Verkoop zaak geeft problemen

[hermandeb]

Ik heb de volgende kwestie.

 

Ik heb mijn horecazaak te koop staan. Nu heb ik vorige week donderdag een bod gekregen van een koper waar ik akkoord mee ben gegaan. De koper in kwestie heeft aan zijn kant een adviseur. De adviseur van koper heeft schriftelijk via email bevestigd dat hij/zij akkoord gaan met de prijs. Nu 6 dagen later trekt deze persoon zich om omduidelijke redenen terug. Hij geeft aan dat hij de investering te hoog vind, terwijl hij talloze keren is komen kijken, met bouwspecialisten etc etc.

 

Wat zijn mijn rechten als verkoper tegen deze koper, wat is de kans van slagen wanneer ik hem voor de rechter laat verschijnen, en wat kan het mij minimaal en maximaal opleveren.

 

 

[Maarten]

Gaat het enkel om de overname van de onderneming, ook ook om de overname van het pand? Indien het om een pand gaat, dan moet de aankoop volgens mij eerst schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst.

[hermandeb]

Gaat het enkel om de overname van de onderneming, ook ook om de overname van het pand? Indien het om een pand gaat, dan moet de aankoop volgens mij eerst schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst.

 

gaat enkel om de exploitatie, dus enkel de onderneming. dus verder GEEN vastgoed. Puur de inventaris en goodwill.

[StevenK]

Ik heb de volgende kwestie.

 

Ik heb mijn horecazaak te koop staan. Nu heb ik vorige week donderdag een bod gekregen van een koper waar ik akkoord mee ben gegaan. De koper in kwestie heeft aan zijn kant een adviseur. De adviseur van koper heeft schriftelijk via email bevestigd dat hij/zij akkoord gaan met de prijs. Nu 6 dagen later trekt deze persoon zich om omduidelijke redenen terug. Hij geeft aan dat hij de investering te hoog vind, terwijl hij talloze keren is komen kijken, met bouwspecialisten etc etc.

 

Wat zijn mijn rechten als verkoper tegen deze koper, wat is de kans van slagen wanneer ik hem voor de rechter laat verschijnen, en wat kan het mij minimaal en maximaal opleveren.

Is er een overeenkomst opgesteld?

[hermandeb]

De overeenkomst is opgesteld en naar beide partijen toegestuurd om te controleren of deze voor beide partijen naar wens was. Daarnaast zouden we deze week gaan tekenen. Ook heb ik per email via mijn bemiddelingskantoor een email van verkopende partij dat ze akkoord gaan met de prijs.

[Highio]

Wat zegt de overeenkomst over bedenktijd of ontbindende voorwaarden? Als de koper zich om onduidelijke redenen terugtrekt, dan zou je die ook eerst kunnen achterhalen.

 

Groet,

 

Highio

[ronaldinho]

Er is dus nog geen getekende overeenkomst op papier? Dan zul je aan moeten tonen dat er wel een mondelinge overeenkomst is (of dat de emails, etc. als overeenkomst kunnen worden aangemerkt). Daarnaast, als je schade hebt geleden door het late moment waarop de koop niet doorgaat, dan kun je proberen die te verhalen op de wederpartij. Bijvoorbeeld als je een andere koper al hebt afgebeld en die nu geen interesse meer heeft, zou je daartoe wel eens een kans kunnen hebben.

[PaulN]

Je noemt dat je een bemiddelingskantoor hebt ingeschakeld dat de email van de verkopende partij als eerste heeft gekregen, hebben zij de ontvangst daarvan digitaal vastgelegd en eventueel bevestigd? Wat willen zij voor vervolgacties hierop ondernemen?

 

Indien je een akkoord hebt gekregen, ook al is dit per mail, is de koop m.i. gesloten. Voor een gang naar de rechter voor het verkrijgen van compensatie is ondermeer van belang een bewijs van ontvangst, de tijd waarbinnen het akkoord is herroepen en de aantoonbare schade die je lijdt vanwege het afblazen van de koop. Je neemt bij het stappen naar een rechter een risico, de hoogte van een eventuele boete is daarom ook van belang bij het afwegen daarvan. In een koopovereenkomst is het gebruikelijk een boetebeding op te nemen die bij het niet nakomen van de overeenkomst kan worden opgeëist, ter hoogte van een percentage - vaak 10% - van de koopsom.

 

Stonden er in het door jouw bemiddelingskantoor voorgelegde contract nog ontbindende voorwaarden, of was dit inmiddels een definitieve koopovereenkomst?

 

Ik zou, na overleg met je bemiddelingskantoor, in elk geval zo snel mogelijk schriftelijk laten weten dat je niet akkoord gaat met het zondermeer afblazen van de gesloten koopovereenkomst. Baat het niet, dan schaadt het ook niet.

 

 

[Christel FM]

Mondelinge afspraak is in principe ook bindend, alleen zit je met de bewijslast. Het zal waarschijnlijk erg moeilijk worden om dit aan te tonen.

 

Heb je de afspraak nog per email of per post bevestigd? En, heb je daar een reactie op terug gekregen?