Bismuth

Ik denk dat je me verkeerd begrijpt. Als jij een woning wilt verkopen en er komt een makelaar je het volgende voorstellen: -jouw vraagprijs is de prijs die je zeker zult krijgen bij eventuele verkoop via mij -ik verhoog jouw vraagprijs met een bepaald bedrag en probeer je woning in het buitenland te adverteren. -iemand in het buitenland komt het huis bekijken en wil onderhandelen. Als er onderhandeld wordt dan gaat dat van mijn verhoogde prijs zitten. Dus van mijn deel af. -jij krijgt je deel(je oorspronkelijke vraagprijs) en ik mijn deel. En erna regel ik met de koper verschillende dingen zoals belastingzaken (dat doen makelaars hier niet) en regel ik een tolk enzo (gratis natuurlijk) voor de afhandeling van verschillende dingen die om de hoek kijken bij het kopen van een huis. Er is interesse, maar er is natuurlijk onkunde die ik dan kan verhelderen. Als je huis niet verkocht wordt via mij, dan ben je vrij in jouw eigen verkoop en ben je mij niks schuldig. Als er wel verkocht wordt via mij dan betaal je ook helemaal niks, maar is mijn deel uit de prijsverhoging. Dus in alle gevallen is dat gunstig voor de verkoper aangezien de verkoper in alle gevallen niks betaald, en ik voor hem zijn huis gratis ga adverteren in het buitenland (eventueel in Nederland, maar hoofdzakelijk in het buitenland) Zou je het nog steeds weigeren?

Bedankt voor de punten die je aangeeft! Je snapt natuurlijk wel dat ik niet alles tot in de puntjes hier kan neerzetten, omdat het wel tijdrovend is en ook dan té lang voor een soort van 'concept'. Heb je punten genummerd om ze hier te beantwoorden: 1: Allereerst zal (is) er een website opgezet om per huis de speciale aandacht te geven. Ook zal er een soort magazine van het huis gemaakt worden met duidelijke foto's en beschrijvingen. Er zal in het desbetreffende landen reclame gemaakt worden. In die landen worden de magazines (brochures) verspreid. In de landen heb ik meerdere 'mannetjes' die daarvoor zorgen. De informatie zal verkregen worden door mensen door te sturen naar de website of de brochures. 2: Heb een bedrijf gevonden die de oppervlakte metingen doet. En in principe zou ik dat ook kunnen doen(er zijn bepaalde richtlijnen voor die ik dan volg). Het huis zal bezocht worden en de info zal (natuurlijk ) hoofdzakelijk door de verkoper komen aangezien hij/zij over de meeste info beschikt. 3: De kopers zullen dan via mij met de verkoper in contact komen (snap niet echt wat je hiermee wilt zeggen??) 4: Ik bedoelde met 'niet echt een contract tekent' dat het niet een contract is dat hem aan mij bind bij een verkoop. Alleen bij een verkoop via mij zal de verkoper wel het geld moeten overmaken aan mij (welk bedrag, is vastgelegd in het contract). Het contract zal opgesteld worden via een jurist/advocaat. 5: Natuurlijk heb ik het risico dat ik niks ontvang. Maar de potentiële koper zal met mij onderhandelen, dus zover probeer ik het niet te laten komen. Maar het bedrag van 30k is fictief bedoelt en kan hoger of lager uitvallen. Er zullen meer diensten voor de koper zijn waarvoor ik persoonlijk ga betalen (na koop van het huis natuurlijk). De diensten zullen niet alleen betrekken tot wat ik genoemd hem maar meer. De onkosten moeten natuurlijk betaald worden en daarom kan het bedrag natuurlijk (wat) hoger uitvallen. 6: Qua wetgeving is er geen wetgeving die mij verbied om als bemiddelaar te handelen. In Nederland is dat geen probleem als ik maar 19% btw afsta. Er is daar navraag voor gedaan en daar beperken de wetten mij niet van om als bemiddelaar te handelen. Dus ook geen btw of zo te betalen. 7: Eigenaren verkopen tegen marktwaarde omdat ze vinden dat dit de prijs is waar zij hun voordeel kunnen doen en ook (denken) snel te verkopen. Er is dan een evenwicht tussen zelf het (ficitieve) maximale voordeel en het snel verkopen van hun huis. Om er een evenwicht in te vinden is de marktwaarde vastgesteld. Ik streef er natuurlijk naar om 'die ene huis die uniek is' te vinden en daarvoor een koper voor te vinden. Heb navraag gedaan en er zijn veel huizen waarvan geen 'gelijkenis' te vinden is in Nederland. Maar dat neemt natuurlijk niet weg dat je niet kan vergelijken. Allereerst wil ik stellen dat er een grote wens in het buitenland is om hier in Nederland een woning te kopen. Het enigste obstakel daarmee is niet het geld (bij sommige in overvloed) maar de wet en regelgeving en de taal. Vele mensen willen wel een woning kopen maar zijn daartoe niet in staat aangezien ze de wetten niet kennen en daar ook geen problemen willen hebben. Daar kan ik mee helpen, en ze zijn bereid voor een woning een goed bedrag te betalen. Natuurlijk ken ik de gewoontes en gebruiken van de potentiële kopers. Als het een woning betreft dat in smaak valt en er geholpen wordt met de wetgeving en andere kosten is hij/zij bereid daarvoor een goed bedrag neer te leggen. Natuurlijk wordt de koper niet 'uitgebuit' maar aangezien ik geen aankoopmakelaar ben zal ik in de verkoopprijs mijn 'winst' bij rekenen. Je geeft aan dat als je makelaar was, geen interesse had in dit soort concept omdat het te veel risico's met zich meebrengt. Maar ik heb duidelijk aangegeven dat de makelaar (indien verkoop via mij gaat) van het bedrag dat als hij de woning zelf verkocht had, verzekerd is. Daar kan ik garanties voor geven. Natuurlijk zitten er risico's voor mij, maar niet voor de makelaar. Er zullen natuurlijk meerder dingen besproken worden met de makelaar, zoals overdrachtsbelasting en zijn makelaarscourtage. Dat zij allemaal percentages dus dat is dan een probleem. Maar daar is over nagedacht.

