik hieronder schrijf heeft de hypotheekadviseur waarschijnlijk al met je besproken en onderzocht, maar toch... Tot welk bedrag is je huidige hypotheek bij het kadaster ingeschreven? Vaak wordt bij het kopen van een woning de hypotheek voor een hoger bedrag bij het kadaster ingeschreven dan de werkelijk verstrekte hypotheek. Als je hypotheekverstrekker bereid is de hypotheek te verhogen en de verhoging blijft onder het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven dan kan je zonder de tussenkomst van de notaris voor een nieuwe hypotheekakte het bedrag verhogen. Kom je boven het bedrag van inschrijving uit moet er een nieuwe hypotheekakte komen. Met alle notariskosten en mogelijk ook van een nieuwe taxatie van je woning van dien. Hoe hoog het bedrag is dat is ingeschreven staat in je huidige hypotheek akte. Jij wil een onderneming starten. Ik ga er even vanuit dat jij je huidige hypotheek hebt gekregen op basis van een, vast, inkomen uit loondienst. Als jij je hypotheekverstrekker laat weten de hypotheek te willen verhogen omdat je, het financieel onzekere bestaan van ondernemer, in wil slaan dan kan het nu verwachtte rentevoordeel wel eens snel verdwijnen omdat de bank een risico opslag gaat toepassen op de hypotheekrente. Nu zijn er velen die daar bij de aanvraag hun mond over houden en invullen dat ze de verhoging willen gebruiken voor een verbouwing of verduurzaming van de woning maar dat kan als een boemerang naar je terugkomen. Immers jij bent volgens de aanvraag voorwaarden en ook op basis van de voorwaarden die de bank in een offerte en uiteindelijke hypotheek stelt. "verplicht om alle informatie te verstrekken die voor de bank van belang kan zijn om het risico voor de bank ten aanzien van de verstrekking van de hypotheek van belang kunnen zijn te melden" Een het financiële risico voor de bank met een ondernemer wordt gezien als een groter risico dan bij loondienst. Zolang je de hypotheek netjes op tijd betaald zal het allemaal niet zo'n vaart lopen maar als jij een (tijdelijke) regeling wil omdat je de hypotheek niet kan betalen of een achterstand hebt en dan komen ze er achter dat je het geld voor een onderneming hebt gebruikt en zij dat risico niet wisten dan kunnen ze heel snel de hypotheek opzeggen. Bovendien zien zij het niet melden of onjuiste reden voor de verhoging opgeven als fraude. En die registratie bij de banken kan nog jaren zichtbaar blijven. Veel langer dan een BKR registratie die na een aantal jaren verdwijnt.

Hallo Jacob, Gebruik de volgende uitgangspunten. Boek op factuurdatum zowel voor je inkoop als verkoop facturen. Dit is leidend voor de meeste bedrijven. Je kunt pas btw terug krijgen per datum die op de factuur staat. Wat je zeker niet moet doen is een op je balans voor de IB aangifte een andere bedrag zetten (te vorderen BTW te betalen BTW) dan in je BTW aangifte. Dit mag/kan niet en de belastingdienst kan hier vrij eenvoudig digitaal op controleren en zal bij (grote) afwijkingen vragen stellen mvg Nico

Dat is niet de juiste aanpak. Voor de BTW, zowel af te dragen als te ontvangen, is de factuurdatum (enkele uitzonderingen daargelaten, maar dit is er niet een) leidend!

Check dit even goed bij je Hypotheekverstrekker. Mijn schoonouders hadden geen hypotheek meer, maar leven van een klein pensioen en AOW. Zij wilden een nieuwe auto. Konden bij de ING (vrij makkelijk) €60000 aflossingsvrij lenen tegen hypothecaire rente van dat moment (dus geen persoonlijke lening percentages). Of dat slim is laten we in het midden, maar het kon. Zij waren volledig open over het doel. Een kennis heeft zijn hypotheek opgehoogd met 100k (had 165k resterende hypotheek, zijn woning werd op 290k getaxeerd) om zich in te kopen in een BV. Weet niet bij welke hypotheekverstrekker hij zit. Maar wat Ward zegt klopt: niet iedere verstrekker zal je helpen en het laatste wat je wilt doen is liegen of valsheid in geschrifte plegen bij je hypotheekverstrekker.