Omschrijving van je concept: Het concept die ik bedacht heb is dat ik voornamelijk particuliere verkopers (dus het liefst niet via makelaars) ga benaderen. De verkoper heeft natuurlijk een wens om zijn huis te verkopen en dat kan ik misschien realiseren doordat ik hem/haar in contact breng met kopers in het buitenland. Het zal hier voornamelijk over huizen gaan die vermogende mensen kunnen betalen. De particulier verkopers hebben voornamelijk gekozen om hun verkoop niet via een makelaar te laten plaatsvinden omdat ze vinden dat zij het net zo goed zelf kunnen doen. Daarom ga ik hen benaderen om hun huizen te mogen aanbieden via mij voor buitenlandse potentiële kopers. Mijn 'winst' zal bestaan uit het verhogen van de vraagprijs met een bepaald bedrag. Hier geldt wel dat de verkoper niet echt een contract met mij tekent, maar wel het bedrag dat ik verhoog aan mij moet afstaan bij eventuele verkoop via mij. Een voorbeeld: Woning staat aangeboden voor 1,0miljoen euro(k.v.). De verkoper wil er dus 1,0 miljoen euro voor hebben. Ik ga dan niet onderhandelen over dat prijs aangezien ik het huis niet ga kopen. Ik zal voorstellen om het huis via mij te verkopen en de verkoper gaat akkoord. Ik verhoog de prijs met een bepaald bedrag. Zeg maar in dit geval 30k. Ik zoek een potentieel koper en gaat akkoord met de koopt. De rest spreekt vanzelf en ik krijg van de verkoper mijn 30k en hij de rest. Als de koper gaat onderhandelen gaat dat van mijn winst af. De verkoper treft niks in dit geval. De verkoper is aan niks verbonden alleen als de verkoop via mij gaat, hij dan het bedrag waarmee de prijs is verhoogd aan mij over te maken. Als hij zelf kopers vindt kan hij het huis gewoon verkopen zonder dat ik er iets mee te maken heb. Ook zal ik de koper adviseren en helpen met de eigen woning forfait, ozb, verzekeringen, energie/gas/elektriciteit, inschrijving in de GBA. En het belangrijkste van allemaal, als tolk fungeren voor bepaalde zaken die van belang zijn om zich hier te 'settelen' OF hier een vakantiehuis(je) te hebben. Omschrijf wat je tot nu toe zelf gedaan hebt hiervoor: Feedback van mensen uit omgeving gevraagd Website opgezet, in het Engels en andere talen (nog geen huizen) Afspraken voor bouwtechnische keuring en plattegronden gemaakt met bedrijven Interesse in Buitenland gepeild (genoeg interesse ;D) Wat is de uitdaging die je met je concept op wil lossen: Er is in het buitenland veel vraag naar woningen in Europa, maar de kennis is niet toereikend om daadwerkelijk een woning te gaan kopen. En daarmee kan ik helpen. Hoe is dit anders dan bestaande concepten: Bij verschillende makelaars moet je een percentage van de verkoopprijs aan hen afdragen. Ook zijn veel makelaars vaak alleen actief in het binnenland en het werven van klanten in het binnenland. Het buitenland wordt overgeslagen, aangezien het veel rompslomp met zich meebrengt. Zoals het adviseren en helpen van de 'nieuwe' ingezeten met de eigen woning forfait, ozb, verzekeringen, energie/gas/elektriciteit, inschrijving in de GBA. En het belangrijkste van allemaal, als tolk fungeren voor bepaalde zaken die van belang zijn om zich hier te 'settelen' OF hier een vakantiehuis(je) te hebben. Dat doen makelaars/adviseurs/nogwat niet. En dat willen de meesten niet. Bij verkoop via mij zal de verkoper niks betalen, dat is anders dan bij vele huidige makelaars. Ik reclameer het huis in het buitenland, waarna potentiële kopers zich tot mij wenden voor de koop van het huis. Ook zal bij eventuele verkoop via hem (de eigenaar van het huis) bij mij niks verschuldigd zijn. Ook bij verkoop via mij zal hij/zij niks uit eigen zak betalen. Wat voor feedback hoop je te krijgen: -Als jij een woning had (villa zou ik zeggen) zou jij via mij je woning willen verkopen? -En de makelaars kwestie? Zouden makelaars wel welwillend over dit idee zijn? Dan zou het ietsje anders zijn, maar hij is dan wel zeker van zijn 'winst' als de verkoop via mij gaat. Zou je, als je makelaar zou zijn hiermee aan 'mee doen'?

Het is waar dat er op het net niet echt een site is die onafhankelijk de pc's en laptops test en daarvoor een waardering uitgeeft. Ook moet er een prijsvergelijking bij zitten. Een soort tweakers maar dan elke pc/laptop onafhankelijk getest op bepaalde criteria die van te voren worden opgesteld. Daaruit kan een rapportcijfer ontstaan voor de klasse waarin de PC/laptop is ingedeeld. Als er zoiets komt (moet wel heel makkelijk toegankelijk zijn) zal het wel degelijk aanslaan!

Vandaar dat ik vandaag weer een paar chineesen met dozen vol melkpoeder bij de postkantoor zag! Hij stond daar en de baliemedewerker vroeg aan hem wat de waarde van de 'lading' was. Hij keek zo even verbaasd en zei: "Euhh.. 5 euro!". Die baliemedewerker vond het maar raar!

Je bedoelt dat je een soort inkoopverklaring van maakt met de partuculier. Allereerst zou ik zeggen dat je (bedrijfs)naam erop (kvk nummer zou ook kunnen) moet en zijn naam. En de omschrijving van het product (om welk product gaat het?). En welke prijs je voor dat mobiel betaald hebt. Dat zou in principe genoeg moeten zijn omdat het niet om een factuur betreft die jij gaat 'uitgeven'.

Een heel mooi idee! Website is ook overzichtelijk en het is mooi dat de cursussen gratis gegeven worden. Er is weinig info voor de jonge (miderjarige) ondernemer, dus zijn de cursussen handig om te nemen.

Zoals Nesch aangeeft is het niet rendabel om kleding in Nederland te produceren. Tenzij je een exclusieve kleding gaat produceren willen mensen er wel wat voor betalen. Aangezien je voor de middenklasse wilt produceren zul je weinig winst van overhouden. Je kunt in het buitenland voor de zelfde kwaliteit goedkoper produceren, en dat is de reden waarom de textielindustrie in Nederland bijna 'dood' is.

Mensen kopen eenmaal dingen die ze vaak (achteraf) niet nodig bleken te hebben. Zo ook bij gsm's en auto's. Veel mensen kopen de nieuwste gsm met de nieuwste technische snufjes zonder er gebruik van te maken, en alleen maar om te bellen en te sms'en. Bij auto's koopt men de 4x4 en offroads niet omdat ze graag ofroad willen rijden, maar om (niet altijd!) patserig willen doen. Zo is het ook het geval met laptops en pc's.

Dit kan wel degelijk bij sommige onderwijsinstellingen. Je moet wel kunnen aantonen dat je de achterstand in kunt en in wilt halen.

Er zijn zelfs autobedrijven die erom bekendstaan dat ze de km-stand terugdraaien. Zoals VeeVeeVee aangeeft is dit de alom bekende tactiek. Jij zal na een tijd denken van: 'Laat maar, dit duurt mij veel te lang'. Als je zeker bent in je recht, dreig dan dat je stappen gaat ondernemen tegen dit soort leugens en wanpraktijken.

Tja... Als ik het zo lees kun je eigenlijk donder op zeggen met dat soort octrooien. Mooi (heel lang) stuk wel, en leest makkelijk.

Haha Je bericht is gequote!

Het valt me de laatste tijd wel op dat veel bedrijven de maling hebben aan de bel me niet register. Ben de laatste maand al 2 keer gebeld en erna kon ik nog aangeven of ik nog wenste gebeld te worden. Duidelijk aangegeven dat ik dat niet wilde, maar erna toch weer gebeurd.

Test voor eerste bericht! nu met emoticon 8) :)